近一年中位單價
33.0萬/坪
-6.2%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 684 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.0–67.7 萬/坪・2012/06～2025/11・共 63 筆買賣成交紀錄 最近 65 筆
- 2025/11/2233.0萬/坪2,120 萬58.4 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/02/1134.5萬/坪1,358 萬39.4 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/02/0940.4萬/坪1,863 萬41.3 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/09/0341.5萬/坪2,350 萬51.9 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/08/2442.4萬/坪1,938 萬41.2 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/06/1641.9萬/坪1,920 萬41.2 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/03/0633.7萬/坪1,600 萬41.8 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/02/2548.9萬/坪1,318 萬23.3 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2023/08/0538.2萬/坪1,768 萬41.2 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2023/07/0524.4萬/坪1,200 萬41.3 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2023/05/2026.8萬/坪1,760 萬58.4 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/04/2339.0萬/坪1,765 萬41.2 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2021/07/1425.0萬/坪1,298 萬51.9 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
- 2021/02/2627.4萬/坪1,320 萬41.2 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2021/01/1127.2萬/坪1,270 萬41.2 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/22 | 台中市北屯區崇德路2段452號 | 33.0 | 2,120 | 58.4 | 12/20F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/02/11 | 台中市北屯區崇德路2段472號 | 34.5 | 1,358 | 39.4 | 7/20F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/09 | 台中市北屯區崇德路2段450號 | 40.4 | 1,863 | 41.3 | 11/20F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/09/03 | 台中市北屯區崇德路2段450號 | 41.5 | 2,350 | 51.9 | 9/20F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/08/24 | 台中市北屯區崇德路2段470號 | 42.4 | 1,938 | 41.2 | 5/20F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/06/16 | 台中市北屯區崇德路2段468號 | 41.9 | 1,920 | 41.2 | 12/20F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/03/06 | 台中市北屯區崇德路2段462號 | 33.7 | 1,600 | 41.8 | 17/20F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/02/25 | 台中市北屯區崇德路2段450號 | 48.9 | 1,318 | 23.3 | 13/20F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2023/08/05 | 台中市北屯區崇德路2段468號 | 38.2 | 1,768 | 41.2 | 18/20F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2023/07/05 | 台中市北屯區崇德路2段450號 | 24.4 | 1,200 | 41.3 | 16/20F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2023/05/20 | 台中市北屯區崇德路2段460號 | 26.8 | 1,760 | 58.4 | 2/20F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/04/23 | 台中市北屯區崇德路2段468號 | 39.0 | 1,765 | 41.2 | 10/20F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2021/07/14 | 台中市北屯區崇德路2段462號 | 25.0 | 1,298 | 51.9 | 6/20F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/02/26 | 台中市北屯區崇德路2段468號 | 27.4 | 1,320 | 41.2 | 18/20F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2021/01/11 | 台中市北屯區崇德路2段468號 | 27.2 | 1,270 | 41.2 | 4/20F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+32.3%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
6%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 崇德路2段452號 | 2025/11/22 | 31.0 | 6.4 年 | +50.6% | ||
| 崇德路2段462號 | 2024/03/06 | 31.0 | 9.9 年 | +31.7% | ||
| 崇德路2段450號 | 2024/02/25 | 48.9 | 6.5 年 | +86.6% | ||
| 崇德路2段468號 | 2023/08/05 | 34.6 | 2.4 年 | +33.9% | ||
| 崇德路2段468號 | 2021/01/11 | 27.2 | 8.5 年 | +61.5% | ||
| 崇德路2段472號 | 2020/11/15 | 25.6 | 7.8 年 | +41.6% | ||
| 崇德路2段450號 | 2020/03/19 | 19.1 | 3.2 年 | +8.9% | ||
| 崇德路2段466號 | 2020/01/03 | 23.9 | 2.1 年 | +33.2% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/22 | 台中市北屯區崇德路2段468號 | 35,000 | 684 | 51.1 | 4/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/25 | 台中市北屯區崇德路2段468號 | 34,000 | 664 | 51.1 | 4/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/02/29 | 台中市北屯區崇德路2段468號 | 32,000 | 777 | 41.2 | 4/20F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/02/14 | 台中市北屯區崇德路2段468號 | 30,000 | 727 | 41.2 | 4/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/02/17 | 台中市北屯區崇德路2段468號 | 29,000 | 704 | 41.2 | 4/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/03/10 | 台中市北屯區崇德路2段468號 | 28,000 | 681 | 41.2 | 4/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/03/27 | 台中市北屯區崇德路2段458號 | 55,000 | 1,157 | 37.7 | 1/1F | 住宅大樓 | ||
| 2018/07/26 | 台中市北屯區崇德路2段468號 | 23,000 | 559 | 31.3 | 12/20F | 住宅大樓 | ||
| 2016/06/06 | 台中市北屯區崇德路2段460號 | 50,000 | 1,326 | 37.7 | 1/20F | 店面 | ||
| 2014/06/06 | 台中市北屯區崇德路2段470號 | 25,000 | 926 | 27.0 | 16/20F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
台中市北屯區崇德路2段468號
住宅大樓・20樓・2004 完工・16 筆
台中市北屯區崇德路2段466號
住宅大樓・20樓・2004 完工・13 筆
台中市北屯區崇德路2段450號
住宅大樓・20樓・2004 完工・12 筆
台中市北屯區崇德路2段470號
住宅大樓・20樓・2004 完工・10 筆
台中市北屯區崇德路2段472號
住宅大樓・20樓・2004 完工・7 筆
台中市北屯區崇德路2段460號
住宅大樓・20樓・2004 完工・6 筆
台中市北屯區崇德路2段452號
住宅大樓・20樓・2004 完工・6 筆
台中市北屯區崇德路2段462號
住宅大樓・20樓・2004 完工・6 筆
台中市北屯區崇德路2段458號
住宅大樓・1樓・2004 完工・1 筆