近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 44.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 25.5–72.9 萬/坪・2014/10～2024/03・歷年共 68 筆買賣買賣成交紀錄 共 68 筆
- 2024/03/1047.5萬/坪2,440 萬47.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2023/12/2942.4萬/坪2,150 萬46.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2023/08/1442.9萬/坪2,290 萬49.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
- 2021/11/0142.0萬/坪3,750 萬77.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 510萬）
- 2021/09/0934.6萬/坪1,800 萬47.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2021/09/0637.7萬/坪1,932 萬46.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2021/08/2440.9萬/坪3,450 萬77.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛坡道平面 290萬
- 2021/08/0732.6萬/坪1,730 萬47.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2021/01/0428.2萬/坪1,910 萬67.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
- 2020/11/2731.3萬/坪1,668 萬47.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2020/11/1233.0萬/坪1,710 萬46.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2020/09/2531.0萬/坪1,700 萬49.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2020/06/2628.0萬/坪1,480 萬46.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2020/05/2529.0萬/坪1,600 萬49.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2019/04/1127.0萬/坪1,675 萬49.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 340萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/10 | 台中市北區中清路1段488號 | 47.5 | 2,440 | 47.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2023/12/29 | 台中市北區中清路1段488號 | 42.4 | 2,150 | 46.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2023/08/14 | 台中市北區中清路1段488號 | 42.9 | 2,290 | 49.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含增建 |
| 2021/11/01 | 台中市北區中清路1段488號 | 42.0 | 3,750 | 77.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 510萬） | |
| 2021/09/09 | 台中市北區中清路1段488號 | 34.6 | 1,800 | 47.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2021/09/06 | 台中市北區中清路1段488號 | 37.7 | 1,932 | 46.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2021/08/24 | 台中市北區中清路1段488號 | 40.9 | 3,450 | 77.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 290萬 | |
| 2021/08/07 | 台中市北區中清路1段488號 | 32.6 | 1,730 | 47.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2021/01/04 | 台中市北區中清路1段488號 | 28.2 | 1,910 | 67.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/27 | 台中市北區中清路1段488號 | 31.3 | 1,668 | 47.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2020/11/12 | 台中市北區中清路1段488號 | 33.0 | 1,710 | 46.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2020/09/25 | 台中市北區中清路1段488號 | 31.0 | 1,700 | 49.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2020/06/26 | 台中市北區中清路1段488號 | 28.0 | 1,480 | 46.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2020/05/25 | 台中市北區中清路1段488號 | 29.0 | 1,600 | 49.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2019/04/11 | 台中市北區中清路1段488號 | 27.0 | 1,675 | 49.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 340萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+6.8%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
30%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 清路1段488號 | 2024/03/10 | 42.2 | 2.6 年 | +41% | ||
| 清路1段488號 | 2023/12/29 | 37.9 | 9.1 年 | +32.4% | ||
| 清路1段488號 | 2023/08/14 | 38.6 | 8.6 年 | +34.6% | ||
| 清路1段488號 | 2021/09/09 | 31.5 | 6.8 年 | +15.5% | ||
| 清路1段488號 | 2021/09/06 | 34.1 | 6.9 年 | +26.6% | ||
| 清路1段488號 | 2021/08/07 | 29.9 | 6.7 年 | +10.3% | ||
| 清路1段488號 | 2021/01/04 | 28.2 | 6.2 年 | -2.7% | ||
| 清路1段488號 | 2020/11/27 | 28.9 | 2.7 年 | +6.3% |