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台中市預售屋 › 北屯區

富宇映月

崇德一路・建商 富宇建設股份有限公司・622・第二之一種商業區,第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/12/03・建照 114中都建字第01573號
建商交屋後成績單已交屋 5 案・預售→中古中位 +1.5%・扣掉同區漲跌 +3.7%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
57.6萬/坪
近 24 個月住宅・39 筆・近 6 個月 57.8・全期 57.6（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+66.0%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
622 戶
一眼看懂

富宇映月已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 57.6 萬（近 24 個月住宅 39 筆），總價多在 1,722～2,165 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/25，11/24F、38.7 坪、2,508 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/252,508萬11/24F・38.7 坪・3 房・含車位58.0 萬/坪
  • 2026/09/231,585萬5/24F・25.7 坪・2 房・含車位53.7 萬/坪
  • 2026/09/181,628萬9/24F・25.7 坪・2 房・含車位55.4 萬/坪
  • 2026/09/181,962萬18/24F・30.4 坪・2 房・含車位57.1 萬/坪
  • 2026/09/151,922萬16/24F・30.4 坪・2 房・含車位56.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,818萬
    約 27 坪・每坪 57.2 萬
    29 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,494萬
    約 39 坪・每坪 59.1 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,760～1,840萬
每坪約 57.2 萬 × 27 坪 ＋ 車位 255 萬
53.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交59.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・5 樓・25.69 坪・每坪 53.7 萬
  • 2026/09・9 樓・25.69 坪・每坪 55.4 萬
  • 2026/09・18 樓・30.4 坪・每坪 57.1 萬
  • 2026/09・16 樓・30.4 坪・每坪 56.3 萬
  • 2026/09・10 樓・26.68 坪・每坪 58.6 萬
  • 2026/09・11 樓・26.68 坪・每坪 58.8 萬
  • 2026/08・20 樓・29.98 坪・每坪 57.2 萬
  • 2026/08・23 樓・25.69 坪・每坪 59.3 萬
  • 2026/08・10 樓・26.68 坪・每坪 58.4 萬
  • 2026/08・5 樓・30.4 坪・每坪 53.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案57.6萬/坪近 24 個月住宅 39 筆
  • 附近新建案59.1萬/坪參考單價，113 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：京日晶日 56.9 萬・0.7 km、品臻曦 50.7 萬・1.0 km、櫻花柳川之櫻 56.5 萬・0.7 km、文心O'LIVE 66.1 萬・0.7 km、陸一慕森 62.0 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇映月」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 113 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.1萬/坪
附近新案中間一半：56.4～67.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
57.6 萬/坪
與附近新案相差 −2%（近 24 個月住宅 39 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京日晶日0.7 km56.91514%
品臻曦1.0 km50.7258%
櫻花柳川之櫻0.7 km56.577%
文心O'LIVE0.7 km66.166%
陸一慕森0.9 km62.076%
敘DOS1.2 km77.9185%
華固四季□2.0 km73.7463%
嶼761.2 km78.3103%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
富宇建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
崇德一路
規模
622 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二之一種商業區,第三種住宅區
基地
平田段 986，共約 62.9 坪
建照
114中都建字第01573號（2025/11/03 核發）
銷售期間
代銷 114年12月1日至全案完銷日止
備查
2025/12/03
預售成交
2026/05/15～2026/09/25，實價登錄 39 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富宇映月39 筆
56.3～59.5 中位 57.6
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富宇映月」申報的預售成交，2026/05/15～2026/09/25。

已申報
39筆
總戶數 622 戶
單價（萬/坪）
56.3～59.5
中位 57.6・住宅 39 筆
總價（萬）
1,722～2,165
中位 1,877，含車位
車位
255 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2926.71,81857.2
3 房1038.72,49459.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓1255.2—
11～15 樓458.5+6%
16～20 樓1557.6+4%
21 以上 樓660.7+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇映月」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/25崇德一路
    58.0萬/坪
    2,508 萬・38.7 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/09/23崇德一路
    53.7萬/坪
    1,585 萬・25.7 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/09/18崇德一路
    55.4萬/坪
    1,628 萬・25.7 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/09/18崇德一路
    57.1萬/坪
    1,962 萬・30.4 坪・18/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/09/15崇德一路
    56.3萬/坪
    1,922 萬・30.4 坪・16/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/09/11崇德一路
    58.6萬/坪
    1,819 萬・26.7 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/09/05崇德一路
    58.8萬/坪
    1,824 萬・26.7 坪・11/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/08/31崇德一路
    57.2萬/坪
    1,925 萬・30.0 坪・20/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/08/28崇德一路
    59.3萬/坪
    1,728 萬・25.7 坪・23/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/08/19崇德一路
    58.4萬/坪
    1,818 萬・26.7 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/08/08崇德一路
    53.3萬/坪
    1,845 萬・30.4 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/08/02崇德一路
    59.6萬/坪
    1,846 萬・26.7 坪・15/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/08/01崇德一路
    61.9萬/坪
    1,907 萬・26.7 坪・23/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/07/29崇德一路
    57.9萬/坪
    2,280 萬・34.9 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/07/29崇德一路
    53.3萬/坪
    1,658 萬・26.7 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/07/24崇德一路
    61.0萬/坪
    1,893 萬・26.7 坪・20/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/07/15崇德一路
    60.6萬/坪
    2,676 萬・39.5 坪・22/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/07/08崇德一路
    60.8萬/坪
    2,395 萬・34.9 坪・21/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/07/03崇德一路
    59.1萬/坪
    2,640 萬・39.5 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/07/03崇德一路
    59.1萬/坪
    2,600 萬・38.7 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/07/02崇德一路
    57.2萬/坪
    1,715 萬・25.7 坪・18/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/06/29崇德一路
    54.6萬/坪
    1,608 萬・25.7 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/06/27崇德一路
    55.0萬/坪
    1,618 萬・25.7 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/06/27崇德一路
    58.2萬/坪
    2,560 萬・39.5 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/06/27崇德一路
    57.5萬/坪
    1,750 萬・26.7 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/06/23崇德一路
    57.6萬/坪
    1,735 萬・25.7 坪・20/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/06/20崇德一路
    57.5萬/坪
    1,733 萬・25.7 坪・19/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/06/19崇德一路
    56.6萬/坪
    1,710 萬・25.7 坪・16/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/06/13崇德一路
    55.1萬/坪
    1,660 萬・25.7 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/06/13崇德一路
    54.1萬/坪
    1,595 萬・25.7 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/06/13崇德一路
    60.4萬/坪
    1,877 萬・26.7 坪・18/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/06/13崇德一路
    57.5萬/坪
    1,968 萬・30.0 坪・21/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/06/06崇德一路
    60.5萬/坪
    2,369 萬・34.9 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/06/06崇德一路
    60.5萬/坪
    2,369 萬・34.9 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/05/30崇德一路
    60.7萬/坪
    1,905 萬・26.7 坪・19/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 285 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/05/29崇德一路
    61.6萬/坪
    1,899 萬・26.7 坪・22/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/05/20崇德一路
    56.8萬/坪
    2,480 萬・38.7 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/05/17崇德一路
    54.1萬/坪
    1,620 萬・25.7 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併
  • 2026/05/15崇德一路
    56.3萬/坪
    2,049 萬・30.9 坪・16/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：原984、985、985-1、985-2、985-3、986、986-1共七筆土地合併

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
平田段 98662.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
HOME+181 m—0
冠德崇德綻305 m72.61
立彩時盛川502 m48.572
國泰仰薈535 m68.188
永尚承真535 m61.036
海洺薪安557 m53.92
富宇藏富565 m57.9118
所在575 m38.312
永尚琢玥603 m—0
元城文學苑646 m29.927

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731
漢宇雲衍29460.494

富宇建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇豐云38342.660
富宇玥和18554.064
富宇東方大境39850.7201
富宇-大景40336.517
富宇-首馥12973.330
富宇-天闊20148.484
大宅豐鼎38047.8186
富森林21334.357
富宇鉑金大苑71159.6633
富宇-學森8982.18

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。