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台中市南區國光路156號

台中市南區國光路156號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 22.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 402 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.7–26.1 萬/坪・2012/07～2025/03・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 35 筆・歷年共 35 筆

2025/03/21
台中市南區忠孝路70-5號
17.6萬/坪
1,050 萬
39.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2024/12/20
台中市南區忠孝路70-2號
24.3萬/坪
1,100 萬
37.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/07/09
台中市南區國光路156-6號
24.5萬/坪
1,388 萬
49.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/21
台中市南區忠孝路70-5號
26.1萬/坪
980 萬
37.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/19
台中市南區國光路156號
19.8萬/坪
588 萬
20.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/17
台中市南區國光路156-5號
21.1萬/坪
1,580 萬
57.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建含租約
2024/03/03
台中市南區國光路156-6號
22.3萬/坪
1,265 萬
48.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/24
台中市南區忠孝路70-2號
24.8萬/坪
1,060 萬
37.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2022/07/01
台中市南區忠孝路70號
21.9萬/坪
1,100 萬
36.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2022/05/14
台中市南區國光路156號
19.8萬/坪
950 萬
48.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/03/17
台中市南區國光路156-6號
21.0萬/坪
1,200 萬
48.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/09/22
台中市南區忠孝路70-1號
21.1萬/坪
1,030 萬
48.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
2021/06/21
台中市南區忠孝路70-5號
14.9萬/坪
560 萬
37.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/05/16
台中市南區忠孝路70-5號
19.6萬/坪
975 萬
40.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/16
台中市南區國光路158號
16.3萬/坪
470 萬
28.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/21	台中市南區忠孝路70-5號	17.6	1,050	39.2	13/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2024/12/20	台中市南區忠孝路70-2號	24.3	1,100	37.9	5/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/07/09	台中市南區國光路156-6號	24.5	1,388	49.3	12/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/21	台中市南區忠孝路70-5號	26.1	980	37.5	7/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/19	台中市南區國光路156號	19.8	588	20.6	11/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/17	台中市南區國光路156-5號	21.1	1,580	57.8	1/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建含租約
2024/03/03	台中市南區國光路156-6號	22.3	1,265	48.7	6/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/24	台中市南區忠孝路70-2號	24.8	1,060	37.9	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/07/01	台中市南區忠孝路70號	21.9	1,100	36.5	11/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/05/14	台中市南區國光路156號	19.8	950	48.0	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/03/17	台中市南區國光路156-6號	21.0	1,200	48.7	11/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/09/22	台中市南區忠孝路70-1號	21.1	1,030	48.8	1/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2021/06/21	台中市南區忠孝路70-5號	14.9	560	37.5	9/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/05/16	台中市南區忠孝路70-5號	19.6	975	40.5	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/16	台中市南區國光路158號	16.3	470	28.8	11/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+35.5%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光路156號	2013/08/19	11.8	2024/03/19	24.0	10.6 年	+102.8%
孝路70-5號	2020/10/09	15.1	2021/05/16	22.0	0.6 年	+45.1%
孝路70-5號	2014/10/04	14.4	2020/10/09	15.1	6 年	+5.3%
光路156號	2019/12/06	13.1	2020/09/19	18.1	0.8 年	+37.7%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/12	台中市南區忠孝路70號	25,000	502	49.8	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/03/05	台中市南區忠孝路70-5號	14,000	301	39.9	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/25	台中市南區國光路156號	10,900	618	17.7	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/14	台中市南區忠孝路70-2號	20,000	833	19.5	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/25	台中市南區忠孝路70-2號	22,500	334	67.7	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/06	台中市南區忠孝路70-1號	30,000	668	44.9	—	住宅大樓	3房0廳3衛
2025/03/10	台中市南區忠孝路70-5號	16,000	350	39.9	7/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2024/10/17	台中市南區國光路156號	10,900	618	17.7	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/04/30	台中市南區忠孝路70-2號	14,000	208	67.7	11/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/03/13	台中市南區忠孝路70-5號	16,000	350	39.9	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛