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台中市北屯區敦富路890號

台中市北屯區敦富路890號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・23 棟

近一年中位單價

37.3萬/坪

+7.3%vs 北屯區n=3，樣本少

一年漲跌

-1.8%

近三年中位 38.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-37.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 575 元/坪・18 筆

價格走勢

歷史區間 3.8–46.3 萬/坪・2019/10～2026/02・歷年共 539 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 539 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/26
台中市北屯區敦富路888號
38.3萬/坪
1,690 萬
39.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/02/11
台中市北屯區敦富路876號
37.3萬/坪
1,305 萬
29.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/07
台中市北屯區敦富路880號
34.5萬/坪
1,222 萬
29.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/21
台中市北屯區敦富路880號
40.5萬/坪
1,350 萬
28.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/18
台中市北屯區敦富路886號
38.8萬/坪
1,310 萬
28.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/22
台中市北屯區敦富路890號
38.4萬/坪
1,730 萬
40.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/16
台中市北屯區敦富路892號
37.6萬/坪
1,363 萬
31.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/16
台中市北屯區敦富路878號
41.3萬/坪
1,385 萬
28.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/01
台中市北屯區敦富路890號
35.2萬/坪
1,600 萬
40.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/25
台中市北屯區敦富路878號
40.5萬/坪
1,420 萬
30.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/04
台中市北屯區敦富路878號
34.6萬/坪
1,518 萬
38.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/09
台中市北屯區敦富路886號
39.5萬/坪
1,698 萬
38.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/11
台中市北屯區敦富路886號
41.7萬/坪
1,780 萬
38.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/21
台中市北屯區敦富路882號
40.6萬/坪
1,780 萬
39.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/18
台中市北屯區敦富路880號
43.1萬/坪
1,480 萬
29.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/26	台中市北屯區敦富路888號	38.3	1,690	39.1	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/02/11	台中市北屯區敦富路876號	37.3	1,305	29.8	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/07	台中市北屯區敦富路880號	34.5	1,222	29.8	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/21	台中市北屯區敦富路880號	40.5	1,350	28.6	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/18	台中市北屯區敦富路886號	38.8	1,310	28.7	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/22	台中市北屯區敦富路890號	38.4	1,730	40.0	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/16	台中市北屯區敦富路892號	37.6	1,363	31.1	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/16	台中市北屯區敦富路878號	41.3	1,385	28.9	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/01	台中市北屯區敦富路890號	35.2	1,600	40.0	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/25	台中市北屯區敦富路878號	40.5	1,420	30.2	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/04	台中市北屯區敦富路878號	34.6	1,518	38.2	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/09	台中市北屯區敦富路886號	39.5	1,698	38.0	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/11	台中市北屯區敦富路886號	41.7	1,780	38.0	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/21	台中市北屯區敦富路882號	40.6	1,780	39.1	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/18	台中市北屯區敦富路880號	43.1	1,480	29.8	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・105 對（近三年 38 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+42.0%

中位年化報酬

+14.4%

近三年賣出 +12.8%

賠售比例

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦富路888號	2019/10/29	20.5	2026/02/26	36.2	6.3 年	+76.9%
敦富路876號	2019/10/17	19.9	2026/02/11	34.9	6.3 年	+76%
敦富路880號	2020/03/28	22.1	2025/10/07	33.1	5.5 年	+50%
敦富路880號	2019/12/16	21.2	2025/09/21	37.4	5.8 年	+76.3%
敦富路886號	2019/12/10	20.5	2025/07/18	36.5	5.6 年	+78.3%
敦富路890號	2021/11/23	29.5	2025/04/22	36.4	3.4 年	+23.6%
敦富路892號	2023/01/02	31.7	2025/04/16	35.7	2.3 年	+12.5%
敦富路878號	2022/11/13	35.0	2025/03/16	38.5	2.3 年	+10.1%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/22	台中市北屯區敦富路890號	21,500	664	29.4	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/05/29	台中市北屯區敦富路890號	23,000	704	29.8	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/05/27	台中市北屯區敦富路890號	20,000	536	29.8	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/05/26	台中市北屯區敦富路886號	18,000	519	34.7	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/05/05	台中市北屯區敦富路878號	18,000	625	28.9	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/15	台中市北屯區敦富路886號	23,000	731	28.7	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/09	台中市北屯區敦富路880號	20,500	648	28.6	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/03/18	台中市北屯區敦富路878號	25,000	661	30.2	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/03/10	台中市北屯區敦富路890號	20,000	529	37.9	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費續租
2026/03/02	台中市北屯區敦富路882號	30,000	532	47.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛