近一年中位單價
27.1萬/坪
-22.1%vs 北屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 496 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 3.8–36.3 萬/坪・2012/07～2026/04・共 141 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0823.8萬/坪1,088 萬42.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2026/02/1930.3萬/坪850 萬28.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/06/0624.7萬/坪1,000 萬37.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2025/05/248.2萬/坪470 萬57.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/03/2226.5萬/坪838 萬31.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/03/0928.3萬/坪1,170 萬41.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1436.3萬/坪1,320 萬36.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
- 2024/06/3031.7萬/坪1,490 萬47.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2024/03/1830.2萬/坪1,638 萬54.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/12/3027.7萬/坪868 萬28.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/12/1828.2萬/坪868 萬30.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛坡道機械 70萬含增建
- 2023/12/1617.6萬/坪915 萬51.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/12/0625.4萬/坪1,280 萬42.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/11/1927.9萬/坪790 萬28.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/09/1428.0萬/坪1,180 萬42.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/08 | 台中市北屯區松義街158-1號 | 23.8 | 1,088 | 42.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2026/02/19 | 台中市北屯區松義街158-18號 | 30.3 | 850 | 28.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/06 | 台中市北屯區松義街158-32號 | 24.7 | 1,000 | 37.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2025/05/24 | 台中市北屯區松義街158-18號 | 8.2 | 470 | 57.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/22 | 台中市北屯區松義街158-20號 | 26.5 | 838 | 31.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/09 | 台中市北屯區松義街158-9號 | 28.3 | 1,170 | 41.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/14 | 台中市北屯區松竹路2段86巷39號 | 36.3 | 1,320 | 36.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/30 | 台中市北屯區松義街158-28號 | 31.7 | 1,490 | 47.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/18 | 台中市北屯區松義街148號 | 30.2 | 1,638 | 54.2 | 1/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/30 | 台中市北屯區松義街158-18號 | 27.7 | 868 | 28.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/12/18 | 台中市北屯區松義街158-18號 | 28.2 | 868 | 30.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 70萬 | 含增建 |
| 2023/12/16 | 台中市北屯區松義街158-9號 | 17.6 | 915 | 51.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/06 | 台中市北屯區松義街158-28號 | 25.4 | 1,280 | 42.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/11/19 | 台中市北屯區松義街158-18號 | 27.9 | 790 | 28.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/14 | 台中市北屯區松義街158-21號 | 28.0 | 1,180 | 42.2 | 1/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 4 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+29.0%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松義街158-18號 | 2026/02/19 | 30.3 | 12.2 年 | +91% | ||
| 松義街158-32號 | 2025/06/06 | 25.4 | 8.3 年 | +58.7% | ||
| 松義街158-20號 | 2025/03/22 | 26.5 | 6.8 年 | +58.1% | ||
| 松義街158-28號 | 2023/12/06 | 27.2 | 9.7 年 | +75.3% | ||
| 松義街158-20號 | 2023/09/13 | 28.3 | 3.7 年 | +25.6% | ||
| 松義街158-32號 | 2023/05/03 | 23.9 | 0.9 年 | +4.2% | ||
| 松義街158-32號 | 2023/03/13 | 27.3 | 1.2 年 | +23.6% | ||
| 松義街158-32號 | 2022/10/19 | 24.4 | 1.7 年 | +15.3% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/26 | 台中市北屯區松義街158-15號 | 24,000 | 496 | 46.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/09 | 台中市北屯區松義街158-18號 | 15,000 | 502 | 29.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/05 | 台中市北屯區松義街158-11號 | 15,000 | 417 | 31.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/18 | 台中市北屯區松義街158-18號 | 17,000 | 552 | 30.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2024/07/04 | 台中市北屯區松義街158-18號 | 15,230 | 509 | 29.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/13 | 台中市北屯區松義街158-11號 | 13,000 | 360 | 31.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/06/07 | 台中市北屯區松義街148號 | 36,000 | 2,195 | 16.4 | 2/12F | 店面 | ||
| 2024/01/19 | 台中市北屯區松義街158-18號 | 18,000 | 585 | 30.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2023/07/09 | 台中市北屯區松義街158-18號 | 15,000 | 545 | 27.6 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/16 | 台中市北屯區松義街158-11號 | 13,000 | 360 | 31.8 | 8/12F | 住宅大樓 |
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各棟 30 棟
台中市北屯區松義街158-18號
住宅大樓・12樓・1997 完工・43 筆
台中市北屯區松義街158-20號
住宅大樓・12樓・1997 完工・28 筆
台中市北屯區松義街158-32號
住宅大樓・12樓・1997 完工・21 筆
台中市北屯區松義街158-13號
住宅大樓・12樓・1997 完工・18 筆
台中市北屯區松義街158-11號
住宅大樓・12樓・1997 完工・10 筆
台中市北屯區松義街158-9號
住宅大樓・12樓・1997 完工・9 筆
台中市北屯區松義街158-16號
住宅大樓・12樓・1997 完工・8 筆
台中市北屯區松義街158-28號
住宅大樓・12樓・1997 完工・8 筆
台中市北屯區松義街158-12號
住宅大樓・12樓・1997 完工・6 筆
台中市北屯區松義街158-36號
住宅大樓・12樓・1997 完工・4 筆
台中市北屯區松義街158-2號
住宅大樓・12樓・1997 完工・3 筆
台中市北屯區松義街158-26號
店面・12樓・1997 完工・3 筆
展開其餘 18 棟
台中市北屯區松義街158-22號
住宅大樓・12樓・1997 完工・3 筆
台中市北屯區松義街158-1號
住宅大樓・12樓・1997 完工・2 筆
台中市北屯區松義街158-10號
住宅大樓・1樓・1997 完工・2 筆
台中市北屯區松義街148號
住宅大樓・12樓・1997 完工・2 筆
台中市北屯區松義街158-21號
住宅大樓・12樓・1997 完工・2 筆
台中市北屯區松義街146號
住宅大樓・12樓・1997 完工・2 筆
台中市北屯區松竹路2段86巷41號
住宅大樓・12樓・1997 完工・2 筆
台中市北屯區松義街158-30號
住宅大樓・12樓・1997 完工・2 筆
台中市北屯區松義街130-1號
住宅大樓・12樓・1997 完工・1 筆
台中市北屯區松竹路2段86巷43號
店面・12樓・1997 完工・1 筆
台中市北屯區松義街158-42號
住宅大樓・12樓・1997 完工・1 筆
台中市北屯區松義街170號
住宅大樓・12樓・1997 完工・1 筆
台中市北屯區松義街158-15號
住宅大樓・12樓・1997 完工・1 筆
台中市北屯區松義街158-25號
住宅大樓・12樓・1997 完工・1 筆
台中市北屯區松義街158-5號
店面・12樓・1997 完工・1 筆
台中市北屯區松竹路2段86巷39號
住宅大樓・12樓・1997 完工・1 筆
台中市北屯區松竹路2段86巷33號
住宅大樓・12樓・1997 完工・1 筆
臺中市北屯區松義街166號等公共設施
其他・1 筆