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台中市預售屋 › 南區

森宇樂慕

福南街・建商 森宇建設有限公司・82・第一種商業區、第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/03/12・建照 114中都建字第00285號
預售中位單價
61.2萬/坪
近 24 個月住宅・50 筆・近 6 個月 63.1・全期 61.2（50 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+112.8%
南區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
82 戶
一眼看懂

森宇樂慕已有 50 筆預售成交申報，每坪中位 61.2 萬（近 24 個月住宅 50 筆），總價多在 1,006～1,091 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/23，7/10F、17.3 坪、1,092 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/231,092萬7/10F・17.3 坪・2 房63.0 萬/坪
  • 2026/09/231,080萬6/10F・17.3 坪・2 房62.4 萬/坪
  • 2026/09/031,389萬8/10F・17.3 坪・2 房80.3 萬/坪
  • 2026/08/271,075萬5/10F・17.0 坪・1 房63.1 萬/坪
  • 2026/03/081,114萬6/10F・17.3 坪・2 房64.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,065萬
    約 17 坪・每坪 60.9 萬
    49 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,070～1,150萬
每坪約 64.1 萬 × 17 坪
61.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交88.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・7 樓・17.32 坪・每坪 63.0 萬
  • 2026/09・6 樓・17.32 坪・每坪 62.4 萬
  • 2026/09・8 樓・17.29 坪・每坪 80.3 萬
  • 2026/08・5 樓・17.03 坪・每坪 63.1 萬
  • 2026/03・6 樓・17.33 坪・每坪 64.3 萬
  • 2026/02・8 樓・17.33 坪・每坪 88.2 萬
  • 2026/01・7 樓・17.33 坪・每坪 64.7 萬
  • 2026/01・7 樓・17.32 坪・每坪 63.9 萬
  • 2026/01・10 樓・18.63 坪・每坪 68.4 萬
  • 2026/01・5 樓・17.32 坪・每坪 61.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案61.2萬/坪近 24 個月住宅 50 筆
  • 附近新建案54.9萬/坪參考單價，94 個近兩年有成交的建案加權
  • 南區預售55.8萬/坪近 24 個月 755 筆、29 個建案
  • 南區新成屋46.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇青沐 49.0 萬・0.4 km、國聚之尚 62.6 萬・0.9 km、鑫鈺知境 62.3 萬・0.8 km、昌祐雲之境 52.9 萬・0.9 km、昂峰謙禾 45.5 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森宇樂慕」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 94 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.9萬/坪
附近新案中間一半：50.3～62.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
61.2 萬/坪
與附近新案相差 +11%（近 24 個月住宅 50 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇青沐0.4 km49.0410%
國聚之尚0.9 km62.659%
鑫鈺知境0.8 km62.359%
昌祐雲之境0.9 km52.958%
昂峰謙禾0.9 km45.537%
和瑞文心樂章1.6 km52.2257%
惠宇悅然1.9 km71.8585%
國聚之新1.9 km50.3194%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南區
建商
森宇建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
福南街
規模
82 戶
用途
H2 集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種商業區、第二種住宅區
基地
下橋子頭段 86-254、下橋子頭段 86-255、下橋子頭段 86-256 等 5 筆，共約 331.4 坪
建照
114中都建字第00285號（2025/02/26 核發）
銷售期間
自售 2025/03/30～2025/12/31
備查
2025/03/12
預售成交
2025/06/11～2026/09/23，實價登錄 50 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南區的預售屋大概多少錢

台中市南區近 24 個月有 29 個建案、755 筆預售成交，近 6 個月中位 51.3 萬/坪（107 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

森宇樂慕50 筆
58.3～63.1 中位 61.2
南區預售（近 24 個月）755 筆
51.6～67.1 中位 55.8
南區新成屋（屋齡 5 年內）200 筆
41.4～49.7 中位 46.0
南區中古（近一年）901 筆
23.6～38.3 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1917.91,09856.7
2 房28325.21,53754.9
3 房40538.62,48857.5
4 房以上4450.02,96252.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南區 2024/11/17～2026/09/30，755 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/24，200 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 901 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「森宇樂慕」申報的預售成交，2025/06/11～2026/09/23。

已申報
50筆
總戶數 82 戶
單價（萬/坪）
58.3～63.1
中位 61.2・住宅 50 筆
總價（萬）
1,006～1,091
中位 1,065，含車位
車位
200 萬
分開標價的 1 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4917.31,06560.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3158.7—
6～10 樓1963.9+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森宇樂慕」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/23和昌街福南街口
    63.0萬/坪
    1,092 萬・17.3 坪・7/10F・華廈・2房0廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2026/09/23和昌街福南街口
    62.4萬/坪
    1,080 萬・17.3 坪・6/10F・華廈・2房0廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2026/09/03和昌街福南街口
    80.3萬/坪
    1,389 萬・17.3 坪・8/10F・華廈・2房0廳2衛預售分件含裝潢
    備註：挑高樓層交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2026/08/27和昌街福南街路口
    63.1萬/坪
    1,075 萬・17.0 坪・5/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2026/03/08和昌街福南街路口
    64.3萬/坪
    1,114 萬・17.3 坪・6/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2026/02/05和昌街福南街路口
    88.2萬/坪
    1,528 萬・17.3 坪・8/10F・華廈・2房0廳2衛
    備註：挑高樓層
  • 2026/01/28和昌街福南街路口
    64.7萬/坪
    1,121 萬・17.3 坪・7/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2026/01/28和昌街福南街路口
    63.9萬/坪
    1,107 萬・17.3 坪・7/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2026/01/28和昌街福南街路口
    68.4萬/坪
    1,274 萬・18.6 坪・10/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2026/01/25和昌街福南街路口
    61.9萬/坪
    1,072 萬・17.3 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2026/01/07和昌街福南街路口
    62.5萬/坪
    1,080 萬・17.3 坪・6/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2026/01/01和昌街福南街路口
    56.9萬/坪
    983 萬・17.3 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/11/23和昌街福南街路口
    62.6萬/坪
    1,085 萬・17.3 坪・4/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/11/22和昌街福南街路口
    61.5萬/坪
    1,065 萬・17.3 坪・6/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/11/06和昌街福南街路口
    62.8萬/坪
    1,088 萬・17.3 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/11/01和昌街福南街路口
    61.6萬/坪
    1,065 萬・17.3 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/11/01和昌街福南街路口
    60.5萬/坪
    1,048 萬・17.3 坪・7/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/10/27和昌街福南街路口
    58.7萬/坪
    1,050 萬・17.9 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/10/26和昌街福南街路口
    63.9萬/坪
    1,107 萬・17.3 坪・6/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/10/26和昌街福南街路口
    60.3萬/坪
    1,045 萬・17.3 坪・6/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/10/24和昌街福南街路口
    63.9萬/坪
    1,107 萬・17.3 坪・6/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/10/18和昌街福南街路口
    58.6萬/坪
    1,016 萬・17.3 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/10/05和昌街福南街路口
    62.2萬/坪
    1,078 萬・17.3 坪・4/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/10/05和昌街福南街路口
    60.9萬/坪
    1,055 萬・17.3 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/09/30和昌街福南街路口
    61.7萬/坪
    1,069 萬・17.3 坪・7/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/09/29和昌街福南街路口
    59.3萬/坪
    1,028 萬・17.3 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/09/26和昌街福南街路口
    59.6萬/坪
    1,033 萬・17.3 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/09/26和昌街福南街路口
    67.3萬/坪
    1,069 萬・15.9 坪・10/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/09/15和昌街福南街路口
    59.5萬/坪
    1,180 萬・19.8 坪・4/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/09/06和昌街福南街路口
    62.1萬/坪
    1,076 萬・17.3 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/08/24和昌街福南街路口
    54.9萬/坪
    982 萬・17.9 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/08/02和昌街福南街路口
    55.0萬/坪
    953 萬・17.3 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/07/31和昌街福南街路口
    56.0萬/坪
    970 萬・17.3 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/07/30和昌街福南街路口
    89.5萬/坪
    1,751 萬・17.3 坪・8/10F・華廈・2房0廳2衛・升降平面 200 萬
  • 2025/07/17和昌街福南街路口
    55.8萬/坪
    950 萬・17.0 坪・4/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/07/13和昌街福南街路口
    54.5萬/坪
    944 萬・17.3 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/07/11和昌街福南街路口
    62.7萬/坪
    1,087 萬・17.3 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/07/08和昌街福南街路口
    54.1萬/坪
    968 萬・17.9 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/07/07和昌街福南街路口
    59.6萬/坪
    1,033 萬・17.3 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/07/05和昌街福南街路口
    56.9萬/坪
    986 萬・17.3 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/07/05和昌街福南街路口
    59.6萬/坪
    1,033 萬・17.3 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/06/28和昌街福南街路口
    87.8萬/坪
    1,521 萬・17.3 坪・8/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/06/28和昌街福南街路口
    58.9萬/坪
    1,020 萬・17.3 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/06/26和昌街福南街路口
    57.7萬/坪
    982 萬・17.0 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/06/21和昌街福南街路口
    58.2萬/坪
    1,008 萬・17.3 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/06/21和昌街福南街路口
    88.8萬/坪
    1,532 萬・17.3 坪・9/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/06/20和昌街福南街路口
    58.0萬/坪
    1,005 萬・17.3 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/06/19和昌街福南街路口
    58.6萬/坪
    998 萬・17.0 坪・3/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/06/17和昌街福南街路口
    56.1萬/坪
    970 萬・17.3 坪・2/10F・華廈・2房0廳2衛
  • 2025/06/11和昌街福南街路口
    58.0萬/坪
    1,005 萬・17.3 坪・5/10F・華廈・2房0廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
下橋子頭段 86-25423.6——
下橋子頭段 86-25551.1——
下橋子頭段 86-25630.9——
下橋子頭段 86-25729.6——
下橋子頭段 86-86196.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國圖館65 m—0
富宇上和苑227 m51.8162
富宇青沐384 m46.486
五權知鈺423 m50.614
君匯426 m42.075
有鉅THE ONE493 m—0
唐盟淳然503 m26.534
坤聯富晴川苑503 m41.029
鼎義國圖館503 m44.240
植山II602 m—0

南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國聚之新7849.819
富宇玥和18554.064
昂峰謙禾10443.4108
國聚之尚24264.1128
和瑞文心樂章46551.8189
惠宇大沁8468.070
忠明□9240.611
語文心—54.5143
昌祐雲之境29351.8260
鑫鈺知境2456.918
鎮宇森語間8553.415
富御景
2026/07 備查・尚無成交
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森宇建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
森宇緻富6559.557

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。