近一年中位單價
20.7萬/坪
-26.6%vs 南區n=4，樣本少
一年漲跌
+13.3%
近三年中位 20.2 萬/坪
近一年成交
4筆
-50.0%vs 前一年近半年 +50%
租金報酬率
8.70%
月租 1501 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 5.0–34.5 萬/坪・2012/07～2026/03・共 120 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 12 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+22.2%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
4%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 府路79號 | 2018/12/07 | 14.6 | 2026/03/21 | 18.6 | 7.3 年 | +27.5% |
| 府路79號 | 2019/05/27 | 13.4 | 2025/11/23 | 22.9 | 6.5 年 | +70.2% |
| 府路75號 | 2015/04/27 | 12.5 | 2025/10/13 | 16.0 | 10.5 年 | +27.8% |
| 府路79號 | 2022/06/12 | 17.1 | 2025/09/30 | 28.9 | 3.3 年 | +68.5% |
| 府路75號 | 2017/12/15 | 11.7 | 2025/09/14 | 25.8 | 7.7 年 | +121.2% |
| 府路75號 | 2019/03/13 | 12.4 | 2024/12/08 | 13.2 | 5.7 年 | +6.4% |
| 府路79號 | 2020/08/10 | 17.8 | 2024/08/05 | 28.1 | 4 年 | +58.2% |
| 府路79號 | 2023/04/20 | 26.1 | 2024/06/24 | 27.1 | 1.2 年 | +3.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 台中市南區學府路79號 | 18.6 | 650 | 35.0 | 13/18F | 住宅大樓 | 31年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建含租約 |
| 2025/11/23 | 台中市南區學府路79號 | 22.9 | 800 | 35.0 | 10/18F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/13 | 台中市南區學府路75號 | 16.0 | 690 | 43.1 | 7/18F | 住宅大樓 | 30年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2025/09/30 | 台中市南區學府路79號 | 28.9 | 1,200 | 41.6 | 8/18F | 住宅大樓 | 30年 | 5房0廳5衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/14 | 台中市南區學府路75號 | 25.8 | 1,150 | 44.6 | 14/18F | 住宅大樓 | 30年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2025/03/27 | 台中市南區學府路79號 | 20.2 | 828 | 40.9 | 11/18F | 住宅大樓 | 30年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/10 | 台中市南區學府路79號 | 20.1 | 822 | 40.9 | 13/18F | 住宅大樓 | 30年 | 6房0廳6衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/08 | 台中市南區學府路75號 | 13.2 | 3,380 | 255.9 | 5/18F | 住宅大樓 | 29年 | 27房0廳27衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/05 | 台中市南區學府路79號 | 28.1 | 560 | 19.9 | 15/18F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/09 | 台中市南區學府路77號 | 18.9 | 2,250 | 119.2 | 1/18F | 住宅大樓 | 29年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2024/07/09 | 台中市南區學府路79號 | 5.0 | 1,570 | 314.7 | B1/18F | 住宅大樓 | 29年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2024/07/09 | 台中市南區學府路75號 | 5.0 | 1,630 | 326.0 | B1/18F | 住宅大樓 | 29年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2024/06/24 | 台中市南區學府路79號 | 27.1 | 540 | 19.9 | 14/18F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/16 | 台中市南區學府路79號 | 20.7 | 760 | 36.7 | 17/18F | 住宅大樓 | 29年 | 5房0廳5衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/06 | 台中市南區學府路79號 | 22.7 | 795 | 35.0 | 8/18F | 住宅大樓 | 29年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/26 | 台中市南區學府路79號 | 34.5 | 1,266 | 36.7 | 9/18F | 住宅大樓 | 29年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/11 | 台中市南區學府路79號 | 19.2 | 740 | 38.6 | 15/18F | 住宅大樓 | 29年 | 5房0廳5衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/28 | 台中市南區學府路79號 | 20.5 | 1,090 | 53.3 | 7/18F | 住宅大樓 | 29年 | 6房0廳6衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/03 | 台中市南區學府路79號 | 25.0 | 1,100 | 44.0 | 7/18F | 住宅大樓 | 28年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2023/12/16 | 台中市南區學府路79號 | 20.1 | 705 | 35.0 | 9/18F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/11/14 | 台中市南區學府路79號 | 18.7 | 778 | 41.6 | 14/18F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/17 | 台中市南區學府路79號 | 17.7 | 780 | 44.0 | 7/18F | 住宅大樓 | 28年 | 5房5廳5衛 | — | |
| 2023/05/16 | 台中市南區學府路79號 | 17.8 | 948 | 53.3 | 7/18F | 住宅大樓 | 28年 | 6房0廳6衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/20 | 台中市南區學府路79號 | 26.1 | 520 | 19.9 | 14/18F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/18 | 台中市南區學府路79號 | 23.8 | 518 | 21.8 | 10/18F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/12 | 台中市南區學府路79號 | 18.0 | 661 | 36.7 | 9/18F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/09 | 台中市南區學府路79號 | 10.9 | 3,000 | 275.4 | 5/18F | 住宅大樓 | 27年 | 29房29廳29衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/20 | 台中市南區學府路79號 | 20.0 | 880 | 44.1 | 8/18F | 住宅大樓 | 27年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2022/11/15 | 台中市南區學府路79號 | 30.9 | 1,200 | 38.8 | 14/18F | 住宅大樓 | 27年 | 4房4廳4衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/27 | 台中市南區學府路79號 | 19.8 | 824 | 41.6 | 18/18F | 住宅大樓 | 27年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2022/07/22 | 台中市南區學府路79號 | 15.4 | 640 | 41.6 | 17/18F | 住宅大樓 | 27年 | 4房1廳4衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/12 | 台中市南區學府路79號 | 17.1 | 712 | 41.6 | 8/18F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/14 | 台中市南區學府路75號 | 19.9 | 790 | 39.8 | 8/18F | 住宅大樓 | 27年 | 4房4廳4衛 | — | |
| 2022/05/09 | 台中市南區學府路79號 | 19.1 | 740 | 38.8 | 14/18F | 住宅大樓 | 27年 | 4房4廳4衛 | — | |
| 2022/04/28 | 台中市南區學府路79號 | 15.4 | 660 | 42.8 | 9/18F | 住宅大樓 | 27年 | 6房0廳4衛 | — | |
| 2022/04/20 | 台中市南區學府路79號 | 30.8 | 1,280 | 41.6 | 15/18F | 住宅大樓 | 27年 | 5房5廳5衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/12 | 台中市南區學府路79號 | 24.3 | 530 | 21.8 | 8/18F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/02 | 台中市南區學府路79號 | 18.7 | 610 | 32.7 | 18/18F | 住宅大樓 | 27年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/25 | 台中市南區學府路75號 | 21.9 | 916 | 41.7 | 10/18F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/31 | 台中市南區學府路75號 | 16.1 | 610 | 37.9 | 14/18F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/28 | 台中市南區學府路79號 | 15.9 | 661 | 41.6 | 15/18F | 住宅大樓 | 26年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2021/07/02 | 台中市南區學府路79號 | 20.6 | 448 | 21.8 | 10/18F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/05/08 | 台中市南區學府路79號 | 19.6 | 390 | 19.9 | 11/18F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/04/29 | 台中市南區學府路75號 | 16.6 | 660 | 39.9 | 8/18F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/03 | 台中市南區學府路75號 | 14.4 | 600 | 41.7 | 10/18F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/19 | 台中市南區學府路75號 | 15.7 | 624 | 39.9 | 14/18F | 住宅大樓 | 26年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2021/02/05 | 台中市南區學府路75號 | 12.9 | 3,400 | 263.3 | 4/18F | 住宅大樓 | 26年 | 27房0廳27衛 | — | 含增建 |
| 2020/12/25 | 台中市南區學府路79號 | 18.3 | 670 | 36.7 | 16/18F | 住宅大樓 | 25年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2020/12/15 | 台中市南區學府路75號 | 9.5 | 2,450 | 258.6 | 6/18F | 住宅大樓 | 25年 | 26房0廳26衛 | — | |
| 2020/11/12 | 台中市南區學府路79號 | 16.5 | 540 | 32.7 | 18/18F | 住宅大樓 | 25年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2020/11/09 | 台中市南區學府路75號 | 14.2 | 635 | 44.6 | 12/18F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/30 | 台中市南區學府路75號 | 15.0 | 1,920 | 128.1 | 17/18F | 住宅大樓 | 25年 | 14房0廳14衛 | — | 含增建 |
| 2020/08/10 | 台中市南區學府路79號 | 17.8 | 354 | 19.9 | 15/18F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/06/27 | 台中市南區學府路75號 | 15.4 | 585 | 37.9 | 13/18F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/24 | 台中市南區學府路79號 | 18.0 | 358 | 19.9 | 9/18F | 住宅大樓 | 25年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2019/12/06 | 台中市南區學府路79號 | 14.7 | 610 | 41.6 | 15/18F | 住宅大樓 | 24年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2019/10/23 | 台中市南區學府路75號 | 14.5 | 648 | 44.6 | 9/18F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/23 | 台中市南區學府路75號 | 13.3 | 530 | 39.9 | 8/18F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/11 | 台中市南區學府路79號 | 14.5 | 550 | 37.9 | 17/18F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/06/27 | 台中市南區學府路79號 | 14.5 | 665 | 45.9 | 17/18F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/06/27 | 台中市南區學府路79號 | 14.5 | 603 | 41.6 | 17/18F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/27 | 台中市南區學府路79號 | 13.4 | 470 | 35.0 | 10/18F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/13 | 台中市南區學府路75號 | 11.5 | 1,480 | 128.1 | 17/18F | 住宅大樓 | 24年 | 14房0廳14衛 | — | |
| 2019/04/08 | 台中市南區學府路75號 | 12.8 | 661 | 51.6 | 12/18F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/21 | 台中市南區學府路79號 | 10.3 | 2,850 | 275.4 | 5/18F | 住宅大樓 | 24年 | 29房0廳29衛 | — | |
| 2019/03/13 | 台中市南區學府路75號 | 12.4 | 3,178 | 255.9 | 5/18F | 住宅大樓 | 24年 | 26房0廳27衛 | — | |
| 2019/03/11 | 台中市南區學府路75號 | 12.2 | 3,200 | 263.3 | 4/18F | 住宅大樓 | 24年 | 27房0廳27衛 | — | 含增建 |
| 2019/03/09 | 台中市南區學府路79號 | 14.4 | 505 | 35.0 | 15/18F | 住宅大樓 | 24年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2019/03/04 | 台中市南區學府路79號 | 15.6 | 310 | 19.9 | 9/18F | 套房 | 24年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2018/12/07 | 台中市南區學府路79號 | 14.2 | 640 | 45.2 | 13/18F | 住宅大樓 | 23年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2018/12/07 | 台中市南區學府路79號 | 14.6 | 510 | 35.0 | 13/18F | 住宅大樓 | 23年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2018/12/03 | 台中市南區學府路79號 | 14.1 | 280 | 19.9 | 9/18F | 住宅大樓 | 23年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2018/11/02 | 台中市南區學府路75號 | 12.5 | 500 | 39.9 | 14/18F | 住宅大樓 | 23年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2018/10/08 | 台中市南區學府路75號 | 12.5 | 3,200 | 255.9 | 5/18F | 住宅大樓 | 23年 | 27房0廳27衛 | — | |
| 2018/09/22 | 台中市南區學府路79號 | 14.5 | 289 | 19.9 | 17/18F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/17 | 台中市南區學府路79號 | 13.3 | 542 | 40.9 | 12/18F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/26 | 台中市南區學府路75號 | 13.3 | 530 | 39.9 | 9/18F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/25 | 台中市南區學府路79號 | 11.6 | 525 | 45.2 | 18/18F | 住宅大樓 | 23年 | 6房1廳6衛 | — | 含增建 |
| 2018/02/07 | 台中市南區學府路75號 | 10.1 | 1,300 | 128.1 | 17/18F | 套房 | 23年 | 14房0廳14衛 | — | |
| 2017/12/19 | 台中市南區學府路79號 | 14.2 | 580 | 40.9 | 12/18F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2017/12/15 | 台中市南區學府路75號 | 11.7 | 520 | 44.6 | 14/18F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/14 | 台中市南區學府路79號 | 13.8 | 450 | 32.7 | 18/18F | 住宅大樓 | 22年 | 4房1廳4衛 | — | |
| 2017/11/10 | 台中市南區學府路79號 | 14.4 | 530 | 36.7 | 16/18F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/24 | 台中市南區學府路79號 | 8.4 | 400 | 47.8 | 16/18F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/29 | 台中市南區學府路79號 | 11.0 | 425 | 38.6 | 15/18F | 住宅大樓 | 21年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2016/09/15 | 台中市南區學府路79號 | 13.0 | 572 | 44.0 | 7/18F | 住宅大樓 | 21年 | 5房5廳5衛 | — | |
| 2016/09/12 | 台中市南區學府路75號 | 10.6 | 2,800 | 263.3 | 4/18F | 住宅大樓 | 21年 | 27房3廳27衛 | — | 含增建 |
| 2016/07/26 | 台中市南區學府路75號 | 13.7 | 520 | 37.9 | 13/18F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2016/07/03 | 台中市南區學府路75號 | 12.4 | 495 | 39.9 | 8/18F | 住宅大樓 | 21年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2016/06/15 | 台中市南區學府路75號 | 11.2 | 2,870 | 255.9 | 5/18F | 住宅大樓 | 21年 | 27房27廳27衛 | — | |
| 2016/04/24 | 台中市南區學府路79號 | 15.4 | 680 | 44.1 | 8/18F | 住宅大樓 | 21年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2015/06/27 | 台中市南區學府路79號 | 13.9 | 302 | 21.8 | 8/18F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/02 | 台中市南區學府路75號 | 13.2 | 588 | 44.6 | 12/18F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/27 | 台中市南區學府路75號 | 12.5 | 540 | 43.1 | 7/18F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/02/09 | 台中市南區學府路75號 | 9.9 | 835 | 82.7 | 16/18F | 住宅大樓 | 20年 | 8房0廳8衛 | — | |
| 2014/09/28 | 台中市南區學府路75號 | 10.5 | 678 | 64.8 | 7/18F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/22 | 台中市南區學府路75號 | 13.9 | 620 | 44.6 | 9/18F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 台中市南區學府路75號 | 0.0 | 2 | 44.6 | 9/18F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/01 | 台中市南區學府路75號 | 0.3 | 1 | 2.0 | 8/18F | 住宅大樓 | 30年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2025/11/18 | 台中市南區學府路79號 | 0.2 | 1 | 3.5 | 13/18F | 住宅大樓 | 30年 | 6房0廳6衛 | — | 含管理費 |
| 2025/11/02 | 台中市南區學府路79號 | 0.2 | 1 | 4.0 | 13/18F | 住宅大樓 | 30年 | 6房0廳6衛 | — | 含管理費 |
| 2025/10/14 | 台中市南區學府路79號 | 0.2 | 1 | 4.0 | 13/18F | 住宅大樓 | 30年 | 6房0廳6衛 | — | 含管理費 |
| 2025/10/04 | 台中市南區學府路79號 | 0.1 | 2 | 19.9 | 15/18F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/09/15 | 台中市南區學府路75號 | 0.1 | 2 | 37.9 | 14/18F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/08/31 | 台中市南區學府路79號 | 0.2 | 1 | 7.0 | 13/18F | 住宅大樓 | 30年 | 6房1廳6衛 | — | 含管理費 |
| 2025/06/05 | 台中市南區學府路75號 | 0.0 | 2 | 44.6 | 9/18F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/03 | 台中市南區學府路75號 | 0.0 | 2 | 37.9 | 13/18F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2024/10/24 | 台中市南區學府路79號 | 0.1 | 2 | 19.9 | 15/18F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/14 | 台中市南區學府路75號 | 0.1 | 2 | 37.9 | 14/18F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2024/06/10 | 台中市南區學府路75號 | 0.0 | 2 | 37.9 | 13/18F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/16 | 台中市南區學府路75號 | 0.0 | 2 | 44.6 | 9/18F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2023/09/14 | 台中市南區學府路75號 | 0.1 | 2 | 37.9 | 14/18F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/18 | 台中市南區學府路75號 | 0.0 | 2 | 44.6 | 9/18F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含租約含管理費 |
| 2019/07/28 | 台中市南區學府路75號 | 0.1 | 1 | 8.9 | 18/18F | 住宅大樓 | 24年 | 1房0廳1衛 | — |