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台中市北屯區興安路1段321巷34號

台中市北屯區興安路1段321巷34號・住宅大樓・11 樓・屋齡 33 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 549 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–27.1 萬/坪・2012/08～2025/07・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/31
台中市北屯區興安路1段321巷34號
23.2萬/坪
945 萬
40.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/08/03
台中市北屯區興安路1段321巷32號
24.3萬/坪
910 萬
37.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含增建
2023/02/12
台中市北屯區興安路1段321巷34號
20.6萬/坪
842 萬
40.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/07/18
台中市北屯區興安路1段321巷34號
19.1萬/坪
768 萬
40.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2019/10/19
台中市北屯區興安路1段321巷32號
15.2萬/坪
570 萬
37.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2019/01/02
台中市北屯區興安路1段321巷30號
15.3萬/坪
635 萬
41.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/10/24
台中市北屯區興安路1段321巷28號
14.5萬/坪
562 萬
38.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/09/23
台中市北屯區興安路1段321巷24號
16.6萬/坪
515 萬
31.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2016/10/05
台中市北屯區興安路1段321巷32號
16.6萬/坪
568 萬
34.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2016/01/08
台中市北屯區興安路1段321巷34號
10.7萬/坪
436 萬
40.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛
2014/11/21
台中市北屯區興安路1段321巷28號
17.3萬/坪
508 萬
29.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2014/10/16
台中市北屯區興安路1段321巷28號
17.2萬/坪
505 萬
29.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
2014/08/28
台中市北屯區興安路1段321巷34號
12.8萬/坪
515 萬
40.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
2013/11/20
台中市北屯區興安路1段321巷34號
13.3萬/坪
536 萬
40.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2013/10/05
台中市北屯區興安路1段321巷28號
12.3萬/坪
360 萬
29.3 坪・10/11F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/31	台中市北屯區興安路1段321巷34號	23.2	945	40.8	7/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/08/03	台中市北屯區興安路1段321巷32號	24.3	910	37.5	5/11F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/02/12	台中市北屯區興安路1段321巷34號	20.6	842	40.8	7/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/07/18	台中市北屯區興安路1段321巷34號	19.1	768	40.2	11/11F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2019/10/19	台中市北屯區興安路1段321巷32號	15.2	570	37.5	5/11F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2019/01/02	台中市北屯區興安路1段321巷30號	15.3	635	41.4	10/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/10/24	台中市北屯區興安路1段321巷28號	14.5	562	38.7	4/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/09/23	台中市北屯區興安路1段321巷24號	16.6	515	31.0	9/11F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2016/10/05	台中市北屯區興安路1段321巷32號	16.6	568	34.2	8/11F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2016/01/08	台中市北屯區興安路1段321巷34號	10.7	436	40.8	10/11F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2014/11/21	台中市北屯區興安路1段321巷28號	17.3	508	29.3	8/11F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2014/10/16	台中市北屯區興安路1段321巷28號	17.2	505	29.3	10/11F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2014/08/28	台中市北屯區興安路1段321巷34號	12.8	515	40.2	11/11F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2013/11/20	台中市北屯區興安路1段321巷34號	13.3	536	40.2	11/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/10/05	台中市北屯區興安路1段321巷28號	12.3	360	29.3	10/11F	華廈	20年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+26.3%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興安路1段321巷34號	2023/02/12	20.6	2025/07/31	23.2	2.5 年	+12.2%
興安路1段321巷32號	2019/10/19	15.2	2024/08/03	24.3	4.8 年	+59.7%
興安路1段321巷34號	2014/08/28	12.8	2021/07/18	19.1	6.9 年	+49.1%
興安路1段321巷30號	2013/06/09	14.2	2019/01/02	15.3	5.6 年	+7.6%
興安路1段321巷28號	2013/10/05	12.3	2014/10/16	17.2	1 年	+40.3%
興安路1段321巷34號	2013/11/20	13.3	2014/08/28	12.8	0.8 年	-3.9%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	台中市北屯區興安路1段321巷34號	20,000	499	40.1	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/02/02	台中市北屯區興安路1段321巷26號	22,000	598	36.7	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/04/10	台中市北屯區興安路1段321巷34號	20,000	499	40.1	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/06	台中市北屯區興安路1段321巷26號	21,000	572	36.7	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2024/11/15	台中市北屯區興安路1段321巷22號	23,000	668	34.5	9/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/10	台中市北屯區興安路1段321巷34號	20,000	499	40.1	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/11/30	台中市北屯區興安路1段321巷26號	21,000	572	36.7	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/07/10	台中市北屯區興安路1段321巷32號	19,000	506	37.5	5/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2023/03/10	台中市北屯區興安路1段321巷34號	20,000	499	40.1	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/10	台中市北屯區興安路1段321巷34號	20,000	499	40.1	8/11F	住宅大樓	3房1廳1衛