近一年中位單價
29.2萬/坪
-11.4%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
1.60%
月租 388 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 4.2–42.6 萬/坪・2014/11～2026/03・共 303 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2429.1萬/坪1,388 萬44.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/08/0224.1萬/坪1,550 萬48.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/03/3025.0萬/坪1,906 萬60.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/01/1427.7萬/坪1,520 萬47.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/11/2931.9萬/坪1,760 萬51.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2023/06/2727.3萬/坪1,580 萬57.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
- 2023/05/1142.6萬/坪1,380 萬28.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2023/05/0829.8萬/坪1,650 萬51.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2023/02/2725.0萬/坪1,458 萬48.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/02/2425.0萬/坪1,360 萬51.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/02/1223.8萬/坪1,410 萬51.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/12/2126.7萬/坪1,755 萬51.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2022/11/1926.4萬/坪1,550 萬51.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/10/2823.7萬/坪1,368 萬49.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/09/2925.9萬/坪1,550 萬44.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 台中市北屯區和福路128號 | 29.1 | 1,388 | 44.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/08/02 | 台中市北屯區和福路136號 | 24.1 | 1,550 | 48.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/03/30 | 台中市北屯區和福路136號 | 25.0 | 1,906 | 60.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/01/14 | 台中市北屯區和福路132號 | 27.7 | 1,520 | 47.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/11/29 | 台中市北屯區和福路136號 | 31.9 | 1,760 | 51.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2023/06/27 | 台中市北屯區和福路136號 | 27.3 | 1,580 | 57.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/11 | 台中市北屯區軍福十三路218號 | 42.6 | 1,380 | 28.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 0房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2023/05/08 | 台中市北屯區和福路136號 | 29.8 | 1,650 | 51.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2023/02/27 | 台中市北屯區和福路136號 | 25.0 | 1,458 | 48.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/02/24 | 台中市北屯區和福路130號 | 25.0 | 1,360 | 51.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/02/12 | 台中市北屯區和福路130號 | 23.8 | 1,410 | 51.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/12/21 | 台中市北屯區和福路130號 | 26.7 | 1,755 | 51.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2022/11/19 | 台中市北屯區和福路132號 | 26.4 | 1,550 | 51.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/10/28 | 台中市北屯區和福路128號 | 23.7 | 1,368 | 49.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/09/29 | 台中市北屯區和福路128號 | 25.9 | 1,550 | 44.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・91 對（近三年 5 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+17.7%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
11%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和福路128號 | 2026/03/24 | 29.2 | 10.9 年 | +71.3% | ||
| 和福路136號 | 2025/08/02 | 27.3 | 2.4 年 | +9.1% | ||
| 和福路136號 | 2024/03/30 | 27.6 | 9.4 年 | +90.7% | ||
| 和福路132號 | 2024/01/14 | 28.4 | 5.2 年 | +68.9% | ||
| 和福路136號 | 2023/11/29 | 31.9 | 9 年 | +89.2% | ||
| 和福路136號 | 2023/06/27 | 27.3 | 1 年 | +3.3% | ||
| 和福路136號 | 2023/05/08 | 29.8 | 8.5 年 | +76.3% | ||
| 和福路136號 | 2023/02/27 | 25.0 | 3.8 年 | +46.6% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 台中市北屯區和福路136號 | 15,000 | 261 | 57.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/20 | 台中市北屯區和福路130號 | 21,500 | 370 | 51.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/30 | 台中市北屯區和福路136號 | 31,000 | 575 | 53.9 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/24 | 台中市北屯區和福路132號 | 21,000 | 407 | 49.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/18 | 台中市北屯區和福路130號 | 22,000 | 377 | 58.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/01 | 台中市北屯區和福路128號 | 25,000 | 526 | 47.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/13 | 台中市北屯區和福路136號 | 15,000 | 261 | 57.1 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/16 | 台中市北屯區和福路128號 | 23,000 | 446 | 44.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/14 | 台中市北屯區和福路130號 | 21,500 | 370 | 51.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/08 | 台中市北屯區和福路128號 | 21,500 | 466 | 46.1 | 3/15F | 住宅大樓 |
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各棟 13 棟
台中市北屯區和福路132號
住宅大樓・15樓・2014 完工・94 筆
台中市北屯區和福路136號
住宅大樓・15樓・2014 完工・87 筆
台中市北屯區和福路128號
住宅大樓・15樓・2014 完工・73 筆
台中市北屯區和福路130號
住宅大樓・15樓・2014 完工・68 筆
台中市北屯區軍福十三路212號
住宅大樓・15樓・2014 完工・3 筆
台中市北屯區建和路2段219巷11號
住宅大樓・15樓・2014 完工・3 筆
台中市北屯區建和路2段219巷9號
店面・15樓・2014 完工・3 筆
台中市北屯區軍福十三路210號
住宅大樓・15樓・2014 完工・2 筆
台中市北屯區軍福十三路216號
住宅大樓・15樓・2014 完工・2 筆
台中市北屯區軍福十三路218號
住宅大樓・15樓・2014 完工・2 筆
台中市北屯區建和路2段219巷13號
住宅大樓・15樓・2014 完工・1 筆
台中市北屯區建和路2段219巷15號
住宅大樓・15樓・2014 完工・1 筆