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台中市北屯區松義街190號

台中市北屯區松義街190號・住宅大樓・11 樓・屋齡 33 年・14 棟

近一年中位單價

25.6萬/坪

-26.4%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 8.1–30.0 萬/坪・2012/08～2025/11・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/30
台中市北屯區松義街188號
25.6萬/坪
877 萬
34.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/09/16
台中市北屯區松義街196號
27.1萬/坪
890 萬
32.9 坪・6/11F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/08/05
台中市北屯區松義街172號
27.1萬/坪
1,290 萬
47.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房3廳4衛
含增建
2025/05/05
台中市北屯區松義街198號
25.3萬/坪
950 萬
37.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/02/25
台中市北屯區松義街192號
27.2萬/坪
745 萬
27.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/10/27
台中市北屯區松義街192號
29.0萬/坪
880 萬
30.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/08/25
台中市北屯區松義街182號
30.0萬/坪
1,020 萬
31.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/13
台中市北屯區松義街190號
29.5萬/坪
810 萬
27.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/11/18
台中市北屯區松義街216號
17.6萬/坪
1,320 萬
75.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳3衛
坡道機械 80萬含增建
2023/10/01
台中市北屯區松義街190號
23.6萬/坪
648 萬
27.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2022/09/11
台中市北屯區松義街196號
25.6萬/坪
840 萬
32.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
坡道機械 100萬
2022/09/03
台中市北屯區松義街202號
20.6萬/坪
880 萬
42.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/23
台中市北屯區松義街196號
25.9萬/坪
850 萬
32.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/06/28
台中市北屯區松義街172號
22.2萬/坪
780 萬
35.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/30
台中市北屯區松義街196號
27.4萬/坪
820 萬
29.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/30	台中市北屯區松義街188號	25.6	877	34.3	9/11F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/09/16	台中市北屯區松義街196號	27.1	890	32.9	6/11F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2025/08/05	台中市北屯區松義街172號	27.1	1,290	47.5	1/11F	住宅大樓	33年	2房3廳4衛	—	含增建
2025/05/05	台中市北屯區松義街198號	25.3	950	37.5	5/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	台中市北屯區松義街192號	27.2	745	27.4	5/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/10/27	台中市北屯區松義街192號	29.0	880	30.3	8/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/08/25	台中市北屯區松義街182號	30.0	1,020	31.3	3/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/13	台中市北屯區松義街190號	29.5	810	27.4	9/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/11/18	台中市北屯區松義街216號	17.6	1,320	75.2	3/11F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/10/01	台中市北屯區松義街190號	23.6	648	27.4	9/11F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2022/09/11	台中市北屯區松義街196號	25.6	840	32.9	3/11F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	坡道機械 100萬
2022/09/03	台中市北屯區松義街202號	20.6	880	42.7	9/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/23	台中市北屯區松義街196號	25.9	850	32.9	6/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/06/28	台中市北屯區松義街172號	22.2	780	35.1	8/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/30	台中市北屯區松義街196號	27.4	820	29.9	7/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 6 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+28.9%

中位年化報酬

+11.7%

近三年賣出 +15.7%

賠售比例

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松義街196號	2022/08/23	25.9	2025/09/16	27.1	3.1 年	+4.7%
松義街192號	2019/12/02	13.3	2025/02/25	27.2	5.2 年	+104.1%
松義街192號	2021/02/07	19.1	2024/10/27	29.0	3.7 年	+51.7%
松義街182號	2019/07/21	13.6	2024/08/25	30.1	5.1 年	+121.7%
松義街190號	2023/10/01	23.6	2024/04/13	29.5	0.5 年	+25%
松義街216號	2021/06/28	10.8	2023/11/18	17.6	2.4 年	+63%
松義街172號	2021/10/15	14.5	2022/06/28	22.2	0.7 年	+52.9%
松義街202號	2017/12/13	14.3	2021/08/15	17.7	3.7 年	+23.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/10	台中市北屯區松義街198號	18,900	545	34.6	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2026/01/14	台中市北屯區松義街190號	18,354	668	27.4	11/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/10/19	台中市北屯區松義街192號	20,000	727	27.4	5/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/10/05	台中市北屯區松義街172號	22,000	628	35.1	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/06	台中市北屯區松義街198號	20,000	579	34.6	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/02	台中市北屯區松義街190號	18,354	668	27.4	11/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2023/09/08	台中市北屯區松義街186號	19,500	592	32.9	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/30	台中市北屯區松義街178號	25,000	549	45.6	—	店面	2房2廳2衛
2021/12/24	台中市北屯區松義街190號	17,000	618	27.4	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/24	台中市北屯區松義街190號	17,000	618	27.4	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛