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台中市預售屋 › 北屯區

所在

預售中位單價
38.3萬/坪
全期・12 筆・全期 38.3（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.4%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-10.8%
對應社區 45 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

所在已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 38.3 萬（全期 12 筆），總價多在 1,580～1,845 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/19，11/12F、38.9 坪、2,308 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/192,308萬11/12F・38.9 坪・3 房・含車位52.9 萬/坪
  • 2023/12/162,015萬10/12F・38.2 坪・3 房・含車位48.0 萬/坪
  • 2023/03/291,728萬9/12F・37.9 坪・3 房・含車位41.6 萬/坪
  • 2023/03/152,230萬9/12F・44.4 坪・3 房・含車位42.1 萬/坪
  • 2022/08/311,788萬5/12F・38.2 坪・3 房・含車位38.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,644萬
    約 38 坪・每坪 38.3 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,620～1,770萬
每坪約 38.7 萬 × 38 坪 ＋ 車位 170 萬
36.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交52.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・11 樓・38.89 坪・每坪 52.9 萬
  • 2023/12・10 樓・38.2 坪・每坪 48.0 萬
  • 2023/03・9 樓・37.94 坪・每坪 41.6 萬
  • 2023/03・9 樓・44.41 坪・每坪 42.1 萬
  • 2022/08・5 樓・38.2 坪・每坪 38.4 萬
  • 2022/07・12 樓・38.2 坪・每坪 39.0 萬
  • 2022/03・3 樓・38.2 坪・每坪 36.6 萬
  • 2022/03・7 樓・37.94 坪・每坪 38.2 萬
  • 2022/02・2 樓・39.3 坪・每坪 36.3 萬
  • 2022/02・9 樓・38.2 坪・每坪 38.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案38.3萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案58.2萬/坪參考單價，114 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇映月 58.2 萬・0.6 km、品臻曦 50.7 萬・0.8 km、京日晶日 56.9 萬・1.0 km、松竹敦富 46.1 萬・1.3 km、陸一慕森 62.0 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「所在」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 114 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.2萬/坪
附近新案中間一半：50.7～62.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
38.3 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇映月0.6 km58.23919%
品臻曦0.8 km50.7259%
京日晶日1.0 km56.9157%
松竹敦富1.3 km46.1164%
陸一慕森0.9 km62.074%
鼎佳.興境0.2 km50.5104%
櫻花柳川之櫻1.0 km56.573%
聚佳豐美1.7 km41.6363%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北屯區
基地
松觀段 996，共約 225.7 坪
預售成交
2021/11/20～2024/03/19，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

所在12 筆
36.8～41.7 中位 38.3
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「所在」申報的預售成交，2021/11/20～2024/03/19。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
36.8～41.7
中位 38.3・住宅 12 筆
總價（萬）
1,580～1,845
中位 1,644，含車位
車位
170 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1238.21,64438.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓336.6—
6～10 樓738.2+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「所在」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 所在

近一年中古 1 筆・中位 34.2 萬/坪・近三年 45.9・一年 —
  • 2026/05/19修齊街28號
    34.2*萬/坪
    2,372 萬・45.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/11/14修齊街28號
    43.0萬/坪
    2,360 萬・45.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 388 萬
  • 2025/09/25修齊街28號
    41.9萬/坪
    2,260 萬・45.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬含增建
  • 2025/09/22修齊街28號
    44.7萬/坪
    2,438 萬・46.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬
  • 2025/07/14修齊街28號
    43.0萬/坪
    2,340 萬・46.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬
  • 2025/07/11修齊街28號
    42.8萬/坪
    2,350 萬・46.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬
  • 2025/06/19修齊街28號
    44.2萬/坪
    2,488 萬・47.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/06/16修齊街28號
    45.9萬/坪
    2,500 萬・46.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 388 萬
  • 2025/05/17修齊街28號
    43.9萬/坪
    2,400 萬・46.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬
  • 2025/04/30修齊街28號
    46.3萬/坪
    2,530 萬・46.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/03/20修齊街28號
    35.3萬/坪
    1,565 萬・38.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
    備註：二親等間買賣
  • 2024/11/07修齊街28號
    53.7萬/坪
    2,980 萬・45.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/08/08修齊街28號
    48.4萬/坪
    2,615 萬・45.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/07/03修齊街28號
    47.2萬/坪
    2,488 萬・45.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 350 萬
  • 2024/06/23修齊街28號
    45.7萬/坪
    2,468 萬・46.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/06/09修齊街28號
    51.1萬/坪
    2,800 萬・46.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/05/26修齊街28號
    50.0萬/坪
    2,720 萬・46.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 395 萬
  • 2024/05/17修齊街28號
    46.8萬/坪
    2,560 萬・46.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬
  • 2024/04/30修齊街28號
    43.6萬/坪
    1,938 萬・40.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/04/10修齊街28號
    49.5萬/坪
    2,113 萬・38.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/28修齊街28號
    47.9萬/坪
    2,570 萬・45.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 375 萬
  • 2024/03/19修齊街28號
    52.9萬/坪
    2,308 萬・38.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/12/16修齊街28號
    47.2萬/坪
    2,015 萬・38.9 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/03/29修齊街28號
    40.8萬/坪
    1,728 萬・38.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/03/15修齊街28號
    41.3萬/坪
    2,230 萬・45.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2022/08/31修齊街28號
    37.8萬/坪
    1,788 萬・38.9 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2022/07/21修齊街28號
    38.3萬/坪
    1,650 萬・38.9 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/03/03修齊街28號
    36.0萬/坪
    1,550 萬・38.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/03/03修齊街28號
    37.5萬/坪
    1,600 萬・38.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：轉讓日期111.08.03 轉讓金額1606萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/19修齊街28號
    35.8萬/坪
    1,578 萬・39.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/19修齊街
    52.9萬/坪
    2,308 萬・38.9 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/12/16修齊街
    48.0萬/坪
    2,015 萬・38.2 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/03/29修齊街
    41.6萬/坪
    1,728 萬・37.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/03/15修齊街
    42.1萬/坪
    2,230 萬・44.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2022/08/31修齊街
    38.4萬/坪
    1,788 萬・38.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/07/21修齊街
    39.0萬/坪
    1,650 萬・38.2 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/03/03修齊街
    36.6萬/坪
    1,550 萬・38.2 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/03/03修齊街
    38.2萬/坪
    1,600 萬・37.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/02/19修齊街
    36.3萬/坪
    1,578 萬・39.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/02/11修齊街
    38.2萬/坪
    1,638 萬・38.2 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/23修齊街
    36.3萬/坪
    1,538 萬・37.9 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/20修齊街
    36.9萬/坪
    1,580 萬・37.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
松觀段 996225.7—56

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
海洺薪安46 m53.92
鼎佳.興境174 m46.9105
國泰仰薈286 m68.188
永尚承真286 m61.036
松禾苑430 m32.311
富宇松禾苑430 m38.332
宏台松御515 m51.650
元城文學苑521 m29.927
惠國清澄□境561 m53.429
富宇映月575 m57.639

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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