近一年中位單價
36.3萬/坪
+29.1%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌
-0.4%
近三年中位 34.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 11.8–38.7 萬/坪・2012/12～2025/11・共 78 筆買賣成交紀錄 最近 79 筆
- 2025/11/2838.9萬/坪1,220 萬26.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/1735.9萬/坪968 萬27.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/08/0737.0萬/坪1,280 萬34.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2341.5萬/坪1,278 萬26.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/05/2335.4萬/坪1,360 萬33.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/01/0738.7萬/坪1,180 萬27.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2024/01/0731.9萬/坪1,280 萬34.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/12/2431.1萬/坪1,410 萬39.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/11/1931.6萬/坪1,430 萬39.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/10/0131.0萬/坪1,250 萬34.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/07/0831.1萬/坪1,020 萬27.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/05/2129.9萬/坪1,000 萬27.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/05/0930.5萬/坪800 萬26.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/03/1833.1萬/坪1,230 萬33.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2023/03/0131.2萬/坪1,250 萬34.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 台中市南區台中路540號 | 38.9 | 1,220 | 26.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/17 | 台中市南區台中路558號 | 35.9 | 968 | 27.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/07 | 台中市南區台中路550號 | 37.0 | 1,280 | 34.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/23 | 台中市南區台中路562號 | 41.5 | 1,278 | 26.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/05/23 | 台中市南區台中路548號 | 35.4 | 1,360 | 33.4 | 1/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/01/07 | 台中市南區台中路560號 | 38.7 | 1,180 | 27.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2024/01/07 | 台中市南區台中路542號 | 31.9 | 1,280 | 34.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/12/24 | 台中市南區台中路546號 | 31.1 | 1,410 | 39.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/11/19 | 台中市南區台中路546號 | 31.6 | 1,430 | 39.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/10/01 | 台中市南區台中路550號 | 31.0 | 1,250 | 34.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/07/08 | 台中市南區台中路558號 | 31.1 | 1,020 | 27.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/05/21 | 台中市南區台中路560號 | 29.9 | 1,000 | 27.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/05/09 | 台中市南區台中路552號 | 30.5 | 800 | 26.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/18 | 台中市南區台中路548號 | 33.1 | 1,230 | 33.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2023/03/01 | 台中市南區台中路550號 | 31.2 | 1,250 | 34.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
顯示 15 / 78 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 5 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+46.1%
中位年化報酬
+7.4%
近三年賣出 +15.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中路558號 | 2025/03/17 | 35.9 | 8.1 年 | +98.4% | ||
| 中路550號 | 2024/08/07 | 37.0 | 4.2 年 | +85.5% | ||
| 中路562號 | 2024/06/23 | 38.4 | 3.2 年 | +73.9% | ||
| 中路542號 | 2024/01/07 | 31.5 | 6.1 年 | +62% | ||
| 中路560號 | 2024/01/07 | 38.7 | 3.1 年 | +69.6% | ||
| 中路558號 | 2023/07/08 | 30.2 | 7.6 年 | +64.3% | ||
| 中路540號 | 2023/02/25 | 31.4 | 0.9 年 | +22% | ||
| 中路548號 | 2022/11/29 | 30.9 | 9.4 年 | +83.1% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/10 | 台中市南區台中路546號 | 28,500 | 721 | 33.5 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/03 | 台中市南區台中路548號 | 11,500 | 298 | 33.5 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/18 | 台中市南區台中路550號 | 20,720 | 499 | 34.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/06/11 | 台中市南區台中路542號 | 24,000 | 698 | 34.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/07/30 | 台中市南區台中路560號 | 13,800 | 512 | 26.9 | 1/12F | 住宅大樓 |
各棟 10 棟
台中市南區台中路540號
住宅大樓・12樓・2007 完工・12 筆
台中市南區台中路542號
住宅大樓・12樓・2007 完工・12 筆
台中市南區台中路560號
住宅大樓・12樓・2007 完工・12 筆
台中市南區台中路550號
住宅大樓・12樓・2007 完工・10 筆
台中市南區台中路552號
住宅大樓・12樓・2007 完工・9 筆
台中市南區台中路558號
住宅大樓・12樓・2007 完工・7 筆
台中市南區台中路548號
住宅大樓・12樓・2007 完工・7 筆
台中市南區台中路562號
住宅大樓・12樓・2007 完工・6 筆
台中市南區台中路546號
住宅大樓・12樓・2007 完工・6 筆
台中市南區台中路556號
住宅大樓・12樓・2007 完工・3 筆