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台中市北屯區梅川西路4段286號

台中市北屯區梅川西路4段286號・店面・19 樓・屋齡 32 年・9 棟

近一年中位單價

24.8萬/坪

-28.5%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 264 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.5–37.3 萬/坪・2012/11～2025/12・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 45 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 45 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/27
台中市北屯區梅川西路4段286號
23.6萬/坪
2,140 萬
90.6 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳2衛
含增建
2025/12/16
台中市北屯區梅川西路4段286號
26.0萬/坪
1,700 萬
65.3 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2024/08/16
台中市北屯區瀋陽路1段117號
37.3萬/坪
1,570 萬
42.1 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳2衛
2024/05/30
台中市北屯區梅川西路4段286號
22.3萬/坪
1,550 萬
69.5 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/01/07
台中市北屯區梅川西路4段286號
25.3萬/坪
1,650 萬
65.3 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/07/05
台中市北屯區梅川西路4段286號
21.7萬/坪
1,420 萬
65.3 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/06/02
台中市北屯區梅川西路4段286號
20.2萬/坪
1,700 萬
84.3 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳2衛
2022/10/04
台中市北屯區梅川西路4段286號
22.8萬/坪
1,550 萬
68.0 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/10/01
台中市北屯區梅川西路4段286號
24.7萬/坪
1,597 萬
64.6 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/07/05
台中市北屯區梅川西路4段286號
19.0萬/坪
1,230 萬
64.6 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳2衛
含增建
2022/04/17
台中市北屯區梅川西路4段286號
22.8萬/坪
1,660 萬
73.0 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
含裝潢
2021/09/28
台中市北屯區梅川西路4段286號
19.2萬/坪
1,400 萬
73.0 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
2021/09/25
台中市北屯區梅川西路4段286號
23.0萬/坪
2,080 萬
90.6 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・6房2廳2衛
含增建
2021/05/28
台中市北屯區梅川西路4段286號
19.9萬/坪
1,280 萬
64.3 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2021/05/18
台中市北屯區安順東三街2-1號
27.8萬/坪
1,150 萬
41.4 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/27	台中市北屯區梅川西路4段286號	23.6	2,140	90.6	3/19F	住宅大樓	31年	5房2廳2衛	—	含增建
2025/12/16	台中市北屯區梅川西路4段286號	26.0	1,700	65.3	17/19F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/16	台中市北屯區瀋陽路1段117號	37.3	1,570	42.1	1/19F	住宅大樓	30年	1房2廳2衛	—
2024/05/30	台中市北屯區梅川西路4段286號	22.3	1,550	69.5	19/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/01/07	台中市北屯區梅川西路4段286號	25.3	1,650	65.3	15/19F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/07/05	台中市北屯區梅川西路4段286號	21.7	1,420	65.3	7/19F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/06/02	台中市北屯區梅川西路4段286號	20.2	1,700	84.3	3/19F	住宅大樓	29年	5房2廳2衛	—
2022/10/04	台中市北屯區梅川西路4段286號	22.8	1,550	68.0	10/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/10/01	台中市北屯區梅川西路4段286號	24.7	1,597	64.6	17/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/07/05	台中市北屯區梅川西路4段286號	19.0	1,230	64.6	17/19F	住宅大樓	28年	5房2廳2衛	—	含增建
2022/04/17	台中市北屯區梅川西路4段286號	22.8	1,660	73.0	15/19F	住宅大樓	28年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2021/09/28	台中市北屯區梅川西路4段286號	19.2	1,400	73.0	15/19F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—
2021/09/25	台中市北屯區梅川西路4段286號	23.0	2,080	90.6	3/19F	住宅大樓	27年	6房2廳2衛	—	含增建
2021/05/28	台中市北屯區梅川西路4段286號	19.9	1,280	64.3	5/19F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/05/18	台中市北屯區安順東三街2-1號	27.8	1,150	41.4	1/19F	住宅大樓	27年	1房1廳2衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+18.6%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
梅川西路4段286號	2021/09/25	23.0	2025/12/27	23.6	4.3 年	+2.9%
梅川西路4段286號	2012/11/03	12.3	2024/05/30	22.3	11.6 年	+80.7%
梅川西路4段286號	2018/04/08	16.2	2024/01/07	25.3	5.7 年	+55.7%
梅川西路4段286號	2021/09/28	19.2	2022/04/17	22.8	0.6 年	+18.6%
梅川西路4段286號	2016/10/04	15.8	2021/04/07	18.4	4.5 年	+16.4%
梅川西路4段286號	2018/11/06	12.8	2019/06/16	15.0	0.6 年	+17%
梅川西路4段286號	2013/09/20	12.3	2015/02/14	15.3	1.4 年	+24.4%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/02	台中市北屯區梅川西路4段286號	17,000	264	64.3	19/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/06/17	台中市北屯區梅川西路4段286號	17,000	264	64.3	19/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/07/20	台中市北屯區梅川西路4段286號	17,000	264	64.3	19/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2023/07/20	台中市北屯區梅川西路4段286號	16,000	231	56.4	19/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/06/13	台中市北屯區瀋陽路1段117號	27,500	655	42.1	—	店面	0房2廳2衛
2020/05/24	台中市北屯區瀋陽路1段125號	23,000	770	25.8	1/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2019/06/01	台中市北屯區梅川西路4段287號	5,000	139	36.0	1/19F	公寓	2房2廳1衛
2016/12/29	台中市北屯區梅川西路4段290號	70,000	519	135.2	—	店面	1房4廳3衛