近一年中位單價
19.4萬/坪
-44.7%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 355 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 1.5–28.8 萬/坪・2012/09～2025/12・共 68 筆買賣成交紀錄 最近 76 筆
- 2025/12/1819.4萬/坪865 萬44.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1722.1萬/坪1,150 萬52.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2618.6萬/坪1,220 萬65.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・5房2廳2衛
- 2023/12/2223.0萬/坪1,000 萬43.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/11/1728.8萬/坪1,500 萬52.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛含增建
- 2023/08/0921.1萬/坪1,118 萬53.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/01/0821.2萬/坪1,090 萬51.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2022/12/1721.4萬/坪1,130 萬52.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2022/08/1718.4萬/坪946 萬51.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2022/04/2517.8萬/坪888 萬50.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/12/2719.3萬/坪828 萬42.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2021/11/2019.6萬/坪860 萬43.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/09/2616.4萬/坪868 萬52.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2021/06/1716.4萬/坪720 萬43.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛含增建
- 2021/06/0514.6萬/坪770 萬52.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/18 | 台中市北屯區松山街81號 | 19.4 | 865 | 44.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/17 | 台中市北屯區松明街68號 | 22.1 | 1,150 | 52.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/26 | 台中市北屯區松山街83號 | 18.6 | 1,220 | 65.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 32年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/22 | 台中市北屯區松山街77號 | 23.0 | 1,000 | 43.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/17 | 台中市北屯區松明街74號 | 28.8 | 1,500 | 52.1 | 1/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/09 | 台中市北屯區松明街66號 | 21.1 | 1,118 | 53.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/01/08 | 台中市北屯區松山街77號 | 21.2 | 1,090 | 51.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/17 | 台中市北屯區松山街73號 | 21.4 | 1,130 | 52.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/17 | 台中市北屯區松山街77號 | 18.4 | 946 | 51.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/25 | 台中市北屯區松山街83號 | 17.8 | 888 | 50.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/27 | 台中市北屯區松山街77號 | 19.3 | 828 | 42.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/20 | 台中市北屯區松明街72號 | 19.6 | 860 | 43.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/26 | 台中市北屯區松山街73號 | 16.4 | 868 | 52.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/06/17 | 台中市北屯區松山街81號 | 16.4 | 720 | 43.9 | 10/13F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/06/05 | 台中市北屯區松山街73號 | 14.6 | 770 | 52.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 68 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+30.1%
中位年化報酬
+9.1%
近三年賣出 +9.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松明街68號 | 2024/04/17 | 22.1 | 5.1 年 | +56.2% | ||
| 松山街83號 | 2024/03/26 | 18.6 | 3.4 年 | +16.8% | ||
| 松山街77號 | 2023/12/22 | 23.0 | 5.2 年 | +81.8% | ||
| 松明街66號 | 2023/08/09 | 21.1 | 3 年 | +30.1% | ||
| 松山街77號 | 2022/08/17 | 18.4 | 9.4 年 | +63.1% | ||
| 松明街72號 | 2021/11/20 | 19.6 | 0.8 年 | +34.4% | ||
| 松山街73號 | 2021/02/28 | 15.0 | 6.4 年 | +27.6% | ||
| 松明街70號 | 2019/12/02 | 15.7 | 0.6 年 | +11% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 台中市北屯區松明街64號 | 15,000 | 298 | 50.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/05 | 台中市北屯區松明街68號 | 18,000 | 413 | 43.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/28 | 台中市北屯區松明街70號 | 17,500 | 403 | 43.5 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/24 | 台中市北屯區松明街64號 | 15,000 | 298 | 50.6 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/04 | 台中市北屯區松明街68號 | 16,500 | 380 | 43.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/02 | 台中市北屯區松山街73號 | 19,000 | 354 | 53.5 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/05 | 台中市北屯區松明街68號 | 18,000 | 413 | 43.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/04/27 | 台中市北屯區松明街68號 | 18,000 | 420 | 42.9 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/03 | 台中市北屯區松明街68號 | 18,000 | 420 | 42.9 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2013/09/10 | 台中市北屯區松明街64號 | 21,000 | 383 | 54.7 | 1/13F | 住宅大樓 | 含增建 |
各棟 13 棟
台中市北屯區松山街83號
住宅大樓・13樓・1992 完工・15 筆
台中市北屯區松明街68號
住宅大樓・13樓・1992 完工・11 筆
台中市北屯區松明街74號
住宅大樓・13樓・1992 完工・10 筆
台中市北屯區松山街73號
住宅大樓・13樓・1992 完工・10 筆
台中市北屯區松明街66號
住宅大樓・13樓・1992 完工・8 筆
台中市北屯區松明街64號
住宅大樓・13樓・1992 完工・7 筆
台中市北屯區松明街70號
住宅大樓・13樓・1992 完工・7 筆
台中市北屯區松山街77號
住宅大樓・13樓・1992 完工・6 筆
台中市北屯區松山街81號
住宅大樓・13樓・1992 完工・4 筆
台中市北屯區松山街79號
住宅大樓・13樓・1992 完工・3 筆
台中市北屯區松明街72號
住宅大樓・13樓・1992 完工・3 筆
台中市北屯區松山街75號
住宅大樓・13樓・1992 完工・1 筆