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台中市北屯區梅川西路4段292號

台中市北屯區梅川西路4段292號・住宅大樓・21 樓・屋齡 29 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.7–32.2 萬/坪・2012/08～2024/10・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 62 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/05
台中市北屯區梅川西路4段292號
21.7萬/坪
2,280 萬
87.3 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/07/18
台中市北屯區梅川西路4段292號
23.3萬/坪
1,580 萬
59.5 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2024/06/27
台中市北屯區梅川西路4段292號
32.2萬/坪
1,500 萬
42.8 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2024/06/03
台中市北屯區梅川西路4段292號
23.8萬/坪
1,450 萬
52.8 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/26
台中市北屯區梅川西路4段292號
29.3萬/坪
1,450 萬
42.8 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/21
台中市北屯區梅川西路4段292號
21.3萬/坪
1,415 萬
57.2 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/09
台中市北屯區梅川西路4段292號
22.7萬/坪
1,180 萬
52.0 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/08/03
台中市北屯區梅川西路4段292號
20.7萬/坪
1,373 萬
66.4 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2023/06/16
台中市北屯區旅順路1段98-5號
27.8萬/坪
1,490 萬
46.7 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/01/04
台中市北屯區梅川西路4段292號
19.3萬/坪
1,196 萬
62.0 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2022/12/17
台中市北屯區梅川西路4段292號
24.5萬/坪
1,200 萬
41.0 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/12/01
台中市北屯區梅川西路4段292號
22.0萬/坪
1,290 萬
49.8 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/09/28
台中市北屯區梅川西路4段292號
16.8萬/坪
1,930 萬
115.1 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房2廳4衛
2021/08/05
台中市北屯區梅川西路4段292號
20.7萬/坪
1,036 萬
50.1 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/07/31
台中市北屯區梅川西路4段292號
18.7萬/坪
1,160 萬
62.0 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/05	台中市北屯區梅川西路4段292號	21.7	2,280	87.3	19/21F	住宅大樓	27年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/07/18	台中市北屯區梅川西路4段292號	23.3	1,580	59.5	3/21F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2024/06/27	台中市北屯區梅川西路4段292號	32.2	1,500	42.8	6/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/06/03	台中市北屯區梅川西路4段292號	23.8	1,450	52.8	11/21F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/26	台中市北屯區梅川西路4段292號	29.3	1,450	42.8	5/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/21	台中市北屯區梅川西路4段292號	21.3	1,415	57.2	10/21F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/09	台中市北屯區梅川西路4段292號	22.7	1,180	52.0	5/21F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/08/03	台中市北屯區梅川西路4段292號	20.7	1,373	66.4	4/21F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/06/16	台中市北屯區旅順路1段98-5號	27.8	1,490	46.7	1/21F	住宅大樓	26年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/01/04	台中市北屯區梅川西路4段292號	19.3	1,196	62.0	16/21F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2022/12/17	台中市北屯區梅川西路4段292號	24.5	1,200	41.0	9/21F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/12/01	台中市北屯區梅川西路4段292號	22.0	1,290	49.8	8/21F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/09/28	台中市北屯區梅川西路4段292號	16.8	1,930	115.1	20/21F	住宅大樓	24年	5房2廳4衛	—
2021/08/05	台中市北屯區梅川西路4段292號	20.7	1,036	50.1	6/21F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/07/31	台中市北屯區梅川西路4段292號	18.7	1,160	62.0	16/21F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+26.0%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

10%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
梅川西路4段292號	2016/05/31	16.7	2024/06/27	32.2	8.1 年	+93.5%
梅川西路4段292號	2014/12/13	15.8	2023/08/03	20.7	8.6 年	+31%
梅川西路4段292號	2021/07/31	18.7	2023/01/04	19.3	1.4 年	+3.1%
梅川西路4段292號	2015/03/14	16.9	2021/08/05	20.7	6.4 年	+21.9%
梅川西路4段292號	2017/02/23	16.5	2021/07/31	18.7	4.4 年	+13.7%
梅川西路4段292號	2016/04/20	16.3	2020/10/22	21.2	4.5 年	+30.2%
梅川西路4段292號	2012/11/16	12.5	2018/09/27	16.6	5.9 年	+32.6%
梅川西路4段292號	2017/08/12	16.9	2018/03/17	18.4	0.6 年	+8.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2020/08/04	台中市北屯區梅川西路4段293號	50,000	364	128.8	—	住宅大樓	—
2020/06/15	台中市北屯區旅順路1段98-3號	28,000	294	95.7	—	店面	2房2廳3衛
2016/03/01	台中市北屯區梅川西路4段292號	25,000	291	76.6	—	住宅大樓	5房2廳4衛
2015/12/01	台中市北屯區梅川西路4段291號	18,000	132	126.4	1/21F	住宅大樓	1房1廳1衛