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台中市預售屋 › 南區

坤聯富晴川苑

台中市南區樹義1巷18號・建商 坤聯富建設股份有限公司・30・第三種住宅・鋼筋混凝土造・備查 2022/10/07・建照 111中都建字第01972號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +2.3%・扣掉同區漲跌 +3.8%看每一案 →
預售中位單價
41.0萬/坪
全期・29 筆・全期 41.0（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+42.6%
南區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.6%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
30 戶
一眼看懂

坤聯富晴川苑已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 41.0 萬（全期 29 筆），總價多在 996～1,212 萬（含車位）。最近一筆 2024/02/16，2/7F、27.4 坪、1,095 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/02/161,095萬2/7F・27.4 坪・2 房40.0 萬/坪
  • 2024/02/151,203萬3/7F・27.4 坪・2 房・含車位40.3 萬/坪
  • 2024/01/111,216萬5/7F・27.4 坪・2 房・含車位40.8 萬/坪
  • 2024/01/061,238萬6/7F・27.8 坪・2 房・含車位41.2 萬/坪
  • 2023/12/061,210萬4/7F・27.8 坪・2 房・含車位40.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,065萬
    約 24 坪・每坪 41.0 萬
    28 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,060～1,080萬
每坪約 41.0 萬 × 24 坪 ＋ 車位 90 萬
40.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交45.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・2 樓・27.36 坪・每坪 40.0 萬
  • 2024/02・3 樓・27.36 坪・每坪 40.3 萬
  • 2024/01・5 樓・27.36 坪・每坪 40.8 萬
  • 2024/01・6 樓・27.77 坪・每坪 41.2 萬
  • 2023/12・4 樓・27.77 坪・每坪 40.2 萬
  • 2023/11・2 樓・27.77 坪・每坪 40.9 萬
  • 2023/09・6 樓・27.36 坪・每坪 41.1 萬
  • 2023/08・7 樓・26.68 坪・每坪 45.0 萬
  • 2023/07・7 樓・26.43 坪・每坪 45.0 萬
  • 2023/07・7 樓・20.28 坪・每坪 41.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.0萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案56.1萬/坪參考單價，87 個近兩年有成交的建案加權
  • 南區預售55.8萬/坪近 24 個月 755 筆、29 個建案
  • 南區新成屋46.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：森宇樂慕 64.0 萬・0.5 km、和瑞文心樂章 52.2 萬・1.2 km、鑫鈺知境 62.3 萬・0.6 km、昌祐雲之境 52.9 萬・0.6 km、昂峰謙禾 45.5 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「坤聯富晴川苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 87 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.1萬/坪
附近新案中間一半：52.2～64.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.0 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
森宇樂慕0.5 km64.01418%
和瑞文心樂章1.2 km52.2259%
鑫鈺知境0.6 km62.358%
昌祐雲之境0.6 km52.958%
昂峰謙禾0.7 km45.537%
國聚之尚0.9 km62.656%
國聚之新1.4 km50.3196%
富宇青沐0.5 km49.046%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南區
建商
坤聯富建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
台中市南區樹義1巷18號
規模
30 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅
基地
樹子腳段 7，共約 145.8 坪
建照
111中都建字第01972號（2022/10/05 核發）
銷售期間
代銷 2022/11/01～2023/10/31
備查
2022/10/07
預售成交
2023/01/17～2024/02/16，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南區的預售屋大概多少錢

台中市南區近 24 個月有 29 個建案、755 筆預售成交，近 6 個月中位 51.3 萬/坪（107 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

坤聯富晴川苑28 筆
40.3～41.3 中位 41.0
南區預售（近 24 個月）755 筆
51.6～67.1 中位 55.8
南區新成屋（屋齡 5 年內）200 筆
41.4～49.7 中位 46.0
南區中古（近一年）901 筆
23.6～38.3 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1917.91,09856.7
2 房28325.21,53754.9
3 房40538.62,48857.5
4 房以上4450.02,96252.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南區 2024/11/17～2026/09/30，755 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/24，200 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 901 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「坤聯富晴川苑」申報的預售成交，2023/01/17～2024/02/16。

已申報
29筆
總戶數 30 戶
單價（萬/坪）
40.3～41.3
中位 41.0・住宅 28 筆
總價（萬）
996～1,212
中位 1,065，含車位
車位
90 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2824.41,06541.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2040.7—
6～10 樓841.4+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「坤聯富晴川苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 坤聯富晴川苑

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 40.8・一年 —
  • 2024/02/16樹義1巷18號
    40.0萬/坪
    1,095 萬・27.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/02/15樹義1巷18號
    40.3萬/坪
    1,203 萬・27.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2024/01/11樹義1巷18號
    40.8萬/坪
    1,216 萬・27.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2024/01/06樹義1巷18號
    41.1萬/坪
    1,238 萬・27.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 95 萬預售分件
  • 2023/12/19樹義1巷18-2號
    43.3萬/坪
    1,225 萬・24.8 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/06樹義1巷18號
    40.1萬/坪
    1,210 萬・27.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 95 萬預售分件
  • 2023/11/25樹義1巷18號
    40.9萬/坪
    1,237 萬・27.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2023/09/26樹義1巷18號
    41.1萬/坪
    1,210 萬・27.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬預售分件
  • 2023/08/26樹義1巷18號
    45.0萬/坪
    1,422 萬・26.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 220 萬預售分件
  • 2023/07/15樹義1巷18號
    44.9萬/坪
    1,278 萬・26.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2023/07/15樹義1巷18號
    41.2萬/坪
    917 萬・20.3 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2023/07/13樹義1巷18號
    12.1萬/坪
    1,200 萬・92.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬預售分件
  • 2023/07/08樹義1巷18號
    40.4萬/坪
    1,065 萬・24.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2023/07/08樹義1巷18號
    40.1萬/坪
    888 萬・20.4 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2023/07/07樹義1巷18-1號
    42.5萬/坪
    883 萬・18.9 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2023/07/01樹義1巷18號
    40.0萬/坪
    1,056 萬・24.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2023/06/12樹義1巷18號
    40.6萬/坪
    1,218 萬・27.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2023/05/28樹義1巷18號
    40.1萬/坪
    888 萬・20.4 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2023/05/12樹義1巷18號
    40.8萬/坪
    1,065 萬・24.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2023/05/03樹義1巷18號
    40.2萬/坪
    1,050 萬・24.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國113年11月24日讓渡,讓渡金額為新台幣1125萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/26樹義1巷18號
    41.1萬/坪
    898 萬・20.4 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2023/03/20樹義1巷18號
    41.5萬/坪
    906 萬・20.4 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 60 萬預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國113年4月30日讓渡,讓渡金額為新台幣913萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/25樹義1巷18號
    41.2萬/坪
    1,001 萬・21.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 110 萬預售分件
  • 2023/02/18樹義1巷18號
    41.2萬/坪
    1,011 萬・21.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2023/02/18樹義1巷18號
    42.1萬/坪
    1,001 萬・21.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2023/02/11樹義1巷18號
    40.8萬/坪
    1,105 萬・24.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 110 萬預售分件
  • 2023/02/11樹義1巷18號
    41.4萬/坪
    985 萬・21.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2023/02/11樹義1巷18號
    41.6萬/坪
    1,000 萬・21.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2023/02/05樹義1巷18號
    41.0萬/坪
    1,222 萬・27.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2023/01/17樹義1巷18號
    41.3萬/坪
    933 萬・20.4 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 90 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/16臺中市南區樹義一巷
    40.0萬/坪
    1,095 萬・27.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/02/15臺中市南區樹義一巷
    40.3萬/坪
    1,203 萬・27.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2024/01/11臺中市南區樹義一巷
    40.8萬/坪
    1,216 萬・27.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2024/01/06臺中市南區樹義一巷
    41.2萬/坪
    1,238 萬・27.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 95 萬
  • 2023/12/06臺中市南區樹義一巷
    40.2萬/坪
    1,210 萬・27.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 95 萬
  • 2023/11/25臺中市南區樹義一巷
    40.9萬/坪
    1,237 萬・27.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2023/09/26臺中市南區樹義一巷
    41.1萬/坪
    1,210 萬・27.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2023/08/26臺中市南區樹義一巷
    45.0萬/坪
    1,422 萬・26.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 220 萬
  • 2023/07/15臺中市南區樹義一巷
    45.0萬/坪
    1,278 萬・26.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2023/07/15臺中市南區樹義一巷
    41.3萬/坪
    917 萬・20.3 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2023/07/13臺中市南區樹義一巷
    40.2萬/坪
    1,200 萬・27.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2023/07/08臺中市南區樹義一巷
    40.4萬/坪
    1,065 萬・24.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2023/07/08臺中市南區樹義一巷
    40.1萬/坪
    888 萬・20.4 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/07/07臺中市南區樹義一巷
    42.5萬/坪
    883 萬・18.9 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2023/07/01臺中市南區樹義一巷
    40.0萬/坪
    1,056 萬・24.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2023/06/12臺中市南區樹義一巷
    40.6萬/坪
    1,218 萬・27.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2023/05/28臺中市南區樹義一巷
    40.1萬/坪
    888 萬・20.4 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/05/12臺中市南區樹義一巷
    40.8萬/坪
    1,065 萬・24.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/05/03臺中市南區樹義一巷
    40.2萬/坪
    1,050 萬・24.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/03/26臺中市南區樹義一巷
    41.1萬/坪
    898 萬・20.4 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2023/03/20臺中市南區樹義一巷
    41.5萬/坪
    906 萬・20.4 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2023/02/25臺中市南區樹義一巷
    41.2萬/坪
    1,001 萬・21.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 110 萬
  • 2023/02/18臺中市南區樹義一巷
    41.2萬/坪
    1,011 萬・21.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 120 萬
    備註：原申報書序號 : B1BA11203020004 撤銷,重新申報。
  • 2023/02/18臺中市南區樹義一巷
    42.1萬/坪
    1,001 萬・21.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2023/02/11臺中市南區樹義一巷
    40.8萬/坪
    1,105 萬・24.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 110 萬
  • 2023/02/11臺中市南區樹義一巷
    41.6萬/坪
    1,000 萬・21.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2023/02/11臺中市南區樹義一巷
    41.4萬/坪
    985 萬・21.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2023/02/05臺中市南區樹義一巷
    41.0萬/坪
    1,222 萬・27.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2023/01/17臺中市南區樹義一巷
    41.3萬/坪
    933 萬・20.4 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 90 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
樹子腳段 7145.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鼎義國圖館0 m44.240
唐盟淳然0 m26.534
有鉅THE ONE101 m—0
君匯180 m42.075
富宇青沐468 m46.486
國圖館485 m—0
森宇樂慕503 m61.250
櫻花孩子王550 m23.3229
鑫鈺知境631 m56.918
昌祐雲之境637 m51.8260

南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國聚之新7849.819
富宇玥和18554.064
昂峰謙禾10443.4108
國聚之尚24264.1128
森宇樂慕8261.250
和瑞文心樂章46551.8189
惠宇大沁8468.070
忠明□9240.611
語文心—54.5143
昌祐雲之境29351.8260
鑫鈺知境2456.918
鎮宇森語間8553.415

坤聯富建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
坤聯富原粹5842.243
坤聯富詠琚747.03
坤聯富馥琚1257.02
坤聯富豐原匯29838.8184
坤聯富閱上境15243.42
坤聯富智富+
2025/10 備查・尚無成交
125——
悅幸福9942.4102
坤聯富德芳苑
2023/01 備查・尚無成交
38——
TWIN PARK
2022/10 備查・尚無成交
83——
坤聯富紳活
2021/07 備查・尚無成交
65——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。