近一年中位單價
39.2萬/坪
+43.9%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 655 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 15.1–45.9 萬/坪・2012/07～2026/03・共 69 筆買賣成交紀錄 最近 71 筆
- 2026/03/0239.2萬/坪1,487 萬33.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2025/01/1645.5萬/坪1,255 萬23.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2024/12/2542.3萬/坪1,100 萬24.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/09/0839.6萬/坪1,115 萬23.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2024/07/0545.9萬/坪1,130 萬24.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/04/1640.9萬/坪1,620 萬35.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2024/03/1936.9萬/坪1,050 萬23.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2024/03/1641.4萬/坪1,020 萬24.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/1639.1萬/坪1,542 萬35.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
- 2023/12/1734.7萬/坪1,696 萬44.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2023/11/0838.4萬/坪1,426 萬35.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/03/0430.6萬/坪1,168 萬35.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械 95萬含增建
- 2022/06/2532.7萬/坪780 萬23.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/05/1535.9萬/坪936 萬23.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/04/1031.8萬/坪1,220 萬33.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/02 | 台中市北區青島路1段6號 | 39.2 | 1,487 | 33.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2025/01/16 | 台中市北區青島路1段6號 | 45.5 | 1,255 | 23.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2024/12/25 | 台中市北區青島路1段6號 | 42.3 | 1,100 | 24.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/09/08 | 台中市北區青島路1段6號 | 39.6 | 1,115 | 23.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2024/07/05 | 台中市北區青島路1段2號 | 45.9 | 1,130 | 24.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/16 | 台中市北區青島路1段6號 | 40.9 | 1,620 | 35.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2024/03/19 | 台中市北區青島路1段6號 | 36.9 | 1,050 | 23.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2024/03/16 | 台中市北區青島路1段2號 | 41.4 | 1,020 | 24.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/16 | 台中市北區青島路1段2號 | 39.1 | 1,542 | 35.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含增建 |
| 2023/12/17 | 台中市北區青島路1段6號 | 34.7 | 1,696 | 44.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2023/11/08 | 台中市北區青島路1段2號 | 38.4 | 1,426 | 35.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/03/04 | 台中市北區青島路1段2號 | 30.6 | 1,168 | 35.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 95萬 | 含增建 |
| 2022/06/25 | 台中市北區青島路1段6號 | 32.7 | 780 | 23.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/15 | 台中市北區青島路1段6號 | 35.9 | 936 | 23.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/04/10 | 台中市北區青島路1段6-7號 | 31.8 | 1,220 | 33.0 | 1/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+59.1%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
12%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島路1段6號 | 2026/03/02 | 35.2 | 12.8 年 | +106.5% | ||
| 島路1段6號 | 2024/12/25 | 38.7 | 5.1 年 | +68% | ||
| 島路1段2號 | 2024/07/05 | 45.9 | 7.3 年 | +101.8% | ||
| 島路1段6號 | 2024/04/16 | 36.8 | 9.3 年 | +80% | ||
| 島路1段2號 | 2024/03/16 | 41.4 | 11.6 年 | +133.6% | ||
| 島路1段2號 | 2024/03/16 | 35.3 | 9.3 年 | +66.2% | ||
| 島路1段6號 | 2022/06/25 | 32.7 | 6.5 年 | +62.5% | ||
| 島路1段6號 | 2022/03/26 | 30.2 | 6.9 年 | +42.7% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 台中市北區青島路1段6號 | 22,000 | 655 | 33.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2026/04/24 | 台中市北區青島路1段6號 | 22,000 | 655 | 33.6 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/06 | 台中市北區青島路1段6號 | 27,000 | 959 | 28.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/27 | 台中市北區青島路1段6號 | 17,800 | 549 | 32.5 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/15 | 台中市北區青島路1段2號 | 18,000 | 542 | 33.3 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/23 | 台中市北區青島路1段2號 | 21,000 | 598 | 35.1 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/15 | 台中市北區青島路1段6號 | 17,800 | 549 | 32.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/09 | 台中市北區青島路1段6號 | 27,500 | 975 | 28.2 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/18 | 台中市北區青島路1段2號 | 25,000 | 1,137 | 22.0 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/13 | 台中市北區青島路1段6號 | 19,800 | 608 | 23.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 續租 |
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