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台中市預售屋 › 南區

藍圖講義

建成路・建商 義昌興建設股份有限公司・105・第二種住宅區、第一種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/05・建照 110中都建字第01581號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +22.2%・扣掉同區漲跌 +25.2%看每一案 →
預售中位單價
42.0萬/坪
全期・29 筆・全期 42.0（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.9%
南區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+26.1%
對應社區 111 筆中古成交
戶數 / 棟數
105 戶
一眼看懂

藍圖講義已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 42.0 萬（全期 29 筆），總價多在 1,044～1,481 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/09，2/14F、32.6 坪、1,538 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/091,538萬2/14F・32.6 坪・3 房・含車位38.6 萬/坪
  • 2023/11/081,548萬10/14F・32.6 坪・3 房・含車位41.1 萬/坪
  • 2023/08/131,598萬13/14F・32.6 坪・3 房・含車位42.9 萬/坪
  • 2022/04/071,578萬12/14F・32.6 坪・3 房・含車位42.3 萬/坪
  • 2022/03/301,478萬11/14F・32.6 坪・3 房・含車位41.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,071萬
    約 21 坪・每坪 42.1 萬
    18 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,543萬
    約 33 坪・每坪 41.4 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,120～1,160萬
每坪約 43.3 萬 × 22 坪 ＋ 車位 195 萬
41.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交44.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・10 樓・22.05 坪・每坪 42.1 萬
  • 2022/03・8 樓・22.05 坪・每坪 41.0 萬
  • 2022/01・14 樓・20.46 坪・每坪 44.1 萬
  • 2022/01・14 樓・20.47 坪・每坪 44.6 萬
  • 2022/01・14 樓・22.05 坪・每坪 43.5 萬
  • 2022/01・11 樓・20.47 坪・每坪 43.1 萬
  • 2021/12・14 樓・20.43 坪・每坪 44.2 萬
  • 2021/12・13 樓・20.46 坪・每坪 43.6 萬
  • 2021/12・14 樓・20.47 坪・每坪 41.4 萬
  • 2021/12・14 樓・23.4 坪・每坪 41.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案42.0萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案58.9萬/坪參考單價，97 個近兩年有成交的建案加權
  • 南區預售55.8萬/坪近 24 個月 755 筆、29 個建案
  • 南區新成屋46.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：森宇樂慕 64.0 萬・0.6 km、鼎義國美館 62.3 萬・0.9 km、富宇青沐 49.0 萬・1.0 km、梧桐富築 47.1 萬・0.4 km、國聚之尚 62.6 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藍圖講義」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 97 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.9萬/坪
附近新案中間一半：52.2～64.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
42.0 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
森宇樂慕0.6 km64.01424%
鼎義國美館0.9 km62.356%
富宇青沐1.0 km49.044%
梧桐富築0.4 km47.144%
國聚之尚1.5 km62.654%
致富聯盟II2.1 km49.5214%
鑫鈺知境1.5 km62.354%
昌祐雲之境1.6 km52.953%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南區
建商
義昌興建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
建成路
規模
105 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區、第一種商業區
基地
頂橋子頭段 367-114，共約 50.5 坪
建照
110中都建字第01581號（2021/07/30 核發）
銷售期間
自售 2021/08/06～2025/08/05
備查
2021/08/05
預售成交
2021/11/13～2024/03/09，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南區的預售屋大概多少錢

台中市南區近 24 個月有 29 個建案、755 筆預售成交，近 6 個月中位 51.3 萬/坪（107 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

藍圖講義28 筆
41.1～43.2 中位 41.9
南區預售（近 24 個月）755 筆
51.6～67.1 中位 55.8
南區新成屋（屋齡 5 年內）200 筆
41.4～49.7 中位 46.0
南區中古（近一年）901 筆
23.6～38.3 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1917.91,09856.7
2 房28325.21,53754.9
3 房40538.62,48857.5
4 房以上4450.02,96252.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南區 2024/11/17～2026/09/30，755 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/24，200 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 901 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「藍圖講義」申報的預售成交，2021/11/13～2024/03/09。

已申報
30筆
總戶數 105 戶
單價（萬/坪）
41.1～43.2
中位 41.9・住宅 28 筆
總價（萬）
1,044～1,481
中位 1,114，含車位
車位
195 萬
分開標價的 30 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1820.51,07142.1
3 房1032.61,54341.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓740.5—
11～15 樓1942.9+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藍圖講義」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 藍圖講義

近一年中古 2 筆・中位 52.9 萬/坪・近三年 51.0・一年 —
  • 2026/01/11建成路1838號
    49.4萬/坪
    1,350 萬・23.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/12/07建成路1838號
    56.5萬/坪
    1,350 萬・20.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/10/10建成路1838號
    45.5萬/坪
    1,580 萬・33.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2025/09/25建成路1838號
    51.0萬/坪
    1,178 萬・20.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬含增建
  • 2025/07/23建成路1838號
    44.3萬/坪
    1,000 萬・20.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2025/07/15建成路1838號
    40.7萬/坪
    925 萬・20.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2025/04/28建成路1838號
    54.8萬/坪
    1,215 萬・20.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2025/04/26建成路1838號
    58.3萬/坪
    1,288 萬・20.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2025/04/25建成路1838號
    51.6萬/坪
    1,146 萬・20.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2025/04/10建成路1838號
    51.9萬/坪
    1,258 萬・20.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/03/09建成路1838號
    39.5萬/坪
    1,583 萬・33.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2023/11/08建成路1838號
    40.6萬/坪
    1,548 萬・33.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/08/13建成路1838號
    42.4萬/坪
    1,598 萬・33.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/03/15建成路1838-1號
    51.7萬/坪
    2,435 萬・39.1 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 415 萬預售分件
  • 2022/04/07建成路1838號
    41.8萬/坪
    1,578 萬・33.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/03/30建成路1838號
    41.2萬/坪
    1,478 萬・33.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
  • 2022/03/24建成路1838號
    41.5萬/坪
    1,048 萬・22.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬預售分件
    備註：於民國113年05月09日讓渡,讓渡金額新台幣1188萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/14建成路1838號
    40.4萬/坪
    1,098 萬・22.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2022/02/15建成路1838號
    43.2萬/坪
    1,628 萬・33.0 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2022/01/23建成路1838號
    43.6萬/坪
    1,073 萬・20.7 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/01/16建成路1838號
    37.3萬/坪
    1,415 萬・33.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2022/01/15建成路1838號
    44.0萬/坪
    1,108 萬・20.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2022/01/08建成路1838號
    42.8萬/坪
    1,163 萬・22.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2022/01/03建成路1838號
    42.5萬/坪
    1,068 萬・20.8 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/12/27建成路1838號
    43.7萬/坪
    1,098 萬・20.7 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
    備註：於民國113年01月31日讓渡,讓渡金額新台幣1106萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/11建成路1838號
    43.1萬/坪
    1,008 萬・20.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 115 萬預售分件
  • 2021/12/03建成路1838號
    38.3萬/坪
    1,458 萬・33.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
    備註：於民國113年11月28日讓渡,讓渡金額新台幣1458萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/03建成路1838號
    41.4萬/坪
    1,120 萬・22.4 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2021/12/03建成路1838號
    41.4萬/坪
    1,185 萬・23.7 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2021/12/03建成路1838號
    40.9萬/坪
    1,033 萬・20.7 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
    備註：於民國113年11月27日讓渡,讓渡金額新台幣1033萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/09建成路
    38.6萬/坪
    1,538 萬・32.6 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/11/08建成路
    41.1萬/坪
    1,548 萬・32.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/13頂橋子頭段367-99、367-114地號
    42.9萬/坪
    1,598 萬・32.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/03/15頂橋子頭段367-99、367-114地號
    52.3萬/坪
    2,435 萬・38.6 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 415 萬
  • 2022/04/07頂橋子頭段367-99、367-114地號
    42.3萬/坪
    1,578 萬・32.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/30頂橋子頭段367-99、367-114地號
    41.7萬/坪
    1,478 萬・32.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2022/03/24頂橋子頭段367-99、367-114地號
    42.1萬/坪
    1,048 萬・22.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬
  • 2022/03/14頂橋子頭段367-99、367-114地號
    41.0萬/坪
    1,098 萬・22.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
    備註：原購買戶於111年01月16日換戶為H棟4號,該戶於111年03月14日再次出售。
  • 2022/02/15頂橋子頭段367-99、367-114地號
    43.7萬/坪
    1,628 萬・32.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/01/23頂橋子頭段367-99、367-114地號
    44.1萬/坪
    1,073 萬・20.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/01/16頂橋子頭段367-99、367-114地號
    37.8萬/坪
    1,415 萬・32.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/01/15頂橋子頭段367-99、367-114地號
    44.6萬/坪
    1,108 萬・20.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2022/01/13頂橋子頭段367-99、367-114地號
    41.7萬/坪
    1,563 萬・32.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/01/08頂橋子頭段367-99、367-114地號
    43.5萬/坪
    1,163 萬・22.1 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/01/03頂橋子頭段367-99、367-114地號
    43.1萬/坪
    1,068 萬・20.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/12/27頂橋子頭段367-99、367-114地號
    44.2萬/坪
    1,098 萬・20.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/12/11頂橋子頭段367-99、367-114地號
    43.6萬/坪
    1,008 萬・20.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 115 萬
  • 2021/12/03頂橋子頭段367-99、367-114地號
    41.4萬/坪
    1,033 萬・20.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/12/03頂橋子頭段367-99、367-114地號
    41.9萬/坪
    1,185 萬・23.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/12/03頂橋子頭段367-99、367-114地號
    38.8萬/坪
    1,458 萬・32.6 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/12/03頂橋子頭段367-99、367-114地號
    42.0萬/坪
    1,120 萬・22.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/28頂橋子頭段367-99、367-114地號
    39.9萬/坪
    1,128 萬・23.4 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/27頂橋子頭段367-99、367-114地號
    43.0萬/坪
    998 萬・20.4 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬
  • 2021/11/27頂橋子頭段367-99、367-114地號
    39.7萬/坪
    1,488 萬・32.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/26頂橋子頭段367-99、367-114地號
    43.6萬/坪
    1,013 萬・20.5 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬
  • 2021/11/19頂橋子頭段367-99、367-114地號
    40.5萬/坪
    1,078 萬・22.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/11/13頂橋子頭段367-99、367-114地號
    42.2萬/坪
    983 萬・20.5 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬
  • 2021/11/13頂橋子頭段367-99、367-114地號
    41.2萬/坪
    1,023 萬・22.1 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 115 萬
  • 2021/11/13頂橋子頭段367-99、367-114地號
    41.5萬/坪
    935 萬・20.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
頂橋子頭段 367-11450.5—86

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建案距離預售 萬/坪筆數
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昂峰謙禾10443.4108
國聚之尚24264.1128
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和瑞文心樂章46551.8189
惠宇大沁8468.070
忠明□9240.611
語文心—54.5143
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建案戶數預售 萬/坪筆數
精蒔講義5838.857

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。