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台中市南區正氣街47號

台中市南區正氣街47號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・8 棟

近一年中位單價

33.1萬/坪

+17.5%vs 南區n=2，樣本少

一年漲跌

-10.0%

近三年中位 37.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-92.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.20%

月租 608 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.9–46.4 萬/坪・2012/07～2026/05・共 236 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・71 對（近三年 12 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+18.9%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
氣街47號	2017/07/04	19.5	2024/12/22	37.1	7.5 年	+90.9%
氣街47號	2017/06/11	18.3	2024/12/14	33.4	7.5 年	+82.7%
氣街47號	2012/12/19	16.7	2024/12/08	37.7	12 年	+126.1%
氣街47號	2013/07/31	18.7	2024/07/20	40.5	11 年	+116.5%
孝路149號	2015/03/23	19.5	2024/07/10	46.4	9.3 年	+138.3%
氣街47號	2018/12/08	19.7	2024/06/11	36.9	5.5 年	+87.7%
氣街47號	2012/12/14	17.2	2024/06/02	40.3	11.5 年	+134.5%
氣街47號	2013/05/16	17.1	2024/05/14	33.7	11 年	+96.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	台中市南區忠孝路149號	32.4	1,050	30.0	12/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2026/03/17	台中市南區忠孝路149-1號	33.9	1,500	41.5	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/02/28	台中市南區忠孝路149-1號	34.5	1,610	43.9	9/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2024/12/22	台中市南區正氣街47號	37.1	2,100	42.9	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/12/14	台中市南區正氣街47號	33.4	1,580	44.4	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/12/08	台中市南區正氣街47號	37.7	1,205	29.0	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2024/09/18	台中市南區忠孝路149號	39.2	1,280	30.0	11/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/08/18	台中市南區忠孝路149號	44.5	1,230	25.2	5/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/07/20	台中市南區正氣街47號	40.5	1,898	42.9	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/07/10	台中市南區忠孝路149號	46.4	1,430	25.2	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/11	台中市南區正氣街47號	36.9	1,150	29.0	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2024/06/02	台中市南區正氣街47號	40.3	1,290	29.0	11/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/05/14	台中市南區正氣街47號	33.7	1,650	42.9	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/05/10	台中市南區忠孝路149號	43.6	1,215	25.2	7/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/04/13	台中市南區忠孝路149號	37.4	1,450	36.7	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/01/31	台中市南區正氣街47號	30.5	1,530	40.3	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/01/03	台中市南區忠孝路149號	40.5	1,141	25.2	8/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2023/12/31	台中市南區忠孝路149號	35.1	1,280	30.0	6/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/11/26	台中市南區忠孝路149號	34.2	955	25.2	7/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/08/30	台中市南區正氣街47號	32.7	1,430	40.8	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/08/02	台中市南區正氣街47號	30.4	1,580	52.0	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/07/20	台中市南區正氣街47號	35.7	1,115	29.0	13/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2023/04/15	台中市南區正氣街47號	34.5	1,080	29.0	7/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2022/12/26	台中市南區忠孝路149號	33.8	1,234	30.0	6/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/06	台中市南區正氣街47號	31.9	1,022	29.0	9/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/06/23	台中市南區正氣街47號	32.9	1,540	40.8	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/03/19	台中市南區正氣街47號	30.4	960	29.0	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2022/03/14	台中市南區忠孝路149號	27.3	1,180	36.7	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/01/20	台中市南區正氣街47號	26.9	1,260	46.8	8/15F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—
2021/12/09	台中市南區忠孝路149-1號	28.7	1,160	37.8	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/11/26	台中市南區忠孝路149號	25.3	818	30.0	5/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/25	台中市南區忠孝路149號	27.0	1,170	36.7	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/10/22	台中市南區忠孝路147巷5號	33.0	2,380	59.7	—	透天厝	11年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/09/19	台中市南區正氣街47號	24.3	780	28.4	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2021/08/15	台中市南區忠孝路149號	20.9	762	30.0	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—
2021/04/18	台中市南區忠孝路149號	26.2	730	25.2	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/04/11	台中市南區忠孝路147巷7號	32.9	2,200	57.6	—	透天厝	10年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/03/23	台中市南區忠孝路149號	25.3	900	30.0	14/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道機械 140萬	含增建
2021/03/21	台中市南區忠孝路149-1號	21.2	930	38.2	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	台中市南區忠孝路149號	22.5	885	36.7	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/01/17	台中市南區忠孝路149號	23.7	660	25.2	11/15F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	—
2020/12/20	台中市南區正氣街47號	21.5	1,115	52.0	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/02	台中市南區忠孝路149-1號	19.6	860	38.2	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/26	台中市南區忠孝路149-1號	20.2	970	41.5	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/08/20	台中市南區忠孝路149-1號	21.5	950	37.8	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/07/13	台中市南區正氣街47號	21.3	680	29.0	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/06/16	台中市南區正氣街47號	21.0	1,160	45.5	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/06/02	台中市南區正氣街47號	20.0	1,085	45.2	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/05/18	台中市南區忠孝路149號	19.9	728	30.0	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2020/05/06	台中市南區忠孝路149號	23.1	645	27.9	7/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/03/11	台中市南區忠孝路149-1號	19.7	850	36.7	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/02/12	台中市南區忠孝路149-1號	20.1	888	37.8	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/09/10	台中市南區忠孝路149號	19.5	770	36.7	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/31	台中市南區正氣街47號	20.3	1,200	45.5	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/08/22	台中市南區正氣街47號	19.9	1,080	40.8	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/08/02	台中市南區忠孝路149號	19.8	780	36.7	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/01/15	台中市南區正氣街47號	18.9	950	50.1	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/01/09	台中市南區正氣街47號	19.1	820	42.9	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/12/08	台中市南區正氣街47號	19.7	640	29.0	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2018/11/12	台中市南區正氣街47號	20.9	670	29.0	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/11/01	台中市南區忠孝路149-1號	19.9	958	41.5	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/10/19	台中市南區正氣街47號	19.0	1,075	42.9	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/10/13	台中市南區正氣街47號	18.8	940	40.3	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/09/07	台中市南區正氣街47號	19.1	992	45.2	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/08/28	台中市南區正氣街47號	20.8	665	29.0	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/07/11	台中市南區正氣街47號	21.6	690	29.0	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/07/04	台中市南區忠孝路149號	18.5	600	30.0	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/05/24	台中市南區正氣街47號	18.6	860	40.3	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/05/22	台中市南區忠孝路149號	18.9	690	30.0	7/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/04/25	台中市南區忠孝路149-1號	17.7	775	38.2	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/03/21	台中市南區忠孝路149號	20.7	670	29.9	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2018/02/07	台中市南區正氣街47號	21.4	686	29.0	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2017/11/27	台中市南區正氣街47號	23.7	735	28.4	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2017/09/03	台中市南區正氣街47號	20.7	700	29.0	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2017/08/11	台中市南區正氣街47號	20.6	676	29.0	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2017/08/06	台中市南區正氣街47號	20.3	880	40.3	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/07/30	台中市南區忠孝路149號	21.8	607	25.2	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2017/07/04	台中市南區正氣街47號	19.5	1,100	56.5	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/06/26	台中市南區正氣街47號	20.6	660	29.0	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/06/24	台中市南區正氣街47號	19.5	1,100	42.9	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/06/11	台中市南區正氣街47號	18.3	865	47.4	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/06/02	台中市南區忠孝路149-1號	17.7	750	36.7	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/05/15	台中市南區正氣街47號	19.5	1,060	40.8	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/05/11	台中市南區忠孝路149-1號	17.6	772	41.5	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/04/01	台中市南區忠孝路149號	18.1	590	29.9	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/02/23	台中市南區正氣街47號	17.6	950	40.3	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/01/24	台中市南區忠孝路149-1號	20.1	890	37.8	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/12/28	台中市南區忠孝路149-1號	20.5	808	36.7	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/07/24	台中市南區忠孝路149-1號	18.6	818	41.5	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/07/18	台中市南區忠孝路149號	—	210	0.5	1/15F	其他	5年	0房0廳0衛	坡道機械 210萬
2016/05/18	台中市南區忠孝路149號	22.1	610	25.2	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2016/04/22	台中市南區忠孝路149號	19.7	550	27.9	11/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2016/03/28	台中市南區忠孝路149號	20.4	630	30.8	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2016/01/03	台中市南區正氣街47號	20.3	650	29.0	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/01/02	台中市南區忠孝路149號	20.1	790	36.7	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2015/11/19	台中市南區忠孝路149-1號	15.4	676	38.2	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2015/10/30	台中市南區正氣街47號	20.9	1,050	40.3	14/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2015/10/24	台中市南區忠孝路149-1號	18.9	938	43.9	8/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2015/10/20	台中市南區忠孝路149號	20.9	646	25.2	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	台中市南區忠孝路149號	0.1	3	39.3	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	續租
2026/02/08	台中市南區正氣街47號	0.1	2	32.0	5/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2025/09/18	台中市南區忠孝路149-1號	0.0	1	44.3	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	續租
2025/04/20	台中市南區忠孝路149號	0.1	3	39.3	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/02/27	台中市南區正氣街47號	0.1	2	32.0	5/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費
2025/01/23	台中市南區正氣街47號	0.1	3	29.0	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/09/30	台中市南區忠孝路149-1號	0.0	1	44.3	12/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/09/02	台中市南區正氣街47號	0.1	3	45.2	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/02/26	台中市南區正氣街47號	0.1	3	45.2	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/02/21	台中市南區正氣街47號	0.1	2	32.0	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費續租
2023/06/01	台中市南區正氣街47號	0.1	3	25.1	11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/02/10	台中市南區正氣街47號	0.1	2	29.0	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費
2022/02/25	台中市南區正氣街47號	0.1	2	32.0	5/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費
2021/02/07	台中市南區忠孝路149號	0.0	2	35.6	11/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/12/01	台中市南區忠孝路149號	0.1	2	35.6	11/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/10/30	台中市南區忠孝路149-1號	0.1	2	36.7	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/10/17	台中市南區忠孝路149-1號	0.1	2	37.8	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/06/08	台中市南區正氣街47號	0.1	2	28.4	2/15F	公寓	3年	2房2廳1衛	—
2017/10/14	台中市南區正氣街47號	0.1	2	40.8	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/06/03	台中市南區正氣街47號	0.0	2	40.0	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/01/05	台中市南區正氣街47號	0.0	3	45.5	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/08/02	台中市南區正氣街47號	0.0	2	40.8	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2016/07/01	台中市南區正氣街47號	0.1	2	37.8	9/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2016/01/23	台中市南區正氣街47號	0.0	2	34.9	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/10/08	台中市南區正氣街47號	0.0	3	45.5	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—	含管理費
2015/01/06	台中市南區忠孝路149號	0.1	2	25.2	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—