近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 23.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 621 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 5.2–26.5 萬/坪・2012/07～2025/08・歷年共 78 筆買賣買賣成交紀錄 共 78 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/08/1824.1萬/坪280 萬11.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/07/1519.3萬/坪570 萬29.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/04/0220.7萬/坪240 萬11.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/04/0120.1萬/坪237 萬11.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/04/0123.0萬/坪375 萬16.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/05/2723.5萬/坪282 萬12.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/12/0526.5萬/坪312 萬11.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/1124.2萬/坪395 萬16.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/08/2721.3萬/坪650 萬30.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/05/2317.9萬/坪211 萬11.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/03/2019.2萬/坪265 萬13.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2023/01/1124.7萬/坪860 萬34.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/12/1124.3萬/坪250 萬10.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2022/12/0421.6萬/坪348 萬16.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2022/02/2822.1萬/坪366 萬16.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/18 | 台中市北區太原八街97號 | 24.1 | 280 | 11.6 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/15 | 台中市北區太原八街97號 | 19.3 | 570 | 29.5 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/02 | 台中市北區太原八街97號 | 20.7 | 240 | 11.6 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/01 | 台中市北區太原八街97號 | 20.1 | 237 | 11.8 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/01 | 台中市北區太原八街97號 | 23.0 | 375 | 16.3 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/27 | 台中市北區太原八街97號 | 23.5 | 282 | 12.0 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/05 | 台中市北區太原八街97號 | 26.5 | 312 | 11.8 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/11 | 台中市北區太原八街97號 | 24.2 | 395 | 16.3 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/27 | 台中市北區太原八街97號 | 21.3 | 650 | 30.5 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/23 | 台中市北區太原八街97號 | 17.9 | 211 | 11.8 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/20 | 台中市北區太原八街97號 | 19.2 | 265 | 13.8 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/01/11 | 台中市北區太原八街99-1號 | 24.7 | 860 | 34.8 | 1/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/11 | 台中市北區太原八街97號 | 24.3 | 250 | 10.3 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/12/04 | 台中市北區太原八街97號 | 21.6 | 348 | 16.1 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/28 | 台中市北區太原八街97號 | 22.1 | 366 | 16.5 | 2/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 7 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+37.4%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
3%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 原八街97號 | 2025/08/18 | 24.1 | 12.1 年 | +137.3% | ||
| 原八街97號 | 2025/07/15 | 19.3 | 4.3 年 | +3.6% | ||
| 原八街97號 | 2025/04/02 | 20.7 | 11 年 | +103.4% | ||
| 原八街97號 | 2025/04/01 | 20.1 | 11 年 | +82.3% | ||
| 原八街97號 | 2025/04/01 | 23.0 | 10 年 | +87.5% | ||
| 原八街97號 | 2024/05/27 | 23.5 | 8.5 年 | +120.3% | ||
| 原八街97號 | 2023/12/05 | 26.5 | 0.5 年 | +47.9% | ||
| 原八街97號 | 2023/09/11 | 24.2 | 2 年 | +9.7% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 | 台中市北區太原八街97號 | 6,600 | 569 | 11.6 | 4/7F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2026/06/25 | 台中市北區太原八街97號 | 7,300 | 621 | 11.8 | 2/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/04 | 台中市北區太原八街97號 | 6,600 | 569 | 11.6 | 4/7F | 華廈 | 含租約含管理費續租 | |
| 2026/01/10 | 台中市北區太原八街97號 | 9,000 | 972 | 9.3 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/20 | 台中市北區太原八街97號 | 9,000 | 876 | 10.3 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/19 | 台中市北區太原八街97號 | 9,000 | 651 | 13.8 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/10 | 台中市北區太原八街97號 | 6,000 | 367 | 16.3 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/08/29 | 台中市北區太原八街97號 | 11,000 | 916 | 12.0 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/07/17 | 台中市北區太原八街97號 | 7,300 | 621 | 11.8 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2025/07/15 | 台中市北區太原八街97號 | 9,000 | 972 | 9.3 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 |
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