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台中市南區五權南路483號

台中市南區五權南路483號・住宅大樓・22 樓・屋齡 18 年・4 棟

近一年中位單價

33.7萬/坪

+19.6%vs 南區n=10

一年漲跌

-0.8%

近三年中位 34.7 萬/坪

近一年成交

10筆

-23.1%vs 前一年近半年 +800%

租金報酬率

4.00%

月租 1124 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–40.7 萬/坪・2012/07～2026/04・共 259 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・89 對（近三年 16 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+17.0%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
權南路483號	2016/01/19	19.6	2026/02/11	30.7	10.1 年	+56.4%
權南路483號	2014/02/17	19.6	2026/02/11	29.7	12 年	+51.2%
權南路483號	2019/07/31	22.9	2026/02/06	30.1	6.5 年	+31.5%
權南路483號	2014/07/22	19.1	2025/11/21	34.4	11.3 年	+80%
權南路483號	2022/11/15	27.9	2025/01/05	35.9	2.1 年	+28.8%
權南路483號	2015/07/27	20.1	2024/12/13	40.7	9.4 年	+102.4%
權南路483號	2014/02/10	19.9	2024/06/24	34.9	10.4 年	+75.6%
權南路483號	2018/01/08	20.8	2024/06/23	34.8	6.5 年	+67.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	台中市南區五權南路483號	32.6	681	20.9	21/22F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—	含增建
2026/03/31	台中市南區五權南路483號	36.1	728	20.2	20/22F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2026/02/11	台中市南區五權南路483號	30.7	790	20.2	15/22F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—	含增建
2026/02/11	台中市南區五權南路483號	29.7	620	20.9	21/22F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—	含增建
2026/02/07	台中市南區忠明南路1142號	33.1	2,200	61.0	20/22F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2026/02/06	台中市南區五權南路483號	30.1	810	20.5	22/22F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/11/21	台中市南區五權南路483號	34.4	720	20.9	4/22F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含增建含租約
2025/11/08	台中市南區忠明南路1140號	38.3	1,717	41.5	22/22F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/11/01	台中市南區五權南路483號	37.2	900	21.4	14/22F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	坡道平面 106萬	含租約
2025/10/11	台中市南區五權南路483號	35.2	725	20.6	13/22F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—
2025/08/15	台中市南區忠明南路1140號	38.3	1,546	34.8	12/22F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/03	台中市南區忠明南路1140號	34.2	1,190	34.8	2/22F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—	含增建
2025/01/08	台中市南區五權南路483號	38.5	708	18.4	8/22F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/01/05	台中市南區五權南路483號	35.9	728	20.3	4/22F	住宅大樓	17年	2房0廳2衛	—	含增建
2024/12/13	台中市南區五權南路483號	40.7	850	20.9	14/22F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/11/14	台中市南區忠明南路1140號	39.3	1,586	34.8	17/22F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/07/25	台中市南區五權南路483號	35.0	725	20.7	5/22F	住宅大樓	17年	2房0廳2衛	—
2024/06/26	台中市南區五權南路483號	35.1	723	20.6	18/22F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建含租約
2024/06/24	台中市南區五權南路483號	34.9	720	20.6	6/22F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—	含增建
2024/06/23	台中市南區五權南路483號	34.8	720	20.7	6/22F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建含租約
2024/06/21	台中市南區五權南路483號	35.9	740	20.6	10/22F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—
2024/05/30	台中市南區五權南路483號	33.7	685	20.3	3/22F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—	含增建
2024/05/08	台中市南區忠明南路1142號	29.9	1,550	45.3	4/22F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/05/01	台中市南區五權南路483號	29.6	600	20.3	12/22F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—	含增建
2024/03/31	台中市南區五權南路483號	34.5	698	20.2	6/22F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—	含增建
2024/03/10	台中市南區五權南路483號	31.0	640	20.6	3/22F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—
2024/03/05	台中市南區忠明南路1142號	28.9	1,950	67.5	21/22F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/02/17	台中市南區五權南路483號	33.2	686	20.7	16/22F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2023/12/31	台中市南區五權南路483號	35.4	720	20.3	18/22F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—	含增建
2023/12/12	台中市南區五權南路483號	32.9	668	20.3	3/22F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—
2023/11/12	台中市南區五權南路483號	34.7	638	18.4	5/22F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—	含增建
2023/10/15	台中市南區忠明南路1140號	34.8	1,385	34.3	16/22F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/10/09	台中市南區五權南路483號	34.0	625	18.4	9/22F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—
2023/08/22	台中市南區五權南路483號	32.5	678	20.9	5/22F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/08/06	台中市南區忠明南路1142號	26.2	1,380	52.6	3/22F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/23	台中市南區五權南路483號	30.3	615	20.3	2/22F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/07/23	台中市南區五權南路483號	31.4	656	20.9	15/22F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—
2023/07/11	台中市南區忠明南路1142號	30.1	1,350	39.8	10/22F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/06/11	台中市南區五權南路483號	31.5	650	20.6	12/22F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—	含增建含租約
2023/06/09	台中市南區五權南路483號	32.3	675	20.9	6/22F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—	含增建含租約
2023/05/30	台中市南區五權南路483號	29.2	610	20.9	2/22F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2023/05/21	台中市南區五權南路483號	31.0	628	20.3	11/22F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—	含增建
2023/05/07	台中市南區五權南路483號	34.1	628	18.4	14/22F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—	含增建
2023/04/23	台中市南區五權南路483號	30.5	632	20.7	12/22F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	—
2023/04/16	台中市南區忠明南路1142號	30.5	1,750	52.5	22/22F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/03/01	台中市南區五權南路483號	29.6	618	20.9	19/22F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/02/17	台中市南區五權南路483號	31.3	648	20.7	19/22F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—	含增建含租約
2023/02/04	台中市南區忠明南路1140號	33.9	1,086	25.6	15/22F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/26	台中市南區五權南路483號	29.6	610	20.6	21/22F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—	含增建
2022/12/03	台中市南區五權南路483號	30.2	645	21.4	7/22F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—	含增建
2022/11/15	台中市南區五權南路483號	27.9	565	20.3	4/22F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—	含增建
2022/10/08	台中市南區五權南路483號	30.5	640	21.0	22/22F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—	含增建
2022/07/22	台中市南區忠明南路1140號	28.7	1,386	41.8	15/22F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/05	台中市南區五權南路483號	31.8	645	20.3	7/22F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—	含增建
2022/04/23	台中市南區五權南路483號	30.3	616	20.3	11/22F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—	含增建
2022/04/22	台中市南區五權南路483號	30.5	638	20.9	7/22F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—
2022/03/15	台中市南區忠明南路1142號	27.9	1,880	61.0	21/22F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2022/03/05	台中市南區忠明南路1142號	27.5	1,800	61.0	10/22F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/01/29	台中市南區五權南路483號	28.3	573	20.3	12/22F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—	含增建
2021/12/11	台中市南區忠明南路1142號	26.7	1,065	39.8	19/22F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/17	台中市南區五權南路483號	28.0	568	20.3	5/22F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—	含增建
2021/10/26	台中市南區五權南路483號	27.1	560	20.7	19/22F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—	含增建
2021/10/16	台中市南區五權南路483號	27.5	570	20.7	14/22F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/08/14	台中市南區五權南路483號	26.1	540	20.7	17/22F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—	含增建含租約
2021/08/09	台中市南區忠明南路1140號	23.8	1,150	41.8	2/22F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/08/02	台中市南區五權南路483號	26.4	552	20.9	17/22F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—	含增建
2021/07/31	台中市南區五權南路483號	25.7	530	20.6	17/22F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—
2021/07/31	台中市南區忠明南路1142號	26.1	1,160	39.8	7/22F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/07/27	台中市南區五權南路483號	26.7	539	20.2	17/22F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—	含增建
2021/07/12	台中市南區五權南路483號	24.2	500	20.7	14/22F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—
2021/06/30	台中市南區五權南路483號	26.6	540	20.3	11/22F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—	含增建含租約
2021/06/29	台中市南區五權南路483號	24.7	500	20.2	2/22F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/06/18	台中市南區五權南路483號	25.0	515	20.6	2/22F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—
2021/05/19	台中市南區忠明南路1140號	23.6	758	25.6	10/22F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/05/14	台中市南區五權南路483號	25.3	530	20.9	15/22F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/04/19	台中市南區五權南路483號	26.4	550	20.9	10/22F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2021/04/11	台中市南區五權南路483號	24.8	520	20.9	13/22F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—
2021/03/09	台中市南區五權南路483號	28.0	515	18.4	20/22F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—
2021/03/04	台中市南區五權南路483號	25.6	520	20.3	15/22F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—	含增建
2021/02/26	台中市南區五權南路483號	25.8	520	20.2	20/22F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—
2021/02/07	台中市南區五權南路483號	24.8	530	21.4	18/22F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2021/02/01	台中市南區忠明南路1142號	18.9	1,200	52.6	15/22F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2020/12/27	台中市南區忠明南路1140號	23.8	830	34.8	14/22F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/20	台中市南區五權南路483號	24.7	500	20.3	8/22F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—
2020/12/08	台中市南區忠明南路1140號	26.3	1,270	41.8	8/22F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2020/12/04	台中市南區五權南路483號	24.4	510	20.9	3/22F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2020/11/26	台中市南區五權南路483號	22.7	460	20.3	2/22F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/09/27	台中市南區忠明南路1140號	22.4	1,080	41.8	8/22F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2020/08/29	台中市南區五權南路483號	23.8	483	20.3	4/22F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—
2020/07/20	台中市南區五權南路483號	23.1	478	20.7	15/22F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2020/06/19	台中市南區忠明南路1140號	23.7	726	25.6	9/22F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/04/19	台中市南區五權南路483號	23.3	472	20.3	16/22F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/04/18	台中市南區五權南路483號	25.0	460	18.4	20/22F	住宅大樓	12年	2房0廳2衛	—
2020/03/26	台中市南區五權南路483號	23.9	500	20.9	18/22F	住宅大樓	12年	2房0廳2衛	—	含增建
2020/03/07	台中市南區五權南路483號	22.9	477	20.9	8/22F	住宅大樓	12年	2房0廳2衛	—	含增建
2020/01/22	台中市南區五權南路483號	24.6	508	20.6	21/22F	住宅大樓	12年	2房0廳2衛	—	含增建
2020/01/06	台中市南區五權南路483號	23.4	490	20.9	16/22F	住宅大樓	12年	2房0廳2衛	—	含增建
2019/12/30	台中市南區五權南路483號	21.7	440	20.3	13/22F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—

租賃紀錄

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	台中市南區五權南路483號	0.1	1	6.7	6/22F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—	含管理費
2026/04/29	台中市南區五權南路483號	0.1	1	6.7	6/22F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—	含管理費
2026/03/24	台中市南區五權南路483號	0.1	1	6.9	6/22F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—
2026/03/02	台中市南區五權南路483號	0.0	1	20.3	16/22F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/02/04	台中市南區五權南路483號	0.0	1	20.3	4/22F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—	續租
2025/11/14	台中市南區五權南路483號	0.1	1	20.2	17/22F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2025/11/07	台中市南區忠明南路1140號	0.0	1	41.8	4/22F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/04	台中市南區五權南路483號	0.1	1	8.0	8/22F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—
2025/11/03	台中市南區五權南路483號	0.1	1	8.0	8/22F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—
2025/09/06	台中市南區五權南路483號	0.0	1	20.3	16/22F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2025/09/04	台中市南區五權南路483號	0.1	1	6.9	6/22F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—
2025/09/02	台中市南區忠明南路1140號	0.1	2	21.5	21/22F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/08/18	台中市南區五權南路483號	0.1	1	14.0	20/22F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—	含管理費
2025/08/14	台中市南區五權南路483號	0.1	2	20.7	19/22F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—
2025/03/14	台中市南區五權南路483號	0.1	2	18.4	8/22F	住宅大樓	17年	2房0廳2衛	—
2025/03/14	台中市南區五權南路483號	0.0	1	20.3	4/22F	住宅大樓	17年	2房0廳2衛	—
2024/12/02	台中市南區忠明南路1142號	0.0	1	64.5	12/22F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/11/30	台中市南區五權南路483號	0.1	1	6.9	8/22F	住宅大樓	17年	2房0廳2衛	—	含管理費
2024/11/27	台中市南區五權南路483號	0.1	1	6.9	8/22F	住宅大樓	17年	2房0廳2衛	—	含管理費
2024/11/27	台中市南區五權南路483號	0.1	1	6.9	6/22F	住宅大樓	17年	2房0廳2衛	—	含管理費
2024/11/27	台中市南區五權南路483號	0.1	1	6.9	6/22F	住宅大樓	17年	2房0廳2衛	—	含管理費
2024/09/19	台中市南區五權南路483號	0.0	1	25.8	5/22F	住宅大樓	17年	2房0廳2衛	—	含租約含管理費
2023/12/30	台中市南區五權南路483號	0.1	1	10.1	20/22F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—	含裝潢含管理費
2023/11/17	台中市南區忠明南路1142號	0.0	1	64.5	12/22F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2022/10/13	台中市南區忠明南路1142號	0.0	3	52.6	12/22F	住宅大樓	47年	4房2廳2衛	—
2022/02/27	台中市南區忠明南路1140號	0.1	3	34.5	21/22F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/07/11	台中市南區五權南路483號	0.1	1	6.0	12/22F	套房	14年	1房0廳1衛	—	含管理費
2021/01/29	台中市南區五權南路483號	0.1	1	6.1	12/22F	套房	13年	1房0廳1衛	—
2020/05/24	台中市南區五權南路483號	0.1	1	13.6	2/22F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/05/27	台中市南區五權南路483號	0.1	1	9.7	3/22F	套房	11年	1房0廳1衛	—	含租約
2019/01/06	台中市南區忠明南路1140號	0.1	2	34.3	10/22F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/10/19	台中市南區五權南路483號	0.1	1	10.3	3/22F	住宅大樓	11年	1房0廳1衛	—
2018/10/19	台中市南區五權南路483號	0.1	1	10.3	3/22F	住宅大樓	11年	1房0廳1衛	—
2018/10/11	台中市南區五權南路483號	0.1	1	8.5	3/22F	住宅大樓	11年	1房0廳1衛	—
2018/08/31	台中市南區五權南路483號	0.1	1	9.7	4/22F	住宅大樓	11年	1房0廳1衛	—
2017/07/14	台中市南區忠明南路1140號	0.1	2	34.3	10/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/05/18	台中市南區五權南路481號	0.1	2	40.7	1/22F	店面	7年	0房1廳1衛	—
2013/08/01	台中市南區五權南路483號	0.0	3	70.9	1/22F	住宅大樓	6年	0房1廳1衛	—
2013/03/01	台中市南區忠明南路1140號	0.3	14	41.8	16/22F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—