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台中市北區德化街509號

台中市北區德化街509號・住宅大樓・25 樓・屋齡 7 年・2 棟

近一年中位單價

41.3萬/坪

+51.7%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

+31.3%

近三年中位 41.3 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.1–47.2 萬/坪・2015/04～2025/12・共 137 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+9.8%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

42%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
化街509號	2020/07/20	27.7	2025/12/02	41.3	5.4 年	+48.8%
化街507號	2019/04/08	27.4	2025/04/17	40.7	6 年	+48.7%
化街509號	2015/05/05	28.4	2024/11/22	31.2	9.6 年	+9.8%
化街507號	2020/04/25	27.3	2023/11/07	47.2	3.5 年	+72.8%
化街507號	2022/07/26	26.3	2023/11/06	45.0	1.3 年	+71.2%
化街509號	2020/01/14	28.8	2023/07/19	47.0	3.5 年	+63.3%
化街509號	2021/10/20	30.7	2023/06/03	32.9	1.6 年	+7%
化街507號	2020/10/21	26.9	2023/04/11	42.4	2.5 年	+57.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/02	台中市北區德化街509號	46.6	3,700	72.0	5/25F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2025/04/17	台中市北區德化街507號	46.0	3,650	72.0	12/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/11/22	台中市北區德化街509號	34.1	2,800	72.0	17/25F	住宅大樓	6年	4房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/11/07	台中市北區德化街507號	50.7	3,818	72.0	9/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/11/06	台中市北區德化街507號	48.2	3,640	72.0	7/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/07/19	台中市北區德化街509號	54.7	3,800	63.3	11/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/06/03	台中市北區德化街509號	35.8	4,920	123.3	23/25F	住宅大樓	4年	5房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2023/04/11	台中市北區德化街507號	48.1	3,800	72.0	6/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2022/09/18	台中市北區德化街507號	44.5	3,500	72.0	17/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/07/26	台中市北區德化街507號	26.2	2,126	74.5	7/25F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/06/16	台中市北區德化街509號	35.8	3,200	79.9	21/25F	住宅大樓	3年	4房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/10/20	台中市北區德化街509號	33.2	4,600	123.3	23/25F	住宅大樓	3年	5房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2021/05/14	台中市北區德化街507號	30.7	3,898	122.8	23/25F	住宅大樓	2年	5房4廳4衛	坡道平面 130萬
2020/12/16	台中市北區德化街509號	32.2	2,820	71.8	22/25F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2020/12/08	台中市北區德化街507號	32.0	4,388	123.1	23/25F	住宅大樓	2年	5房4廳4衛	坡道平面 450萬
2020/11/28	台中市北區德化街507號	31.0	2,546	73.8	21/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/11/26	台中市北區德化街509號	33.5	2,288	63.3	5/25F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/11/13	台中市北區德化街509號	29.8	3,969	123.3	23/25F	住宅大樓	2年	5房4廳4衛	坡道平面 300萬
2020/11/12	台中市北區德化街507號	26.5	2,138	72.0	3/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/11/11	台中市北區德化街509號	25.9	2,100	80.9	10/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	—
2020/11/05	台中市北區德化街509號	28.2	2,530	89.7	18/25F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2020/11/02	台中市北區德化街507號	25.9	2,120	70.4	2/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 300萬
2020/10/30	台中市北區德化街507號	30.4	2,448	72.0	19/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/10/28	台中市北區德化街507號	30.6	2,468	72.2	19/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/10/22	台中市北區德化街507號	25.3	2,120	72.0	4/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 300萬
2020/10/21	台中市北區德化街507號	26.9	2,200	72.0	6/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/10/17	台中市北區德化街507號	26.6	2,223	72.2	4/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 300萬
2020/10/15	台中市北區德化街507號	26.0	2,130	72.0	5/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/10/15	台中市北區德化街507號	28.0	2,320	72.2	10/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 300萬
2020/10/14	台中市北區德化街509號	27.3	2,268	72.0	4/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 300萬
2020/10/14	台中市北區德化街507號	28.4	2,310	72.2	11/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/10/14	台中市北區德化街507號	28.7	2,330	72.2	13/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/10/07	台中市北區德化街507號	26.8	2,160	72.0	3/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/10/07	台中市北區德化街507號	28.8	2,472	72.2	12/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 390萬
2020/09/29	台中市北區德化街507號	26.9	2,200	72.0	5/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/09/19	台中市北區德化街507號	27.2	2,310	68.4	2/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 450萬
2020/09/16	台中市北區德化街507號	32.6	2,650	72.2	14/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 300萬
2020/09/12	台中市北區德化街507號	30.1	2,428	72.0	18/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/09/10	台中市北區德化街509號	33.3	2,790	72.1	14/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 390萬
2020/09/08	台中市北區德化街509號	33.2	2,360	63.3	14/25F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/08/26	台中市北區德化街509號	27.6	2,330	72.0	10/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2020/08/19	台中市北區德化街507號	26.8	2,160	72.0	6/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/08/19	台中市北區德化街507號	29.1	2,328	72.0	17/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/08/17	台中市北區德化街507號	26.1	2,110	72.0	4/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/08/15	台中市北區德化街509號	27.9	2,350	72.0	8/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2020/08/08	台中市北區德化街507號	28.0	2,165	72.0	11/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 150萬
2020/08/08	台中市北區德化街507號	31.8	2,508	71.7	22/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/07/31	台中市北區德化街507號	33.3	2,700	72.0	14/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 300萬	含裝潢
2020/07/31	台中市北區德化街507號	31.5	2,550	71.5	22/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 300萬
2020/07/29	台中市北區德化街507號	30.0	2,309	72.0	19/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 150萬
2020/07/25	台中市北區德化街507號	29.6	2,398	72.2	17/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/07/24	台中市北區德化街509號	26.7	2,030	70.5	2/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 150萬
2020/07/20	台中市北區德化街509號	27.7	2,228	72.0	5/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/07/18	台中市北區德化街509號	27.7	2,258	72.0	6/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/07/18	台中市北區德化街507號	27.0	2,180	72.2	3/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/07/10	台中市北區德化街507號	29.7	2,400	72.0	18/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/07/10	台中市北區德化街507號	30.5	2,500	72.2	18/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 300萬
2020/07/10	台中市北區德化街509號	29.6	2,360	72.0	14/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/07/01	台中市北區德化街507號	27.2	2,190	72.2	5/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/07/01	台中市北區德化街509號	26.3	2,140	72.0	4/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 245萬
2020/06/22	台中市北區德化街509號	30.2	2,438	72.0	19/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/06/20	台中市北區德化街509號	25.4	1,608	63.3	2/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	—
2020/06/20	台中市北區德化街509號	30.2	2,139	63.3	19/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/06/20	台中市北區德化街507號	28.1	2,280	72.0	12/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/06/13	台中市北區德化街509號	26.4	1,900	63.3	4/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/06/13	台中市北區德化街507號	27.7	2,222	72.0	10/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/06/13	台中市北區德化街509號	29.6	2,025	63.3	18/25F	住宅大樓	1年	4房3廳3衛	坡道平面 150萬
2020/06/12	台中市北區德化街507號	29.3	2,366	72.0	17/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/06/12	台中市北區德化街509號	27.3	2,228	72.0	5/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/06/11	台中市北區德化街509號	27.3	1,959	63.3	7/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/06/11	台中市北區德化街507號	29.2	2,340	72.2	16/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/06/08	台中市北區德化街509號	27.7	1,871	63.3	9/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 115萬
2020/06/03	台中市北區德化街509號	27.1	1,830	63.3	6/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 115萬
2020/05/30	台中市北區德化街509號	28.9	2,060	63.3	15/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/05/30	台中市北區德化街509號	28.5	2,035	63.3	13/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/05/27	台中市北區德化街507號	27.4	2,200	72.0	9/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/05/25	台中市北區德化街509號	29.5	2,100	63.3	17/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/05/23	台中市北區德化街509號	29.0	2,353	72.0	15/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/05/21	台中市北區德化街507號	27.3	2,200	72.2	6/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/05/21	台中市北區德化街507號	28.5	2,350	72.0	15/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 300萬
2020/05/18	台中市北區德化街507號	28.8	2,337	72.2	15/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/05/08	台中市北區德化街507號	27.4	2,090	72.0	7/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 115萬
2020/05/06	台中市北區德化街507號	27.6	2,118	72.0	13/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 130萬
2020/04/25	台中市北區德化街507號	27.3	2,083	72.0	9/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 115萬
2020/04/20	台中市北區德化街507號	26.5	2,138	72.0	7/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/04/20	台中市北區德化街507號	27.4	2,208	72.2	7/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/04/11	台中市北區德化街509號	27.1	2,210	72.0	3/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬
2020/04/01	台中市北區德化街509號	27.5	2,370	72.1	6/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 390萬
2020/03/22	台中市北區德化街509號	28.5	2,168	72.0	11/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 115萬
2020/02/23	台中市北區德化街509號	26.3	1,817	63.3	3/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 150萬
2020/02/04	台中市北區德化街509號	27.7	1,925	63.3	16/25F	住宅大樓	1年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/01/24	台中市北區德化街509號	26.8	2,080	72.0	3/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 150萬
2020/01/14	台中市北區德化街509號	28.8	2,050	63.3	11/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/01/14	台中市北區德化街509號	29.1	2,327	72.0	16/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2020/01/12	台中市北區德化街507號	28.7	2,410	72.0	16/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 345萬
2019/12/20	台中市北區德化街507號	28.4	2,175	72.0	13/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 130萬
2019/12/18	台中市北區德化街507號	28.7	2,298	72.0	16/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2019/12/14	台中市北區德化街507號	26.8	2,188	72.0	8/25F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 260萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/02/11	台中市北區德化街509號	78,500	876	72.0	7/25F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2021/05/27	台中市北區德化街509號	60,000	833	54.4	7/25F	住宅大樓	4房2廳3衛

各棟

台中市北區德化街509號

住宅大樓・25樓・2019 完工・79 筆

台中市北區德化街507號

住宅大樓・25樓・2019 完工・65 筆

台中市北區德化街509號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）

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買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆