近一年中位單價
30.8萬/坪
+11.6%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-87.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 466 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 5.9–42.8 萬/坪・2012/09～2025/11・共 98 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/1230.8萬/坪951 萬30.9 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2025/06/1331.9萬/坪1,270 萬39.8 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳3衛含增建
- 2025/03/2429.5萬/坪1,000 萬33.9 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛含增建
- 2025/03/2334.1萬/坪1,300 萬38.1 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛含增建
- 2025/02/0928.1萬/坪900 萬32.0 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2024/11/0632.3萬/坪1,300 萬40.3 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/10/2038.3萬/坪1,020 萬26.6 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/09/0342.8萬/坪1,100 萬25.7 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/08/1033.9萬/坪1,378 萬40.6 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/05/1537.6萬/坪1,272 萬33.8 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳3衛含增建
- 2024/05/1335.2萬/坪1,400 萬39.8 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/1536.5萬/坪1,400 萬38.4 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2024/03/2541.2萬/坪1,038 萬25.2 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/2030.3萬/坪970 萬32.0 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/02/2330.2萬/坪928 萬30.7 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/12 | 台中市北區文心路4段182號 | 30.8 | 951 | 30.9 | 6/21F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/13 | 台中市北區文心路4段182號 | 31.9 | 1,270 | 39.8 | 6/21F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/24 | 台中市北區文心路4段182號 | 29.5 | 1,000 | 33.9 | 18/21F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/23 | 台中市北區文心路4段182號 | 34.1 | 1,300 | 38.1 | 12/21F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/09 | 台中市北區文心路4段182號 | 28.1 | 900 | 32.0 | 14/21F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/06 | 台中市北區文心路4段182號 | 32.3 | 1,300 | 40.3 | 12/21F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/20 | 台中市北區文心路4段182號 | 38.3 | 1,020 | 26.6 | 9/21F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/03 | 台中市北區文心路4段182號 | 42.8 | 1,100 | 25.7 | 6/21F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/10 | 台中市北區文心路4段182號 | 33.9 | 1,378 | 40.6 | 10/21F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/15 | 台中市北區文心路4段182號 | 37.6 | 1,272 | 33.8 | 16/21F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/13 | 台中市北區文心路4段182號 | 35.2 | 1,400 | 39.8 | 17/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/15 | 台中市北區文心路4段182號 | 36.5 | 1,400 | 38.4 | 18/21F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/25 | 台中市北區文心路4段182號 | 41.2 | 1,038 | 25.2 | 17/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/20 | 台中市北區文心路4段182號 | 30.3 | 970 | 32.0 | 12/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/23 | 台中市北區文心路4段182號 | 30.2 | 928 | 30.7 | 10/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 10 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+45.9%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
3%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 心路4段182號 | 2025/11/12 | 30.8 | 6.3 年 | +46.3% | ||
| 心路4段182號 | 2025/06/13 | 31.9 | 10.8 年 | +60.8% | ||
| 心路4段182號 | 2025/03/24 | 29.5 | 12.1 年 | +110.1% | ||
| 心路4段182號 | 2025/03/23 | 34.1 | 6.3 年 | +81.1% | ||
| 心路4段182號 | 2024/11/06 | 32.3 | 5 年 | +67.1% | ||
| 心路4段182號 | 2024/05/13 | 35.2 | 9 年 | +91.8% | ||
| 心路4段182號 | 2024/03/25 | 41.2 | 9.4 年 | +94.7% | ||
| 心路4段182號 | 2023/12/07 | 22.5 | 10.9 年 | +77.1% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/16 | 台中市北區文心路4段182號 | 18,000 | 466 | 38.6 | 5/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/01 | 台中市北區文心路4段182號 | 15,000 | 410 | 36.7 | 14/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/16 | 台中市北區文心路4段182號 | 19,500 | 473 | 41.4 | 14/21F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/19 | 台中市北區文心路4段182號 | 18,000 | 466 | 38.6 | 5/21F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/10 | 台中市北區文心路4段182號 | 15,000 | 410 | 36.7 | 14/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/06/21 | 台中市北區文心路4段182號 | 26,000 | 645 | 40.3 | 12/21F | 住宅大樓 | ||
| 2020/04/08 | 台中市北區文心路4段182號 | 26,000 | 688 | 37.8 | 17/21F | 住宅大樓 | ||
| 2018/10/15 | 台中市北區文心路4段188號 | 110,000 | 562 | 195.8 | 1/21F | 辦公商業大樓 | ||
| 2016/12/22 | 台中市北區文心路4段182號 | 19,000 | 588 | 32.2 | 6/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2016/03/17 | 台中市北區文心路4段182號 | 18,000 | 559 | 32.2 | 6/21F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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