近一年中位單價
22.8萬/坪
-36.5%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 818 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 8.2–29.3 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 91 筆買賣買賣成交紀錄 共 98 筆
- 2026/04/2024.7萬/坪630 萬25.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2026/02/1421.0萬/坪915 萬43.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0526.9萬/坪1,680 萬62.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/01/1219.6萬/坪1,200 萬61.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/09/2320.9萬/坪749 萬35.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房2廳1衛含增建
- 2024/08/0426.0萬/坪1,280 萬49.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2023/12/2627.7萬/坪683 萬24.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2023/08/0420.2萬/坪1,110 萬54.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2023/07/2416.6萬/坪255 萬15.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/07/2422.8萬/坪950 萬41.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1924.1萬/坪555 萬23.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房2廳1衛含增建含租約
- 2023/05/0325.2萬/坪546 萬21.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2022/09/0722.4萬/坪570 萬25.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
- 2022/07/0715.3萬/坪690 萬45.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2022/07/0718.0萬/坪278 萬15.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 台中市南屯區文山九街111號 | 24.7 | 630 | 25.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/14 | 台中市南屯區文山九街111號 | 21.0 | 915 | 43.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/05 | 台中市南屯區文山九街111號 | 26.9 | 1,680 | 62.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/12 | 台中市南屯區文山九街111號 | 19.6 | 1,200 | 61.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/23 | 台中市南屯區文山九街109-3號 | 20.9 | 749 | 35.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 29年 | 0房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/04 | 台中市南屯區文山九街111號 | 26.0 | 1,280 | 49.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/26 | 台中市南屯區文山九街111號 | 27.7 | 683 | 24.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/04 | 台中市南屯區文山九街111號 | 20.2 | 1,110 | 54.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/24 | 台中市南屯區文山九街111號 | 16.6 | 255 | 15.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/24 | 台中市南屯區文山九街111號 | 22.8 | 950 | 41.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/19 | 台中市南屯區文山九街109-1號 | 24.1 | 555 | 23.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 28年 | 0房2廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2023/05/03 | 台中市南屯區文山九街111號 | 25.2 | 546 | 21.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/07 | 台中市南屯區文山九街111號 | 22.4 | 570 | 25.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/07 | 台中市南屯區文山九街111號 | 15.3 | 690 | 45.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/07 | 台中市南屯區文山九街111號 | 18.0 | 278 | 15.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 2 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+33.3%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
10%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文山九街111號 | 2026/04/20 | 24.7 | 6.9 年 | +44.5% | ||
| 文山九街111號 | 2023/12/26 | 27.7 | 9.4 年 | +46.6% | ||
| 文山九街111號 | 2023/05/03 | 25.2 | 2.1 年 | +40% | ||
| 文山九街111號 | 2022/04/11 | 18.6 | 5.3 年 | +54.6% | ||
| 文山九街111號 | 2022/03/19 | 16.9 | 3.2 年 | +45.3% | ||
| 文山九街111號 | 2021/11/17 | 19.6 | 5.5 年 | +44% | ||
| 文山九街111號 | 2021/03/23 | 18.0 | 7.5 年 | +34.5% | ||
| 文山九街111號 | 2021/01/22 | 13.3 | 2.7 年 | +6.8% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/02 | 台中市南屯區文山九街109-1號 | 19,000 | 823 | 23.0 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/20 | 台中市南屯區文山九街111號 | 19,000 | 813 | 23.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/03 | 台中市南屯區文山九街111號 | 20,300 | 393 | 51.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/10 | 台中市南屯區文山九街111號 | 19,000 | 813 | 23.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/11 | 台中市南屯區文山九街111號 | 20,300 | 393 | 51.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2024/02/27 | 台中市南屯區文山九街111號 | 19,000 | 813 | 23.4 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/09 | 台中市南屯區文山九街111號 | 22,000 | 360 | 61.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2023/06/19 | 台中市南屯區文山九街111號 | 22,300 | 433 | 51.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2022/11/23 | 台中市南屯區文山九街111號 | 23,300 | 453 | 51.5 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/04 | 台中市南屯區文山九街111號 | 21,000 | 344 | 61.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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