台中市北區太原路2段32號
台中市北區太原路2段32號・住宅大樓・12 樓・屋齡 29 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台中市北區太原路2段32號最近一筆成交在 2025/02（每坪 30.4 萬）。用北區的房價走勢換算到現在，每坪約 23.4 萬（依最近 2 筆換算，19.6～27.3 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/02/132,600萬10/12F・85.5 坪・2 房・含車位30.4 萬/坪
- 2019/08/13900萬3/12F・66.4 坪・3 房・含車位13.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,290～1,800萬
每坪約 23.4 萬 × 66 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2019～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/02・10 樓・85.48 坪・每坪 30.4 萬 → 換算 27.3 萬
- 2019/08・3 樓・66.38 坪・每坪 13.6 萬 → 換算 19.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 66～85 坪・2 房
- 總價 900～2,600 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2019～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：賴厝國小 410 公尺國中：五權國中 1.1 公里捷運：文心中清站 1.0 公里台鐵：太原車站 2.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依北區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市北區太原路2段32號，1997 年完工的住宅大樓，地上 12 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 30.4 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/02/13，10 樓、85.48 坪、總價 2,600 萬。 北區整體行情：北區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 30.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 13.6–30.4 萬/坪・2019/08～2025/02・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市北區太原路2段32號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/02/13太原路2段32號30.4萬/坪2,600 萬・85.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
- 2019/08/13太原路2段32號13.6萬/坪900 萬・66.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/13 | 台中市北區太原路2段32號 | 30.4 | 2,600 | 85.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/13 | 台中市北區太原路2段32號 | 13.6 | 900 | 66.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市北區太原路2段46-7號1981 完工 | 43.9（三年） | 1 | 32 m |
| 台中市北區山西路1段53號1995 完工 | 23.2（三年） | 2 | 71 m |
| 台中市北區山西路1段13巷6號1991 完工 | 21.9（三年） | 1 | 87 m |
| 台中市北區梅川西路3段68巷23號2010 完工 | —（三年） | 0 | 89 m |
| 台中市北區太原路2段1號2013 完工 | 36.0（三年） | 3 | 97 m |
| 台中市北區山西路1段18號1997 完工 | 27.3（三年） | 2 | 98 m |
| 台中市北區中清路1段488號2017 完工 | 44.9（三年） | 2 | 98 m |
| 台中市北區梅川西路3段68巷7弄3號1994 完工 | 35.3（三年） | 1 | 109 m |