近一年中位單價
26.4萬/坪
-4.4%vs 北區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.4 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 942 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 1.6–37.8 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 69 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 69 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 69 筆
- 2026/04/2425.4萬/坪315 萬12.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2026/04/2426.7萬/坪330 萬12.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2026/04/2426.4萬/坪325 萬12.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/09/2525.5萬/坪200 萬7.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/02/2625.9萬/坪203 萬7.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/10/3124.2萬/坪190 萬7.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/08/2226.4萬/坪439 萬16.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房0廳1衛
- 2024/06/2225.6萬/坪519 萬20.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0319.3萬/坪460 萬23.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/04/2928.1萬/坪348 萬12.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2533.5萬/坪410 萬12.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/02/2537.8萬/坪295 萬7.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/12/1226.5萬/坪368 萬13.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2023/05/0920.1萬/坪285 萬14.2 坪・8/12F・公寓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/03/1620.3萬/坪250 萬12.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 台中市北區忠明路502-7號 | 25.4 | 315 | 12.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/24 | 台中市北區忠明路502-7號 | 26.7 | 330 | 12.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/24 | 台中市北區忠明路502-7號 | 26.4 | 325 | 12.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/25 | 台中市北區忠明路502-7號 | 25.5 | 200 | 7.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/26 | 台中市北區忠明路502-7號 | 25.9 | 203 | 7.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/31 | 台中市北區忠明路502-7號 | 24.2 | 190 | 7.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/22 | 台中市北區忠明路502-7號 | 26.4 | 439 | 16.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/22 | 台中市北區忠明路502-7號 | 25.6 | 519 | 20.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/03 | 台中市北區忠明路502-7號 | 19.3 | 460 | 23.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/29 | 台中市北區忠明路502-7號 | 28.1 | 348 | 12.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/25 | 台中市北區忠明路502-7號 | 33.5 | 410 | 12.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/25 | 台中市北區忠明路502-7號 | 37.8 | 295 | 7.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/12 | 台中市北區忠明路502-7號 | 26.5 | 368 | 13.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/05/09 | 台中市北區忠明路502-7號 | 20.1 | 285 | 14.2 | 8/12F | 公寓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/16 | 台中市北區忠明路502-7號 | 20.3 | 250 | 12.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+40.5%
中位年化報酬
+11.6%
近三年賣出 +12.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明路502-7號 | 2025/09/25 | 25.5 | 0.9 年 | +5.3% | ||
| 明路502-7號 | 2024/06/22 | 25.6 | 1.6 年 | +20.4% | ||
| 明路502-7號 | 2024/06/03 | 19.3 | 3 年 | +15% | ||
| 明路502-7號 | 2024/04/29 | 28.1 | 2.5 年 | +39.2% | ||
| 明路502-7號 | 2023/12/12 | 26.5 | 1.7 年 | +31.4% | ||
| 明路502-7號 | 2023/05/09 | 20.1 | 3.1 年 | +16.3% | ||
| 明路502-7號 | 2023/03/16 | 20.3 | 2.1 年 | +45.4% | ||
| 明路502-7號 | 2023/03/11 | 28.2 | 4.9 年 | +136.6% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 台中市北區忠明路502-7號 | 10,000 | 942 | 10.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/27 | 台中市北區忠明路502-7號 | 12,600 | 1,031 | 12.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/21 | 台中市北區忠明路502-7號 | 9,800 | 797 | 12.3 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/29 | 台中市北區忠明路502-7號 | 12,000 | 969 | 12.4 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/25 | 台中市北區忠明路502-7號 | 8,800 | 830 | 10.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/25 | 台中市北區忠明路502-7號 | 7,700 | 628 | 12.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2025/06/01 | 台中市北區忠明路502-7號 | 9,800 | 797 | 12.3 | 12/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/26 | 台中市北區忠明路502-7號 | 12,600 | 1,031 | 12.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/06 | 台中市北區忠明路502-7號 | 8,500 | 691 | 12.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/16 | 台中市北區忠明路502-7號 | 7,700 | 628 | 12.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 |
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