近一年中位單價
38.6萬/坪
+11.1%vs 北屯區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 38.6 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 595 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 15.8–41.2 萬/坪・2013/11～2026/05・歷年共 142 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 142 筆
- 2026/05/2733.2*萬/坪2,700 萬61.5 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/03/0938.5萬/坪2,328 萬50.4 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2025/12/2638.6萬/坪2,800 萬62.4 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2025/09/2938.9萬/坪2,328 萬49.9 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2025/09/0735.6萬/坪2,170 萬50.1 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/09/1332.9萬/坪1,888 萬50.1 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 240萬含增建
- 2024/07/0139.8萬/坪2,388 萬50.2 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/06/1840.9萬/坪2,430 萬49.9 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/05/2334.1萬/坪2,780 萬81.5 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
- 2024/05/1841.2萬/坪2,450 萬50.1 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2023/04/2838.8萬/坪2,340 萬50.4 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2023/04/1731.9萬/坪2,350 萬61.6 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2022/10/0932.1萬/坪2,250 萬70.0 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2022/04/0437.0萬/坪2,470 萬61.5 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含裝潢
- 2022/02/2735.6萬/坪2,045 萬50.1 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 260萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/27 | 台中市北屯區北屯路386號 | 33.2* | 2,700 | 61.5 | 15/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/03/09 | 台中市北屯區北屯路386號 | 38.5 | 2,328 | 50.4 | 5/24F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2025/12/26 | 台中市北屯區北屯路386號 | 38.6 | 2,800 | 62.4 | 23/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2025/09/29 | 台中市北屯區北屯路386號 | 38.9 | 2,328 | 49.9 | 23/24F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2025/09/07 | 台中市北屯區北屯路386號 | 35.6 | 2,170 | 50.1 | 18/24F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/09/13 | 台中市北屯區北屯路386號 | 32.9 | 1,888 | 50.1 | 2/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 含增建 |
| 2024/07/01 | 台中市北屯區北屯路386號 | 39.8 | 2,388 | 50.2 | 5/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/06/18 | 台中市北屯區北屯路386號 | 40.9 | 2,430 | 49.9 | 9/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/05/23 | 台中市北屯區北屯路386號 | 34.1 | 2,780 | 81.5 | 5/24F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/18 | 台中市北屯區北屯路386號 | 41.2 | 2,450 | 50.1 | 11/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2023/04/28 | 台中市北屯區北屯路386號 | 38.8 | 2,340 | 50.4 | 13/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2023/04/17 | 台中市北屯區北屯路386號 | 31.9 | 2,350 | 61.6 | 11/24F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2022/10/09 | 台中市北屯區北屯路386號 | 32.1 | 2,250 | 70.0 | 23/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/04 | 台中市北屯區北屯路386號 | 37.0 | 2,470 | 61.5 | 22/24F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含裝潢 |
| 2022/02/27 | 台中市北屯區北屯路386號 | 35.6 | 2,045 | 50.1 | 17/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 含增建 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 9 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+11.0%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
37%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北屯路386號 | 2026/05/27 | 33.2 | 12.5 年 | +42% | ||
| 北屯路386號 | 2026/03/09 | 33.1 | 12.3 年 | +98.4% | ||
| 北屯路386號 | 2025/12/26 | 34.3 | 12.1 年 | +35.8% | ||
| 北屯路386號 | 2025/09/29 | 33.3 | 11.9 年 | +37.7% | ||
| 北屯路386號 | 2025/09/07 | 31.0 | 7.2 年 | +40.5% | ||
| 北屯路386號 | 2024/09/13 | 32.9 | 7.9 年 | +100.7% | ||
| 北屯路386號 | 2024/07/01 | 34.4 | 6.2 年 | +91% | ||
| 北屯路386號 | 2024/05/23 | 34.1 | 5.1 年 | +68.5% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/19 | 台中市北屯區北屯路386號 | 40,000 | 595 | 57.3 | 6/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/30 | 台中市北屯區北屯路386號 | 38,000 | 364 | 85.5 | 11/24F | 住宅大樓 | 含管理費 |