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台中市潭子區中山路1段7巷49號

台中市潭子區中山路1段7巷49號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・20 棟

近一年中位單價

20.6萬/坪

-33.9%vs 潭子區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 423 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.2–32.4 萬/坪・2012/08～2026/01・共 63 筆

買賣成交紀錄最近 68 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/05
台中市潭子區中山路1段1巷56弄9號
16.8萬/坪
1,150 萬
68.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳2衛
2026/01/22
台中市潭子區中山路1段7巷55號
20.6萬/坪
1,255 萬
60.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2025/05/16
台中市潭子區中山路1段1巷56弄5號
26.3萬/坪
1,050 萬
39.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/09/23
台中市潭子區中山路1段7巷53號
31.6萬/坪
1,160 萬
36.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/22
台中市潭子區中山路1段1巷70號
21.3萬/坪
1,320 萬
62.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/07/21
台中市潭子區中山路1段1巷66號
32.4萬/坪
950 萬
29.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/06/10
台中市潭子區中山路1段1巷76號
22.3萬/坪
1,385 萬
62.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/04/04
台中市潭子區中山路1段7巷49號
32.1萬/坪
1,120 萬
34.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2024/03/31
台中市潭子區中山路1段7巷49號
28.1萬/坪
1,030 萬
36.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/02/28
台中市潭子區中山路1段7巷49號
25.6萬/坪
940 萬
36.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/02/17
台中市潭子區中山路1段7巷45號
23.4萬/坪
750 萬
32.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/20
台中市潭子區中山路1段1巷56弄17號
21.9萬/坪
700 萬
31.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/09
台中市潭子區中山路1段1巷58號
22.5萬/坪
718 萬
31.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道機械 80萬含增建
2023/03/01
台中市潭子區中山路1段1巷62號
23.5萬/坪
866 萬
36.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/12/02
台中市潭子區中山路1段1巷56弄1號
21.3萬/坪
850 萬
40.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	台中市潭子區中山路1段1巷56弄9號	16.8	1,150	68.3	12/13F	住宅大樓	31年	5房2廳2衛	—
2026/01/22	台中市潭子區中山路1段7巷55號	20.6	1,255	60.9	1/13F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/05/16	台中市潭子區中山路1段1巷56弄5號	26.3	1,050	39.9	12/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/09/23	台中市潭子區中山路1段7巷53號	31.6	1,160	36.7	12/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/22	台中市潭子區中山路1段1巷70號	21.3	1,320	62.1	3/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/21	台中市潭子區中山路1段1巷66號	32.4	950	29.3	11/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/10	台中市潭子區中山路1段1巷76號	22.3	1,385	62.1	3/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/04	台中市潭子區中山路1段7巷49號	32.1	1,120	34.9	1/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/31	台中市潭子區中山路1段7巷49號	28.1	1,030	36.7	4/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/28	台中市潭子區中山路1段7巷49號	25.6	940	36.8	12/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/17	台中市潭子區中山路1段7巷45號	23.4	750	32.0	6/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/20	台中市潭子區中山路1段1巷56弄17號	21.9	700	31.9	6/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/09	台中市潭子區中山路1段1巷58號	22.5	718	31.9	7/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/03/01	台中市潭子區中山路1段1巷62號	23.5	866	36.9	12/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/02	台中市潭子區中山路1段1巷56弄1號	21.3	850	40.0	10/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+55.8%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路1段7巷53號	2018/10/25	15.0	2024/09/23	31.6	5.9 年	+110.9%
中山路1段1巷66號	2014/05/09	13.5	2024/07/21	32.4	10.2 年	+139.9%
中山路1段1巷56弄17號	2018/07/23	13.5	2023/08/20	21.9	5.1 年	+62.8%
中山路1段1巷58號	2017/08/08	13.8	2023/05/09	22.5	5.7 年	+62.4%
中山路1段1巷62號	2017/12/09	14.3	2023/03/01	23.5	5.2 年	+64%
中山路1段7巷49號	2014/08/28	12.2	2021/10/31	19.4	7.2 年	+59.4%
中山路1段7巷49號	2020/07/22	17.7	2021/04/29	17.7	0.8 年	0%
中山路1段1巷56弄21號	2019/10/23	14.6	2020/09/19	16.1	0.9 年	+10.4%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	台中市潭子區中山路1段1巷56弄21號	17,100	420	40.8	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/17	台中市潭子區中山路1段1巷76號	19,000	410	46.3	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費
2026/03/27	台中市潭子區中山路1段1巷56弄1號	18,000	450	40.0	10/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2026/03/09	台中市潭子區中山路1段7巷49號	15,500	423	36.7	11/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含租約含管理費
2025/08/19	台中市潭子區中山路1段1巷56弄21號	17,100	420	40.8	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/04/15	台中市潭子區中山路1段1巷76號	18,500	400	46.3	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費
2025/02/20	台中市潭子區中山路1段7巷49號	15,500	423	36.7	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/12/05	台中市潭子區中山路1段1巷76號	18,500	400	46.3	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費續租
2024/08/22	台中市潭子區中山路1段1巷56弄21號	17,300	423	40.8	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/02/27	台中市潭子區中山路1段1巷56弄21號	20,000	608	32.8	9/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租