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台中市南屯區寶山二街5號

台中市南屯區寶山二街5號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・4 棟

近一年中位單價

21.9萬/坪

-40.7%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 550 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.9–26.4 萬/坪・2012/08～2026/04・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 59 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/08
台中市南屯區寶山二街5號
21.9萬/坪
825 萬
37.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2025/09/07
台中市南屯區寶山二街5號
23.5萬/坪
768 萬
24.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2025/01/23
台中市南屯區寶山二街5號
23.0萬/坪
836 萬
36.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/15
台中市南屯區寶山二街5號
26.4萬/坪
657 萬
24.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2024/07/27
台中市南屯區寶山二街5號
23.1萬/坪
880 萬
38.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/14
台中市南屯區寶山二街5號
24.6萬/坪
1,200 萬
41.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/08/26
台中市南屯區寶山二街5號
22.9萬/坪
755 萬
24.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/08/20
台中市南屯區寶山二街5號
22.5萬/坪
738 萬
32.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/06
台中市南屯區寶山二街5號
23.3萬/坪
950 萬
37.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
2023/02/26
台中市南屯區寶山二街5號
20.7萬/坪
818 萬
39.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/12/05
台中市南屯區寶山二街5號
15.3萬/坪
380 萬
24.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2022/10/16
台中市南屯區寶山二街5號
21.4萬/坪
828 萬
38.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/08
台中市南屯區寶山二街5號
15.4萬/坪
580 萬
37.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/03/20
台中市南屯區寶山二街5號
21.0萬/坪
800 萬
38.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/08/13
台中市南屯區寶山二街5號
16.3萬/坪
813 萬
38.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	台中市南屯區寶山二街5號	21.9	825	37.8	7/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/09/07	台中市南屯區寶山二街5號	23.5	768	24.8	11/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2025/01/23	台中市南屯區寶山二街5號	23.0	836	36.4	8/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/15	台中市南屯區寶山二街5號	26.4	657	24.9	2/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/27	台中市南屯區寶山二街5號	23.1	880	38.0	4/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/14	台中市南屯區寶山二街5號	24.6	1,200	41.2	10/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/08/26	台中市南屯區寶山二街5號	22.9	755	24.9	13/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/08/20	台中市南屯區寶山二街5號	22.5	738	32.8	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/06	台中市南屯區寶山二街5號	23.3	950	37.1	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建
2023/02/26	台中市南屯區寶山二街5號	20.7	818	39.6	10/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/12/05	台中市南屯區寶山二街5號	15.3	380	24.9	5/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2022/10/16	台中市南屯區寶山二街5號	21.4	828	38.6	9/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/08	台中市南屯區寶山二街5號	15.4	580	37.8	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/03/20	台中市南屯區寶山二街5號	21.0	800	38.0	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/08/13	台中市南屯區寶山二街5號	16.3	813	38.6	10/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+34.7%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶山二街5號	2021/03/01	15.9	2026/04/08	21.9	5.1 年	+37.5%
寶山二街5號	2020/09/24	15.4	2025/01/23	23.0	4.3 年	+49.3%
寶山二街5號	2018/01/05	12.7	2023/02/26	20.7	5.1 年	+62.9%
寶山二街5號	2014/06/09	14.1	2021/04/20	22.4	6.9 年	+58.6%
寶山二街5號	2012/08/23	9.9	2021/03/01	15.9	8.5 年	+60%
寶山二街5號	2014/10/15	12.7	2021/01/15	16.5	6.3 年	+29.9%
寶山二街5號	2017/04/16	14.5	2019/07/20	15.6	2.3 年	+7.6%
寶山二街5號	2014/06/29	13.5	2018/10/06	16.0	4.3 年	+18.8%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/16	台中市南屯區寶山二街5號	19,800	674	29.3	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/10/20	台中市南屯區寶山二街5號	16,500	426	38.6	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/25	台中市南屯區寶山二街5號	16,100	648	24.9	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/05/26	台中市南屯區寶山二街5號	22,000	569	38.6	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/23	台中市南屯區寶山二街5號	21,800	744	29.3	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/09/30	台中市南屯區寶山二街5號	16,500	426	38.6	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/08/28	台中市南屯區寶山二街5號	15,900	638	24.9	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/25	台中市南屯區寶山二街5號	22,000	569	38.6	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/01	台中市南屯區寶山二街5號	20,800	836	24.9	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/10/05	台中市南屯區寶山二街5號	15,500	400	38.6	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛