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台中市北屯區梅川東路4段105號

台中市北屯區梅川東路4段105號・住宅大樓・17 樓・屋齡 32 年・4 棟

近一年中位單價

27.9萬/坪

-15.2%vs 北屯區n=4，樣本少

一年漲跌

-13.2%

近三年中位 29.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-7.1%vs 前一年近半年 -70%

租金報酬率

2.94%

月租 684 元/坪・22 筆

價格走勢

歷史區間 2.8–39.7 萬/坪・2012/07～2026/03・共 295 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/07
台中市北屯區梅川東路4段105號
29.8萬/坪
380 萬
12.8 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/11/10
台中市北屯區梅川東路4段105號
26.8萬/坪
780 萬
29.1 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/10/19
台中市北屯區梅川東路4段105號
27.8萬/坪
390 萬
14.0 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2025/09/28
台中市北屯區梅川東路4段105號
28.0萬/坪
420 萬
15.0 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2025/09/20
台中市北屯區梅川東路4段105號
27.8萬/坪
390 萬
14.0 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/09/05
台中市北屯區梅川東路4段105號
28.4萬/坪
330 萬
11.6 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/07/19
台中市北屯區梅川東路4段105號
30.2萬/坪
365 萬
12.1 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2025/07/15
台中市北屯區梅川東路4段105號
29.6萬/坪
392 萬
13.3 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/07/04
台中市北屯區梅川東路4段105號
25.0萬/坪
319 萬
12.8 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 31 年
2025/07/01
台中市北屯區梅川東路4段105號
24.3萬/坪
320 萬
13.2 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/06/24
台中市北屯區梅川東路4段105號
26.2萬/坪
345 萬
13.2 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/05/14
台中市北屯區梅川東路4段105號
28.8萬/坪
380 萬
13.2 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/04/16
台中市北屯區梅川東路4段105號
33.7萬/坪
430 萬
12.8 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2025/03/20
台中市北屯區梅川東路4段105號
33.8萬/坪
417 萬
12.3 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2025/03/10
台中市北屯區梅川東路4段105號
27.5萬/坪
510 萬
18.5 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	台中市北屯區梅川東路4段105號	29.8	380	12.8	6/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/11/10	台中市北屯區梅川東路4段105號	26.8	780	29.1	12/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/10/19	台中市北屯區梅川東路4段105號	27.8	390	14.0	15/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/28	台中市北屯區梅川東路4段105號	28.0	420	15.0	7/17F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/09/20	台中市北屯區梅川東路4段105號	27.8	390	14.0	13/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/09/05	台中市北屯區梅川東路4段105號	28.4	330	11.6	15/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/07/19	台中市北屯區梅川東路4段105號	30.2	365	12.1	10/17F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/07/15	台中市北屯區梅川東路4段105號	29.6	392	13.3	8/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/07/04	台中市北屯區梅川東路4段105號	25.0	319	12.8	9/17F	住宅大樓	31年	—	—
2025/07/01	台中市北屯區梅川東路4段105號	24.3	320	13.2	7/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/06/24	台中市北屯區梅川東路4段105號	26.2	345	13.2	5/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/05/14	台中市北屯區梅川東路4段105號	28.8	380	13.2	13/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/04/16	台中市北屯區梅川東路4段105號	33.7	430	12.8	15/17F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/03/20	台中市北屯區梅川東路4段105號	33.8	417	12.3	16/17F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/03/10	台中市北屯區梅川東路4段105號	27.5	510	18.5	7/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・95 對（近三年 18 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+36.8%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
梅川東路4段105號	2023/12/10	24.3	2026/03/07	29.8	2.2 年	+22.6%
梅川東路4段105號	2022/01/16	24.5	2025/09/28	28.0	3.7 年	+14.1%
梅川東路4段105號	2017/10/11	15.2	2025/09/20	27.8	7.9 年	+83.1%
梅川東路4段105號	2019/09/05	14.6	2025/09/05	28.4	6 年	+94.1%
梅川東路4段105號	2024/10/14	25.5	2025/06/24	26.2	0.7 年	+2.7%
梅川東路4段105號	2022/06/22	27.8	2025/03/10	27.5	2.7 年	-1%
梅川東路4段105號	2022/04/18	29.1	2025/02/27	32.3	2.9 年	+10.7%
梅川東路4段105號	2022/11/02	30.2	2024/08/13	34.9	1.8 年	+15.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	台中市北屯區梅川東路4段105號	10,000	783	12.8	7/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/04/24	台中市北屯區梅川東路4段105號	6,500	271	23.9	14/17F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/24	台中市北屯區梅川東路4段105號	6,500	284	22.8	10/17F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/24	台中市北屯區梅川東路4段105號	6,500	271	23.9	13/17F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/24	台中市北屯區梅川東路4段105號	6,000	321	18.8	14/17F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/22	台中市北屯區梅川東路4段105號	9,000	602	15.0	12/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/04/15	台中市北屯區梅川東路4段105號	5,000	413	12.1	5/17F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/07	台中市北屯區梅川東路4段105號	14,000	1,025	13.7	8/17F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/01	台中市北屯區梅川東路4段105號	8,700	631	13.8	3/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/27	台中市北屯區梅川東路4段105號	9,000	744	12.1	12/17F	住宅大樓	1房0廳1衛