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台中市南區學府路3號

台中市南區學府路3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・4 棟

近一年中位單價

39.8萬/坪

+41.4%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

5.29%

月租 1752 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–67.8 萬/坪・2012/10～2026/03・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 17 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/26
台中市南區學府路3號
39.8萬/坪
1,375 萬
34.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・5房5廳5衛
含增建
2023/03/06
台中市南區學府路3號
37.0萬/坪
1,280 萬
34.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房5廳5衛
含增建
2022/04/23
台中市南區學府路13號
18.6萬/坪
885 萬
43.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/02/22
台中市南區學府路3號
20.2萬/坪
698 萬
34.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2021/01/24
台中市南區學府路3號
21.9萬/坪
3,110 萬
142.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年
含增建
2020/12/11
台中市南區學府路3號
15.0萬/坪
680 萬
45.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/03/24
台中市南區學府路5號
67.8萬/坪
2,700 萬
39.8 坪・1/12F・店面・屋齡 27 年
2018/11/07
台中市南區學府路13號
19.7萬/坪
2,800 萬
142.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 26 年
2017/09/05
台中市南區學府路13號
12.3萬/坪
560 萬
45.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2017/06/02
台中市南區學府路3號
14.9萬/坪
2,120 萬
142.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年
2016/06/27
台中市南區學府路3號
10.2萬/坪
1,450 萬
142.3 坪・3/12F・辦公商業大樓・屋齡 23 年・0房0廳1衛
2014/11/02
台中市南區學府路3號
8.2萬/坪
1,160 萬
142.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 22 年
2014/10/07
台中市南區學府路13號
11.0萬/坪
500 萬
45.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2014/08/16
台中市南區學府路13號
10.8萬/坪
470 萬
43.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2014/08/16
台中市南區學府路13號
10.8萬/坪
350 萬
32.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/26	台中市南區學府路3號	39.8	1,375	34.6	4/12F	住宅大樓	33年	5房5廳5衛	—	含增建
2023/03/06	台中市南區學府路3號	37.0	1,280	34.6	4/12F	住宅大樓	30年	5房5廳5衛	—	含增建
2022/04/23	台中市南區學府路13號	18.6	885	43.2	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/02/22	台中市南區學府路3號	20.2	698	34.6	4/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/01/24	台中市南區學府路3號	21.9	3,110	142.3	3/12F	住宅大樓	28年	—	—	含增建
2020/12/11	台中市南區學府路3號	15.0	680	45.4	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/03/24	台中市南區學府路5號	67.8	2,700	39.8	1/12F	店面	27年	—	—
2018/11/07	台中市南區學府路13號	19.7	2,800	142.3	3/12F	住宅大樓	26年	—	—
2017/09/05	台中市南區學府路13號	12.3	560	45.6	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/06/02	台中市南區學府路3號	14.9	2,120	142.3	3/12F	住宅大樓	24年	—	—
2016/06/27	台中市南區學府路3號	10.2	1,450	142.3	3/12F	辦公商業大樓	23年	0房0廳1衛	—
2014/11/02	台中市南區學府路3號	8.2	1,160	142.3	3/12F	住宅大樓	22年	—	—
2014/10/07	台中市南區學府路13號	11.0	500	45.4	10/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2014/08/16	台中市南區學府路13號	10.8	470	43.4	8/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/08/16	台中市南區學府路13號	10.8	350	32.5	8/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+60.2%

中位年化報酬

+26.3%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
府路3號	2023/03/06	37.0	2026/03/26	39.8	3.1 年	+7.4%
府路3號	2022/02/22	20.2	2023/03/06	37.0	1 年	+83.4%
府路3號	2017/06/02	14.9	2021/01/24	21.9	3.6 年	+46.7%
府路13號	2017/09/05	12.3	2018/11/07	19.7	1.2 年	+60.2%
府路3號	2014/11/02	8.2	2017/06/02	14.9	2.6 年	+82.8%