近一年中位單價
38.4萬/坪
+10.5%vs 北屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 44.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 653 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 24.8–55.5 萬/坪・2020/03～2026/03・共 300 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2028.6萬/坪1,020 萬28.9 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/12/0148.2萬/坪1,958 萬33.1 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 360萬
- 2025/06/0846.0萬/坪1,860 萬36.2 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/12/2352.1萬/坪1,500 萬25.1 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/09/1155.5萬/坪1,480 萬23.2 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/07/1849.2萬/坪2,100 萬34.8 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/07/0649.0萬/坪1,968 萬36.2 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/07/0452.6萬/坪1,715 萬28.9 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/06/1750.9萬/坪1,520 萬26.1 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/06/0250.1萬/坪1,500 萬26.1 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/2544.8萬/坪1,360 萬26.1 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/1144.9萬/坪1,895 萬33.6 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/05/0442.4萬/坪1,865 萬34.8 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/04/2341.1萬/坪1,230 萬25.2 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/0744.2萬/坪1,560 萬30.9 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 台中市北屯區敦富路725號 | 28.6 | 1,020 | 28.9 | 7/19F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/12/01 | 台中市北屯區敦富路739號 | 48.2 | 1,958 | 33.1 | 14/19F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2025/06/08 | 台中市北屯區敦富路725號 | 46.0 | 1,860 | 36.2 | 11/19F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/12/23 | 台中市北屯區敦富路739號 | 52.1 | 1,500 | 25.1 | 18/19F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/09/11 | 台中市北屯區敦富路725號 | 55.5 | 1,480 | 23.2 | 12/19F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/07/18 | 台中市北屯區敦富路725號 | 49.2 | 2,100 | 34.8 | 13/19F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/07/06 | 台中市北屯區敦富路725號 | 49.0 | 1,968 | 36.2 | 13/19F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/07/04 | 台中市北屯區敦富路725號 | 52.6 | 1,715 | 28.9 | 11/19F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/06/17 | 台中市北屯區敦富路739號 | 50.9 | 1,520 | 26.1 | 8/19F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/06/02 | 台中市北屯區敦富路739號 | 50.1 | 1,500 | 26.1 | 10/19F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/25 | 台中市北屯區敦富路739號 | 44.8 | 1,360 | 26.1 | 2/19F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/11 | 台中市北屯區敦富路739號 | 44.9 | 1,895 | 33.6 | 19/19F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/05/04 | 台中市北屯區敦富路725號 | 42.4 | 1,865 | 34.8 | 18/19F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/04/23 | 台中市北屯區敦富路739號 | 41.1 | 1,230 | 25.2 | 13/19F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/07 | 台中市北屯區敦富路725號 | 44.2 | 1,560 | 30.9 | 19/19F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 38 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+62.9%
中位年化報酬
+14.7%
近三年賣出 +14.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦富路725號 | 2026/03/20 | 26.8 | 5.6 年 | +1% | ||
| 敦富路739號 | 2025/12/01 | 48.2 | 5.4 年 | +82.6% | ||
| 敦富路725號 | 2025/06/08 | 41.0 | 5.2 年 | +53% | ||
| 敦富路739號 | 2024/12/23 | 43.9 | 4.4 年 | +61.6% | ||
| 敦富路725號 | 2024/09/11 | 45.8 | 4.3 年 | +74.9% | ||
| 敦富路725號 | 2024/07/18 | 39.6 | 0.5 年 | +13.2% | ||
| 敦富路725號 | 2024/07/06 | 43.4 | 4.3 年 | +61.2% | ||
| 敦富路725號 | 2024/07/04 | 45.1 | 3.9 年 | +63.9% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 台中市北屯區敦富路739號 | 20,000 | 569 | 35.2 | 6/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/16 | 台中市北屯區敦富路739號 | 20,000 | 526 | 38.0 | 8/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/05 | 台中市北屯區敦富路739號 | 23,700 | 648 | 28.9 | 4/19F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/25 | 台中市北屯區敦富路739號 | 21,000 | 717 | 25.1 | 2/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/23 | 台中市北屯區敦富路739號 | 25,500 | 843 | 26.1 | 4/19F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2026/03/18 | 台中市北屯區敦富路737號 | 81,921 | 1,405 | 58.3 | 1/19F | 店面 | 含增建含裝潢 | |
| 2026/03/12 | 台中市北屯區敦富路739號 | 31,000 | 734 | 33.1 | 5/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/12 | 台中市北屯區敦富路739號 | 24,000 | 727 | 28.9 | 13/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/10 | 台中市北屯區敦富路739號 | 23,000 | 519 | 44.3 | 11/19F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/30 | 台中市北屯區敦富路739號 | 19,000 | 552 | 34.3 | 15/19F | 住宅大樓 |
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