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台中市北區太原路2段263號

台中市北區太原路2段263號・住宅大樓・15 樓・屋齡 36 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1752 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 11.9–24.4 萬/坪・2014/03～2024/07・共 12 筆

買賣成交紀錄最近 13 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/09
台中市北區太原路2段263號
21.7萬/坪
1,470 萬
67.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 34 年・5房3廳3衛
含增建
2023/07/11
台中市北區太原路2段265號
21.9萬/坪
1,508 萬
68.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳3衛
坡道平面 120萬含增建
2023/06/19
台中市北區太原路2段257號
24.4萬/坪
1,900 萬
78.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 33 年
2022/07/06
台中市北區太原路2段267號
19.4萬/坪
1,320 萬
68.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房3廳4衛
含增建
2021/11/13
台中市北區太原路2段265號
18.4萬/坪
1,270 萬
68.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳3衛
含增建
2021/11/13
台中市北區太原路2段263號
16.2萬/坪
1,100 萬
67.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳3衛
2019/10/27
台中市北區太原路2段265號
15.1萬/坪
1,200 萬
79.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房3廳3衛
2018/07/09
台中市北區太原路2段261號
14.3萬/坪
950 萬
66.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2018/06/07
台中市北區太原路2段269號
13.3萬/坪
888 萬
66.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
2018/06/02
台中市北區太原路2段265號
15.6萬/坪
1,052 萬
67.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2014/07/25
台中市北區太原路2段265號
13.3萬/坪
900 萬
67.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2014/03/04
台中市北區太原路2段265號
11.9萬/坪
800 萬
67.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/09	台中市北區太原路2段263號	21.7	1,470	67.8	3/15F	住宅大樓	34年	5房3廳3衛	—	含增建
2023/07/11	台中市北區太原路2段265號	21.9	1,508	68.8	8/15F	住宅大樓	33年	3房2廳3衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/06/19	台中市北區太原路2段257號	24.4	1,900	78.0	1/15F	住宅大樓	33年	—	—
2022/07/06	台中市北區太原路2段267號	19.4	1,320	68.0	3/15F	住宅大樓	32年	4房3廳4衛	—	含增建
2021/11/13	台中市北區太原路2段265號	18.4	1,270	68.8	8/15F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/11/13	台中市北區太原路2段263號	16.2	1,100	67.8	3/15F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—
2019/10/27	台中市北區太原路2段265號	15.1	1,200	79.4	5/15F	住宅大樓	29年	5房3廳3衛	—
2018/07/09	台中市北區太原路2段261號	14.3	950	66.3	8/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2018/06/07	台中市北區太原路2段269號	13.3	888	66.8	8/15F	住宅大樓	28年	4房2廳3衛	—
2018/06/02	台中市北區太原路2段265號	15.6	1,052	67.4	8/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2014/07/25	台中市北區太原路2段265號	13.3	900	67.4	8/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2014/03/04	台中市北區太原路2段265號	11.9	800	67.4	8/15F	住宅大樓	24年	3房2廳3衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+18.5%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
原路2段263號	2021/11/13	16.2	2024/07/09	21.7	2.7 年	+33.6%
原路2段265號	2021/11/13	18.4	2023/07/11	21.9	1.7 年	+18.7%
原路2段265號	2018/06/02	15.6	2021/11/13	18.4	3.4 年	+18.2%
原路2段265號	2014/07/25	13.3	2018/06/02	15.6	3.9 年	+16.9%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	台中市北區太原路2段263號	13,000	1,299	10.0	13/15F	住宅大樓	9房2廳9衛	含管理費續租
2026/03/14	台中市北區太原路2段263號	7,000	1,752	4.0	15/15F	住宅大樓	9房2廳9衛	含管理費續租
2026/03/03	台中市北區太原路2段263號	6,500	1,626	4.0	15/15F	住宅大樓	9房2廳9衛	含管理費續租
2026/02/28	台中市北區太原路2段263號	7,000	1,752	4.0	14/15F	住宅大樓	9房2廳9衛	含管理費續租
2026/02/28	台中市北區太原路2段265號	7,000	1,752	4.0	14/15F	住宅大樓	9房2廳9衛	含管理費續租
2026/02/27	台中市北區太原路2段265號	7,000	1,752	4.0	14/15F	住宅大樓	9房2廳9衛	含管理費續租
2026/02/27	台中市北區太原路2段263號	7,000	876	8.0	13/15F	住宅大樓	9房2廳9衛	含管理費續租
2026/02/26	台中市北區太原路2段263號	7,000	1,752	4.0	14/15F	住宅大樓	9房2廳9衛	含管理費續租
2026/02/26	台中市北區太原路2段263號	15,000	1,250	12.0	13/15F	住宅大樓	9房2廳9衛	含管理費續租