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台中市預售屋 › 南區

鼎義國圖館

福新街130巷・建商 鼎義開發建設有限公司・43・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/11/18・建照 111中都建字第02104號
預售中位單價
44.2萬/坪
全期・40 筆・全期 44.2（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+53.6%
南區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
43 戶
一眼看懂

鼎義國圖館已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 44.2 萬（全期 40 筆），總價多在 1,213～1,466 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/04，8/10F、27.5 坪、1,633 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/041,633萬8/10F・27.5 坪・2 房・含車位51.8 萬/坪
  • 2024/06/221,215萬8/10F・18.0 坪・2 房・含車位57.0 萬/坪
  • 2024/05/081,435萬8/10F・24.6 坪・2 房・含車位50.7 萬/坪
  • 2024/04/281,198萬7/10F・18.0 坪・2 房・含車位55.8 萬/坪
  • 2024/04/231,359萬7/10F・23.9 坪・2 房・含車位48.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,342萬
    約 26 坪・每坪 44.1 萬
    37 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,340～1,470萬
每坪約 44.6 萬 × 26 坪 ＋ 車位 195 萬
43.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交51.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・8 樓・27.48 坪・每坪 51.8 萬
  • 2024/05・8 樓・24.55 坪・每坪 50.7 萬
  • 2024/04・7 樓・23.86 坪・每坪 48.6 萬
  • 2024/03・2 樓・31.47 坪・每坪 44.1 萬
  • 2024/03・4 樓・28.87 坪・每坪 44.7 萬
  • 2024/02・7 樓・27.48 坪・每坪 49.1 萬
  • 2024/02・3 樓・28.87 坪・每坪 44.0 萬
  • 2024/02・5 樓・23.86 坪・每坪 43.5 萬
  • 2024/02・6 樓・27.48 坪・每坪 44.6 萬
  • 2024/02・5 樓・28.87 坪・每坪 43.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案44.2萬/坪全期 40 筆
  • 附近新建案56.1萬/坪參考單價，87 個近兩年有成交的建案加權
  • 南區預售55.8萬/坪近 24 個月 755 筆、29 個建案
  • 南區新成屋46.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：森宇樂慕 64.0 萬・0.5 km、和瑞文心樂章 52.2 萬・1.2 km、鑫鈺知境 62.3 萬・0.6 km、昌祐雲之境 52.9 萬・0.6 km、昂峰謙禾 45.5 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎義國圖館」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 87 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.1萬/坪
附近新案中間一半：52.2～64.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
44.2 萬/坪
全期 40 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
森宇樂慕0.5 km64.01418%
和瑞文心樂章1.2 km52.2259%
鑫鈺知境0.6 km62.358%
昌祐雲之境0.6 km52.958%
昂峰謙禾0.7 km45.537%
國聚之尚0.9 km62.656%
國聚之新1.4 km50.3196%
富宇青沐0.5 km49.046%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南區
建商
鼎義開發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
福新街130巷
規模
43 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
下橋子頭段 80-16、下橋子頭段 80-61、下橋子頭段 83-5 等 5 筆，共約 265.0 坪
建照
111中都建字第02104號（2022/10/13 核發）
銷售期間
自售 1111201~自完售止
備查
2022/11/18
預售成交
2023/04/13～2024/08/04，實價登錄 40 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南區的預售屋大概多少錢

台中市南區近 24 個月有 29 個建案、755 筆預售成交，近 6 個月中位 51.3 萬/坪（107 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鼎義國圖館39 筆
43.1～47.3 中位 44.1
南區預售（近 24 個月）755 筆
51.6～67.1 中位 55.8
南區新成屋（屋齡 5 年內）200 筆
41.4～49.7 中位 46.0
南區中古（近一年）901 筆
23.6～38.3 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1917.91,09856.7
2 房28325.21,53754.9
3 房40538.62,48857.5
4 房以上4450.02,96252.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南區 2024/11/17～2026/09/30，755 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/24，200 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 901 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鼎義國圖館」申報的預售成交，2023/04/13～2024/08/04。

已申報
40筆
總戶數 43 戶
單價（萬/坪）
43.1～47.3
中位 44.1・住宅 39 筆
總價（萬）
1,213～1,466
中位 1,359，含車位
車位
195 萬
分開標價的 39 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3726.41,34244.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2043.4—
6～10 樓1948.0+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎義國圖館」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鼎義國圖館

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/04福新街130巷
    51.8萬/坪
    1,633 萬・27.5 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/22福新街130巷
    57.0萬/坪
    1,215 萬・18.0 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/10福新街130巷
    57.0萬/坪
    1,216 萬・18.0 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬已解約 2024/05/24
  • 2024/05/08福新街130巷
    50.7萬/坪
    1,435 萬・24.6 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/04/28福新街130巷
    55.8萬/坪
    1,198 萬・18.0 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/04/23福新街130巷
    48.6萬/坪
    1,359 萬・23.9 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/28福新街130巷
    44.1萬/坪
    1,588 萬・31.5 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/22福新街130巷
    44.7萬/坪
    1,490 萬・28.9 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/29福新街130巷
    49.1萬/坪
    1,760 萬・27.5 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/02/27福新街130巷
    44.0萬/坪
    1,460 萬・28.9 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/02/07五權西五街43號
    43.5萬/坪
    1,229 萬・23.9 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/02/06福新街130巷
    44.6萬/坪
    1,435 萬・27.5 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/06福新街130巷
    43.5萬/坪
    1,447 萬・28.9 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/02/06福新街130巷
    44.1萬/坪
    1,421 萬・27.5 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/05福新街130巷
    42.7萬/坪
    1,364 萬・27.5 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
    備註：本戶價格包含約定專用露臺
  • 2024/02/02福新街130巷
    46.0萬/坪
    1,539 萬・29.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
    備註：本戶價格包含約定專用露臺
  • 2024/01/26福新街130巷
    43.7萬/坪
    1,342 萬・26.4 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/01/25福新街130巷
    44.1萬/坪
    1,252 萬・23.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/25福新街130巷
    42.7萬/坪
    1,325 萬・26.4 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/25福新街130巷
    43.8萬/坪
    1,464 萬・28.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/21福新街130巷
    46.3萬/坪
    1,532 萬・29.0 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
    備註：本戶價格含約定專用露臺
  • 2024/01/04福新街130巷
    43.6萬/坪
    1,488 萬・29.8 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
    備註：本戶價格含約定專用之露臺
  • 2023/12/23福新街130巷
    46.1萬/坪
    1,800 萬・34.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：本戶價格含約定專用之露臺
  • 2023/12/14福新街130巷
    41.3萬/坪
    1,185 萬・23.9 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/02福新街130巷
    40.2萬/坪
    1,150 萬・23.9 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/10/29福新街130巷
    50.0萬/坪
    1,468 萬・25.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/10/16福新街130巷
    43.1萬/坪
    1,335 萬・26.4 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/09/29福新街130巷
    42.8萬/坪
    1,148 萬・22.2 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/09/23福新街130巷
    42.0萬/坪
    968 萬・23.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/15福新街130巷
    54.8萬/坪
    1,848 萬・30.2 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件含裝潢
    備註：含約定專用露臺交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2023/09/08福新街130巷
    46.7萬/坪
    1,770 萬・33.4 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：含約定專用露臺
  • 2023/05/11福新街130巷
    46.5萬/坪
    1,221 萬・22.2 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/05/11福新街130巷
    46.0萬/坪
    1,210 萬・22.2 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/05/11福新街130巷
    48.0萬/坪
    1,054 萬・18.0 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/05/11福新街130巷
    48.5萬/坪
    1,063 萬・18.0 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/04/30福新街130巷
    44.3萬/坪
    1,158 萬・21.9 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/04/20福新街130巷
    42.9萬/坪
    1,368 萬・27.5 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/04/14福新街130巷
    42.7萬/坪
    1,368 萬・27.5 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/04/13福新街130巷
    43.2萬/坪
    1,338 萬・26.4 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/04/13福新街130巷
    42.3萬/坪
    1,200 萬・23.9 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
下橋子頭段 80-162.7——
下橋子頭段 80-612.4——
下橋子頭段 83-5154.6——
下橋子頭段 83-5685.3—40
下橋子頭段 84-920——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
坤聯富晴川苑0 m41.029
唐盟淳然0 m26.534
有鉅THE ONE101 m—0
君匯180 m42.075
富宇青沐468 m46.486
國圖館485 m—0
森宇樂慕503 m61.250
櫻花孩子王550 m23.3229
鑫鈺知境631 m56.918
昌祐雲之境637 m51.8260

南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國聚之新7849.819
富宇玥和18554.064
昂峰謙禾10443.4108
國聚之尚24264.1128
森宇樂慕8261.250
和瑞文心樂章46551.8189
惠宇大沁8468.070
忠明□9240.611
語文心—54.5143
昌祐雲之境29351.8260
鑫鈺知境2456.918
鎮宇森語間8553.415

鼎義開發建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鼎義國美館1761.58

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。