台中市 › 南屯區

台中市南屯區寶山二街40號

台中市南屯區寶山二街40號・透天厝・7 樓・屋齡 33 年・14 棟

近一年中位單價

17.1萬/坪

-53.1%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 172 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.9–28.7 萬/坪・2012/11～2026/03・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/13
台中市南屯區寶山二街40號
17.1萬/坪
900 萬
52.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2024/09/03
台中市南屯區寶山二街42-15號
22.6萬/坪
1,580 萬
69.9 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・5房3廳3衛
含增建
2024/08/30
台中市南屯區寶山二街40號
28.7萬/坪
1,220 萬
42.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/07
台中市南屯區寶山二街40號
27.8萬/坪
928 萬
33.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2024/07/23
台中市南屯區寶山二街40號
15.7萬/坪
1,910 萬
121.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳4衛
含增建
2024/03/04
台中市南屯區寶山二街40號
27.7萬/坪
1,070 萬
38.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/01/02
台中市南屯區文山九街70號
25.8萬/坪
880 萬
34.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2022/10/02
台中市南屯區寶山二街40號
25.9萬/坪
1,000 萬
38.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2022/08/14
台中市南屯區寶山二街42-1號
19.7萬/坪
1,365 萬
69.2 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・4房2廳3衛
含增建
2022/08/01
台中市南屯區寶山二街42-6號
14.5萬/坪
1,000 萬
69.2 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・4房3廳2衛
2021/02/09
台中市南屯區文山九街78號
17.0萬/坪
1,200 萬
70.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳2衛
2020/05/18
台中市南屯區寶山二街40號
15.8萬/坪
620 萬
39.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2020/04/06
台中市南屯區寶山二街40號
13.1萬/坪
520 萬
39.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/05/05
台中市南屯區寶山二街40號
16.1萬/坪
666 萬
41.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2019/04/11
台中市南屯區寶山二街58號
15.5萬/坪
1,358 萬
87.7 坪・1/4F・店面・屋齡 26 年・9房0廳8衛
坡道平面 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	台中市南屯區寶山二街40號	17.1	900	52.6	3/7F	華廈	33年	4房2廳2衛	—
2024/09/03	台中市南屯區寶山二街42-15號	22.6	1,580	69.9	—	透天厝	31年	5房3廳3衛	—	含增建
2024/08/30	台中市南屯區寶山二街40號	28.7	1,220	42.6	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/07	台中市南屯區寶山二街40號	27.8	928	33.4	7/7F	華廈	31年	2房2廳2衛	—
2024/07/23	台中市南屯區寶山二街40號	15.7	1,910	121.7	6/7F	華廈	31年	4房2廳4衛	—	含增建
2024/03/04	台中市南屯區寶山二街40號	27.7	1,070	38.6	4/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/01/02	台中市南屯區文山九街70號	25.8	880	34.2	1/7F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2022/10/02	台中市南屯區寶山二街40號	25.9	1,000	38.6	4/7F	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/08/14	台中市南屯區寶山二街42-1號	19.7	1,365	69.2	—	透天厝	29年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/08/01	台中市南屯區寶山二街42-6號	14.5	1,000	69.2	—	透天厝	29年	4房3廳2衛	—
2021/02/09	台中市南屯區文山九街78號	17.0	1,200	70.5	1/7F	華廈	28年	1房0廳2衛	—
2020/05/18	台中市南屯區寶山二街40號	15.8	620	39.3	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/04/06	台中市南屯區寶山二街40號	13.1	520	39.6	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/05/05	台中市南屯區寶山二街40號	16.1	666	41.4	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/04/11	台中市南屯區寶山二街58號	15.5	1,358	87.7	1/4F	店面	26年	9房0廳8衛	坡道平面 120萬	含增建

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶山二街40號	2018/05/19	13.3	2026/03/13	17.1	7.8 年	+28.6%
寶山二街40號	2022/10/02	25.9	2024/03/04	27.7	1.4 年	+7%
寶山二街40號	2013/01/03	11.0	2020/04/06	13.1	7.3 年	+19.5%
寶山二街40號	2013/12/01	12.3	2019/05/05	16.1	5.4 年	+30.6%