台中市 › 南屯區

台中市南屯區黎明東街399號

台中市南屯區黎明東街399號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・15 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 588 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–33.5 萬/坪・2012/07～2025/07・共 66 筆

買賣成交紀錄最近 70 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/21
台中市南屯區黎明東街383號
30.3萬/坪
2,175 萬
71.8 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房1廳3衛
2025/07/09
台中市南屯區黎明東街399號
30.9萬/坪
1,088 萬
35.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/15
台中市南屯區大墩十二街661號
33.5萬/坪
2,500 萬
74.6 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・7房2廳7衛
含增建含租約
2024/01/11
台中市南屯區黎明東街415號
31.0萬/坪
2,200 萬
70.9 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房1廳2衛
2023/01/14
台中市南屯區大墩十二街659號
30.3萬/坪
2,400 萬
79.2 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・6房2廳3衛
含增建
2022/01/05
台中市南屯區黎明東街399號
26.0萬/坪
799 萬
30.7 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/08/14
台中市南屯區黎明東街399號
14.2萬/坪
500 萬
35.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/03/18
台中市南屯區黎明東街399號
24.5萬/坪
860 萬
35.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/20
台中市南屯區黎明東街399號
21.1萬/坪
892 萬
42.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2020/12/09
台中市南屯區黎明東街385號
25.6萬/坪
1,870 萬
73.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛
含增建
2020/12/08
台中市南屯區黎明東街399號
25.5萬/坪
635 萬
24.9 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道機械 80萬
2020/08/28
台中市南屯區黎明東街399號
21.3萬/坪
860 萬
40.5 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/02/12
台中市南屯區黎明東街399號
21.8萬/坪
766 萬
35.2 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2019/11/23
台中市南屯區黎明東街399號
21.1萬/坪
855 萬
40.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/11/15
台中市南屯區大墩十二街659號
27.2萬/坪
2,150 萬
79.2 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/21	台中市南屯區黎明東街383號	30.3	2,175	71.8	1/16F	住宅大樓	31年	4房1廳3衛	—
2025/07/09	台中市南屯區黎明東街399號	30.9	1,088	35.2	10/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/15	台中市南屯區大墩十二街661號	33.5	2,500	74.6	—	透天厝	29年	7房2廳7衛	—	含增建含租約
2024/01/11	台中市南屯區黎明東街415號	31.0	2,200	70.9	1/16F	住宅大樓	28年	5房1廳2衛	—
2023/01/14	台中市南屯區大墩十二街659號	30.3	2,400	79.2	1/16F	住宅大樓	27年	6房2廳3衛	—	含增建
2022/01/05	台中市南屯區黎明東街399號	26.0	799	30.7	10/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/14	台中市南屯區黎明東街399號	14.2	500	35.2	9/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/18	台中市南屯區黎明東街399號	24.5	860	35.2	10/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/20	台中市南屯區黎明東街399號	21.1	892	42.3	16/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/12/09	台中市南屯區黎明東街385號	25.6	1,870	73.0	1/16F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/12/08	台中市南屯區黎明東街399號	25.5	635	24.9	11/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2020/08/28	台中市南屯區黎明東街399號	21.3	860	40.5	2/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/02/12	台中市南屯區黎明東街399號	21.8	766	35.2	8/16F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2019/11/23	台中市南屯區黎明東街399號	21.1	855	40.4	6/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/11/15	台中市南屯區大墩十二街659號	27.2	2,150	79.2	1/16F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+14.7%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明東街399號	2021/03/18	24.5	2025/07/09	30.9	4.3 年	+26.5%
黎明東街399號	2016/12/25	20.5	2021/03/18	24.5	4.2 年	+19.4%
黎明東街399號	2015/03/13	20.9	2020/12/08	25.5	5.7 年	+22.1%
黎明東街399號	2017/07/15	17.5	2019/11/23	21.1	2.4 年	+20.8%
黎明東街399號	2013/06/20	19.3	2019/11/13	22.2	6.4 年	+14.7%
黎明東街399號	2013/10/19	18.0	2019/11/10	20.3	6.1 年	+13%
黎明東街399號	2015/04/27	19.3	2018/08/06	20.6	3.3 年	+6.8%
黎明東街399號	2016/06/07	22.1	2017/07/25	21.9	1.1 年	-0.9%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	台中市南屯區黎明東街399號	28,300	579	49.0	7/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/07/02	台中市南屯區黎明東街399號	20,000	969	20.6	15/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/05/22	台中市南屯區黎明東街399號	22,000	618	35.6	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/29	台中市南屯區大墩十二街645巷20號	23,800	588	40.5	12/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/01/29	台中市南屯區大墩十二街645巷20號	23,800	588	40.5	12/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/10/25	台中市南屯區黎明東街399號	18,000	512	35.2	8/16F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/08/15	台中市南屯區黎明東街399號	28,300	579	49.0	7/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/07/06	台中市南屯區黎明東街399號	20,000	969	20.6	15/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/23	台中市南屯區黎明東街399號	22,000	618	35.6	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/10/29	台中市南屯區黎明東街399號	18,000	512	35.2	8/16F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租