近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.9 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 602 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 4.3–45.6 萬/坪・2012/08～2025/03・共 75 筆買賣成交紀錄 最近 79 筆
- 2025/03/0432.9萬/坪800 萬24.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/12/2725.7萬/坪600 萬23.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
- 2024/12/1525.1萬/坪690 萬27.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/07/2345.6萬/坪1,120 萬24.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 41 年・3房3廳3衛含增建
- 2024/07/1921.2萬/坪515 萬24.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
- 2024/06/1436.1萬/坪930 萬25.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0736.8萬/坪878 萬23.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 40 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/03/1824.1萬/坪633 萬26.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2836.6萬/坪900 萬24.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 40 年・5房0廳5衛含增建
- 2024/02/0319.4萬/坪510 萬26.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
- 2024/01/0833.9萬/坪825 萬24.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 40 年・4房0廳4衛含增建含租約
- 2023/12/1642.6萬/坪1,345 萬31.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・5房1廳5衛含增建含租約
- 2023/11/2327.4萬/坪763 萬27.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・5房0廳5衛
- 2023/08/1821.4萬/坪540 萬25.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
- 2023/06/1923.3萬/坪600 萬25.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/04 | 台中市北區三民路3段89巷3號 | 32.9 | 800 | 24.4 | 1/12F | 住宅大樓 | 41年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/27 | 台中市北區三民路3段77號 | 25.7 | 600 | 23.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/15 | 台中市北區三民路3段77號 | 25.1 | 690 | 27.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/23 | 台中市北區三民路3段89巷28號 | 45.6 | 1,120 | 24.6 | 7/7F | 華廈 | 41年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/19 | 台中市北區三民路3段89巷9號 | 21.2 | 515 | 24.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/14 | 台中市北區三民路3段69號 | 36.1 | 930 | 25.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/07 | 台中市北區三民路3段89巷12號 | 36.8 | 878 | 23.9 | 1/7F | 華廈 | 40年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/18 | 台中市北區三民路3段77號 | 24.1 | 633 | 26.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/28 | 台中市北區三民路3段89巷24號 | 36.6 | 900 | 24.6 | 1/7F | 華廈 | 40年 | 5房0廳5衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/03 | 台中市北區三民路3段69號 | 19.4 | 510 | 26.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/08 | 台中市北區三民路3段89巷22號 | 33.9 | 825 | 24.3 | 5/7F | 華廈 | 40年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建含租約 |
| 2023/12/16 | 台中市北區三民路3段69號 | 42.6 | 1,345 | 31.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 40年 | 5房1廳5衛 | — | 含增建含租約 |
| 2023/11/23 | 台中市北區三民路3段89巷3號 | 27.4 | 763 | 27.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 40年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2023/08/18 | 台中市北區三民路3段69號 | 21.4 | 540 | 25.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/19 | 台中市北區三民路3段69號 | 23.3 | 600 | 25.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 40年 | 3房1廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 6 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+24.4%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +10.9%
賠售比例
4%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民路3段89巷28號 | 2024/07/23 | 45.6 | 2.3 年 | +106.6% | ||
| 民路3段69號 | 2024/06/14 | 36.1 | 8 年 | +132.5% | ||
| 民路3段77號 | 2024/03/18 | 24.1 | 3.1 年 | +25.3% | ||
| 民路3段89巷22號 | 2024/01/08 | 33.9 | 5 年 | +65% | ||
| 民路3段69號 | 2023/12/16 | 42.6 | 1.5 年 | +68.1% | ||
| 民路3段89巷3號 | 2023/11/23 | 27.4 | 7.6 年 | +60.5% | ||
| 民路3段77號 | 2022/10/24 | 24.3 | 4.9 年 | +31.6% | ||
| 民路3段77號 | 2022/10/10 | 21.4 | 8.1 年 | +17% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 台中市北區三民路3段69號 | 21,000 | 817 | 25.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/09 | 台中市北區三民路3段89巷14號 | 16,800 | 701 | 23.9 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/11/30 | 台中市北區三民路3段69號 | 11,000 | 400 | 27.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/17 | 台中市北區三民路3段77號 | 15,500 | 602 | 25.7 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/21 | 台中市北區三民路3段69號 | 10,000 | 390 | 25.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/16 | 台中市北區三民路3段89巷9號 | 18,000 | 741 | 24.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/13 | 台中市北區三民路3段77號 | 15,000 | 585 | 25.7 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/25 | 台中市北區三民路3段69號 | 11,000 | 400 | 27.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/18 | 台中市北區三民路3段69號 | 10,000 | 390 | 25.7 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/08 | 台中市北區三民路3段77號 | 15,500 | 602 | 25.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 16 棟
台中市北區三民路3段77號
住宅大樓・12樓・1983 完工・33 筆
台中市北區三民路3段69號
住宅大樓・12樓・1983 完工・27 筆
台中市北區三民路3段89巷3號
住宅大樓・12樓・1983 完工・9 筆
台中市北區三民路3段89巷5號
住宅大樓・12樓・1983 完工・5 筆
台中市北區三民路3段89巷22號
華廈・7樓・1983 完工・4 筆
台中市北區三民路3段89巷9號
住宅大樓・12樓・1983 完工・4 筆
台中市北區三民路3段89巷18號
華廈・7樓・1983 完工・3 筆
台中市北區三民路3段89巷14號
華廈・7樓・1983 完工・3 筆
台中市北區三民路3段89巷28號
華廈・7樓・1983 完工・3 筆
台中市北區三民路3段89巷24號
華廈・7樓・1983 完工・2 筆
台中市北區三民路3段89巷4號
華廈・7樓・1983 完工・2 筆
台中市北區三民路3段89巷16號
華廈・7樓・1983 完工・2 筆