近一年中位單價
42.1萬/坪
+21.2%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 44.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 20.8–85.3 萬/坪・2014/03～2026/03・歷年共 99 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆・歷年共 99 筆
- 2026/03/0242.1萬/坪2,178 萬42.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/05/0453.0萬/坪2,198 萬37.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/02/2943.5萬/坪2,568 萬50.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2023/11/1644.5萬/坪2,085 萬42.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/04/1445.6萬/坪1,920 萬37.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/09/3085.3萬/坪3,500 萬36.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/06/1529.8萬/坪2,000 萬67.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2021/04/1824.8萬/坪1,630 萬50.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/02/2435.2萬/坪1,450 萬37.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2020/11/0630.0萬/坪1,330 萬37.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2020/08/1024.1萬/坪1,592 萬50.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2020/07/2329.4萬/坪1,450 萬42.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2020/06/0526.0萬/坪1,300 萬42.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2020/02/1626.6萬/坪1,520 萬49.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2019/10/0426.6萬/坪1,330 萬42.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/02 | 台中市北屯區庄美街165號 | 42.1 | 2,178 | 42.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/05/04 | 台中市北屯區庄美街165號 | 53.0 | 2,198 | 37.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/02/29 | 台中市北屯區庄美街165號 | 43.5 | 2,568 | 50.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2023/11/16 | 台中市北屯區庄美街165號 | 44.5 | 2,085 | 42.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/04/14 | 台中市北屯區庄美街165號 | 45.6 | 1,920 | 37.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/09/30 | 台中市北屯區庄美街169號 | 85.3 | 3,500 | 36.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/06/15 | 台中市北屯區庄美街165號 | 29.8 | 2,000 | 67.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/18 | 台中市北屯區庄美街165號 | 24.8 | 1,630 | 50.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/02/24 | 台中市北屯區庄美街165號 | 35.2 | 1,450 | 37.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2020/11/06 | 台中市北屯區庄美街165號 | 30.0 | 1,330 | 37.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2020/08/10 | 台中市北屯區庄美街165號 | 24.1 | 1,592 | 50.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2020/07/23 | 台中市北屯區庄美街165號 | 29.4 | 1,450 | 42.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2020/06/05 | 台中市北屯區庄美街165號 | 26.0 | 1,300 | 42.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 4年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2020/02/16 | 台中市北屯區庄美街165號 | 26.6 | 1,520 | 49.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2019/10/04 | 台中市北屯區庄美街165號 | 26.6 | 1,330 | 42.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 4 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+4.8%
中位年化報酬
+1.1%
近三年賣出 +9.8%
賠售比例
40%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 庄美街165號 | 2026/03/02 | 36.6 | 8.6 年 | +57.9% | ||
| 庄美街165號 | 2024/05/04 | 48.5 | 6.7 年 | +99.8% | ||
| 庄美街165號 | 2024/02/29 | 38.3 | 9.9 年 | +58.4% | ||
| 庄美街165號 | 2023/11/16 | 40.8 | 4.2 年 | +54.4% | ||
| 庄美街165號 | 2023/04/14 | 41.4 | 5.5 年 | +69% | ||
| 庄美街165號 | 2021/06/15 | 29.8 | 7.2 年 | +23.5% | ||
| 庄美街165號 | 2021/04/18 | 24.6 | 7 年 | +14.9% | ||
| 庄美街165號 | 2020/11/06 | 28.7 | 2 年 | +13.7% |