近一年中位單價
28.3萬/坪
-18.4%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 512 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 14.6–47.7 萬/坪・2014/12～2026/05・歷年共 62 筆買賣買賣成交紀錄 共 64 筆
- 2026/05/0328.3萬/坪1,150 萬36.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1832.3萬/坪1,260 萬39.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/08/0230.0萬/坪1,350 萬38.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/05/0128.9萬/坪1,195 萬38.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/12/2047.7萬/坪1,680 萬33.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房1廳3衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2022/11/1729.5萬/坪1,232 萬39.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/04/0529.8萬/坪1,355 萬39.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含裝潢
- 2021/10/0626.6萬/坪1,108 萬38.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/08/0319.8萬/坪1,150 萬38.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/05/1120.9萬/坪970 萬38.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械 160萬
- 2020/10/0421.1萬/坪898 萬38.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬
- 2020/08/2919.6萬/坪960 萬39.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2020/04/2218.6萬/坪760 萬36.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2019/11/2716.4萬/坪825 萬38.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2019/11/1320.0萬/坪860 萬39.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/03 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 28.3 | 1,150 | 36.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/18 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 32.3 | 1,260 | 39.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/02 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 30.0 | 1,350 | 38.6 | 10/11F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/05/01 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 28.9 | 1,195 | 38.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/12/20 | 台中市北屯區環中東路2段418號 | 47.7 | 1,680 | 33.5 | 1/11F | 住宅大樓 | 6年 | 4房1廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2022/11/17 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 29.5 | 1,232 | 39.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/04/05 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 29.8 | 1,355 | 39.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含裝潢 |
| 2021/10/06 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 26.6 | 1,108 | 38.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/08/03 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 19.8 | 1,150 | 38.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/05/11 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 20.9 | 970 | 38.7 | 11/11F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 160萬 | |
| 2020/10/04 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 21.1 | 898 | 38.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2020/08/29 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 19.6 | 960 | 39.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2020/04/22 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 18.6 | 760 | 36.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2019/11/27 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 16.4 | 825 | 38.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2019/11/13 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 20.0 | 860 | 39.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+21.8%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
35%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 軍福十二路196號 | 2026/05/03 | 28.3 | 6 年 | +51.3% | ||
| 軍福十二路196號 | 2024/07/18 | 32.3 | 7.5 年 | +100.6% | ||
| 軍福十二路196號 | 2023/08/02 | 29.0 | 5.4 年 | +44.3% | ||
| 軍福十二路196號 | 2023/05/01 | 28.1 | 5.5 年 | +31.7% | ||
| 軍福十二路196號 | 2022/11/17 | 28.7 | 5.3 年 | +56.7% | ||
| 軍福十二路196號 | 2022/04/05 | 28.8 | 1.6 年 | +41.1% | ||
| 軍福十二路196號 | 2021/10/06 | 25.9 | 2.5 年 | +31.6% | ||
| 軍福十二路196號 | 2021/08/03 | 21.1 | 2.1 年 | +30% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 22,000 | 512 | 43.0 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/11 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 22,000 | 512 | 43.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/13 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 22,000 | 512 | 43.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/05 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 20,200 | 545 | 36.6 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/18 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 22,000 | 512 | 43.0 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/07 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 18,000 | 443 | 36.6 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2021/09/20 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 19,760 | 486 | 39.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2021/01/13 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 17,100 | 440 | 39.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2020/01/21 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 17,100 | 440 | 35.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2019/01/10 | 台中市北屯區軍福十二路196號 | 17,100 | 440 | 39.0 | 8/11F | 住宅大樓 |
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