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台中市南屯區惠中路3段363號

台中市南屯區惠中路3段363號・住宅大樓・12 樓・屋齡 19 年・5 棟

近一年中位單價

45.5萬/坪

+23.4%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.2–48.8 萬/坪・2012/10～2026/03・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 47 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/10
台中市南屯區惠中路3段363號
47.7萬/坪
2,111 萬
37.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2026/03/09
台中市南屯區惠中路3段367號
43.2萬/坪
1,448 萬
25.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房2廳1衛
坡道平面 360萬含增建
2023/09/07
台中市南屯區惠中路3段361號
48.8萬/坪
2,033 萬
38.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/05/08
台中市南屯區大墩四街508號
41.9萬/坪
1,900 萬
36.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/03/05
台中市南屯區惠中路3段367號
43.8萬/坪
1,288 萬
25.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2023/02/24
台中市南屯區惠中路3段363號
41.7萬/坪
1,950 萬
37.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/12/27
台中市南屯區大墩四街508號
29.4萬/坪
1,450 萬
36.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/03/28
台中市南屯區大墩四街508號
45.5萬/坪
1,860 萬
36.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/02/28
台中市南屯區惠中路3段367號
41.9萬/坪
1,240 萬
25.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/09/15
台中市南屯區惠中路3段363號
41.5萬/坪
1,725 萬
37.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2021/02/21
台中市南屯區惠中路3段361號
36.0萬/坪
1,575 萬
38.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/11/17
台中市南屯區惠中路3段367號
32.3萬/坪
1,000 萬
25.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2020/09/16
台中市南屯區惠中路3段363號
33.5萬/坪
1,328 萬
39.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
2020/04/25
台中市南屯區惠中路3段363號
29.5萬/坪
1,490 萬
37.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/12/18
台中市南屯區大墩四街508號
35.0萬/坪
1,408 萬
36.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	台中市南屯區惠中路3段363號	47.7	2,111	37.9	5/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2026/03/09	台中市南屯區惠中路3段367號	43.2	1,448	25.2	4/12F	住宅大樓	19年	1房2廳1衛	坡道平面 360萬	含增建
2023/09/07	台中市南屯區惠中路3段361號	48.8	2,033	38.6	5/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/05/08	台中市南屯區大墩四街508號	41.9	1,900	36.5	2/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/03/05	台中市南屯區惠中路3段367號	43.8	1,288	25.2	5/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2023/02/24	台中市南屯區惠中路3段363號	41.7	1,950	37.9	10/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/12/27	台中市南屯區大墩四街508號	29.4	1,450	36.8	4/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/03/28	台中市南屯區大墩四街508號	45.5	1,860	36.8	9/12F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/02/28	台中市南屯區惠中路3段367號	41.9	1,240	25.2	7/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/09/15	台中市南屯區惠中路3段363號	41.5	1,725	37.9	3/12F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/02/21	台中市南屯區惠中路3段361號	36.0	1,575	38.6	3/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/11/17	台中市南屯區惠中路3段367號	32.3	1,000	25.2	6/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2020/09/16	台中市南屯區惠中路3段363號	33.5	1,328	39.6	12/12F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2020/04/25	台中市南屯區惠中路3段363號	29.5	1,490	37.9	4/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/12/18	台中市南屯區大墩四街508號	35.0	1,408	36.8	10/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+31.9%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

19%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠中路3段363號	2014/02/28	25.5	2026/03/10	47.7	12 年	+87.4%
惠中路3段367號	2019/10/08	30.8	2026/03/09	43.2	6.4 年	+40.4%
大墩四街508號	2013/07/28	22.2	2023/05/08	34.2	9.8 年	+54.5%
惠中路3段363號	2018/03/09	27.4	2023/02/24	34.3	5 年	+25%
惠中路3段367號	2017/02/27	25.4	2022/02/28	35.7	5 年	+40.9%
惠中路3段361號	2015/03/14	28.3	2021/02/21	32.7	5.9 年	+15.8%
惠中路3段363號	2019/07/02	35.3	2020/09/16	33.5	1.2 年	-5.1%
惠中路3段363號	2017/03/10	32.4	2020/04/25	26.2	3.1 年	-19.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/03/17	台中市南屯區大墩四街508號	28,000	711	29.8	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/04/06	台中市南屯區惠中路3段365號	18,000	655	27.5	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2019/09/19	台中市南屯區惠中路3段365號	20,000	430	46.5	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2015/09/04	台中市南屯區惠中路3段365號	16,000	582	27.5	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2014/08/08	台中市南屯區惠中路3段363號	26,136	688	37.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/03/20	台中市南屯區惠中路3段367號	80,000	1,217	46.8	1/12F	店面	—