台中市南區台中路440號最近一筆成交在 2026/09（每坪 22.4 萬）。用南區的房價走勢換算到現在，每坪約 18.3 萬（依最近 2 筆換算，14.2～22.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 28.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/09/26200萬6/7F・8.9 坪・1 房22.4 萬/坪
- 2023/04/27120萬6/7F・8.9 坪・1 房13.5 萬/坪
- 2015/06/09120萬5/7F・11.6 坪・2 房10.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2023～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/09・6 樓・8.91 坪・每坪 22.4 萬
- 2023/04・6 樓・8.91 坪・每坪 13.5 萬 → 換算 14.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 9～12 坪・1 房
- 總價 120～200 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2015～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：國光國小 380 公尺國中：東峰國中 240 公尺台鐵：臺中車站 1.3 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依南區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；南區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市南區台中路440號，1983 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 22.4 萬/坪，比南區整體低 22%。最近一筆在 2026/09/26，6 樓、8.91 坪、總價 200 萬。 南區整體行情：南區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 10.3–22.4 萬/坪・2015/06～2026/09・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市南區台中路440號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/09/26台中路440號22.4萬/坪200 萬・8.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 43 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/04/27台中路440號13.5萬/坪120 萬・8.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
- 2015/06/09台中路440號10.3萬/坪120 萬・11.6 坪・5/7F・套房・屋齡 32 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/26 | 台中市南區台中路440號 | 22.4 | 200 | 8.9 | 6/7F | 華廈 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/27 | 台中市南區台中路440號 | 13.5 | 120 | 8.9 | 6/7F | 華廈 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/09 | 台中市南區台中路440號 | 10.3 | 120 | 11.6 | 5/7F | 套房 | 32年 | 2房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 6.5 坪・3/7F 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 備註：管理費300元由出租人負擔。續租案件 | 台中市南區台中路440號 | 4,700 | 727 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 管理費300元由出租人負擔。續租案件 | |||
| 2025/04/18 6.5 坪・3/7F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：此為台中市政府社會住宅包租代管計畫。管理費300元由出租人負擔。 | 台中市南區台中路440號 | 4,700 | 727 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 此為台中市政府社會住宅包租代管計畫。管理費300元由出租人負擔。 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市南區台中路426-1號1994 完工 | —（三年） | 0 | 30 m |
| 台中市南區仁和二街53號2007 完工 | 33.6（三年） | 3 | 53 m |
| 台中市南區仁和一街72號1992 完工 | —（三年） | 0 | 78 m |
| 台中市南區仁和一街93號1981 完工 | 15.6（三年） | 1 | 86 m |
| 台中市南區興大路32號1996 完工 | —（三年） | 0 | 91 m |
| 台中市南區合作街236號1987 完工 | 28.2（三年） | 4 | 114 m |
| 台中市南區合作街246號1997 完工 | 24.7（三年） | 2 | 115 m |
| 台中市南區仁和路282號1994 完工 | 18.7 | 3 | 126 m |