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台中市北屯區安順二街13號

台中市北屯區安順二街13號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・15 棟

近一年中位單價

32.5萬/坪

-1.3%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

+64.5%

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.09%

月租 565 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 3.6–32.5 萬/坪・2012/11～2025/10・共 59 筆

買賣成交紀錄最近 66 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/26
台中市北屯區安順二街9號
32.5萬/坪
960 萬
29.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/12/13
台中市北屯區梅川東路4段116號
11.3萬/坪
450 萬
39.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/12/08
台中市北屯區梅川東路4段115號
31.5萬/坪
850 萬
27.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/06/30
台中市北屯區安順二街13號
19.8萬/坪
823 萬
41.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/11
台中市北屯區梅川東路4段108號
29.9萬/坪
855 萬
28.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/08/19
台中市北屯區安順二街9號
23.3萬/坪
1,313 萬
56.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2023/05/08
台中市北屯區梅川東路4段112號
22.4萬/坪
1,000 萬
44.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/12
台中市北屯區梅川東路4段107號
24.4萬/坪
800 萬
32.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/01/26
台中市北屯區梅川東路4段110號
24.3萬/坪
1,280 萬
52.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/06
台中市北屯區梅川東路4段109號
20.7萬/坪
670 萬
32.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/04/30
台中市北屯區安順二街9號
22.8萬/坪
570 萬
25.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2021/04/25
台中市北屯區梅川東路4段112號
19.7萬/坪
950 萬
48.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/04/25
台中市北屯區梅川東路4段108號
23.1萬/坪
660 萬
28.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2021/04/14
台中市北屯區安順二街13號
20.8萬/坪
1,000 萬
48.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/21
台中市北屯區梅川東路4段109號
22.6萬/坪
800 萬
35.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/26	台中市北屯區安順二街9號	32.5	960	29.5	4/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/12/13	台中市北屯區梅川東路4段116號	11.3	450	39.9	11/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/08	台中市北屯區梅川東路4段115號	31.5	850	27.0	5/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/06/30	台中市北屯區安順二街13號	19.8	823	41.7	6/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/11	台中市北屯區梅川東路4段108號	29.9	855	28.6	12/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/08/19	台中市北屯區安順二街9號	23.3	1,313	56.4	10/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/05/08	台中市北屯區梅川東路4段112號	22.4	1,000	44.7	5/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/12	台中市北屯區梅川東路4段107號	24.4	800	32.8	10/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/01/26	台中市北屯區梅川東路4段110號	24.3	1,280	52.6	1/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/06	台中市北屯區梅川東路4段109號	20.7	670	32.3	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	台中市北屯區安順二街9號	22.8	570	25.0	4/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2021/04/25	台中市北屯區梅川東路4段112號	19.7	950	48.2	13/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/04/25	台中市北屯區梅川東路4段108號	23.1	660	28.6	12/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/04/14	台中市北屯區安順二街13號	20.8	1,000	48.2	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/21	台中市北屯區梅川東路4段109號	22.6	800	35.3	13/14F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+29.5%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安順二街9號	2021/04/30	22.8	2025/10/26	32.5	4.5 年	+42.5%
梅川東路4段108號	2021/04/25	23.1	2023/10/11	29.9	2.5 年	+29.5%
安順二街13號	2014/05/04	15.7	2021/04/14	20.8	6.9 年	+31.9%
梅川東路4段111號	2016/07/09	17.8	2021/03/16	19.2	4.7 年	+7.5%
梅川東路4段109號	2015/06/12	14.7	2020/11/12	21.7	5.4 年	+47.3%
梅川東路4段115號	2015/04/30	16.1	2020/09/29	20.0	5.4 年	+24.5%
梅川東路4段107號	2016/08/17	18.2	2017/07/02	18.4	0.9 年	+1.5%
安順二街13號	2013/04/08	12.3	2014/05/04	15.7	1.1 年	+28.5%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/02	台中市北屯區安順二街13號	22,000	456	48.2	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/28	台中市北屯區梅川東路4段115號	21,000	691	30.5	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/22	台中市北屯區梅川東路4段108號	19,871	565	35.1	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/07/11	台中市北屯區梅川東路4段109號	19,000	539	35.3	12/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/03/07	台中市北屯區安順二街13號	22,000	456	48.2	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/01/15	台中市北屯區梅川東路4段115號	21,000	691	30.5	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/01/09	台中市北屯區安順二街13號	20,000	446	44.7	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/24	台中市北屯區梅川東路4段108號	24,500	698	35.1	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/03/08	台中市北屯區安順二街13號	23,800	493	48.2	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/18	台中市北屯區梅川東路4段115號	21,000	691	30.5	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛