近一年中位單價
18.7萬/坪
-48.7%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 539 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 2.1–25.6 萬/坪・2012/08～2025/12・共 68 筆買賣成交紀錄 最近 69 筆
- 2025/12/2118.7萬/坪1,862 萬99.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・7房2廳8衛含租約
- 2025/03/1617.1萬/坪273 萬16.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/10/112.3萬/坪650 萬283.2 坪・B1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年
- 2024/07/2219.4萬/坪1,350 萬69.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/2022.3萬/坪1,200 萬53.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/01/1619.7萬/坪1,020 萬51.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2023/10/2321.7萬/坪1,000 萬46.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/06/0118.9萬/坪980 萬51.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2023/05/1624.7萬/坪258 萬10.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2022/12/1222.2萬/坪1,270 萬57.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/10/0221.4萬/坪900 萬42.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/09/2920.2萬/坪850 萬42.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/09/2022.0萬/坪850 萬38.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/07/0715.9萬/坪768 萬48.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
- 2022/04/1621.6萬/坪1,150 萬53.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳3衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/21 | 台中市南屯區文山九街107號 | 18.7 | 1,862 | 99.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 31年 | 7房2廳8衛 | — | 含租約 |
| 2025/03/16 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 17.1 | 273 | 16.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/11 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 2.3 | 650 | 283.2 | B1/12F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2024/07/22 | 台中市南屯區寶山五街2號 | 19.4 | 1,350 | 69.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/20 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 22.3 | 1,200 | 53.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/16 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 19.7 | 1,020 | 51.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/23 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 21.7 | 1,000 | 46.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/01 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 18.9 | 980 | 51.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/16 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 24.7 | 258 | 10.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/12 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 22.2 | 1,270 | 57.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/02 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 21.4 | 900 | 42.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/29 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 20.2 | 850 | 42.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/20 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 22.0 | 850 | 38.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/07 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 15.9 | 768 | 48.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/04/16 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 21.6 | 1,150 | 53.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+18.7%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
11%
兩年內轉手
44%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶山三街3號 | 2024/10/11 | 2.3 | 3.5 年 | +8.3% | ||
| 寶山三街3號 | 2024/01/16 | 19.7 | 0.6 年 | +4.1% | ||
| 寶山三街3號 | 2023/10/23 | 21.7 | 5.6 年 | +52.7% | ||
| 寶山三街3號 | 2022/10/02 | 21.4 | 8.6 年 | +73.1% | ||
| 寶山三街3號 | 2022/04/16 | 21.6 | 6 年 | +57.5% | ||
| 寶山三街3號 | 2021/10/11 | 25.6 | 1.8 年 | +52% | ||
| 寶山三街3號 | 2020/04/18 | 14.6 | 2.6 年 | +1.9% | ||
| 寶山三街3號 | 2019/12/26 | 16.8 | 3.6 年 | +25% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 16,000 | 350 | 45.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/22 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 12,000 | 539 | 22.3 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/13 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 11,940 | 664 | 17.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/25 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 12,500 | 698 | 17.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/24 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 16,000 | 350 | 45.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/26 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 10,000 | 450 | 22.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/06/24 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 12,500 | 698 | 17.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/26 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 10,000 | 450 | 22.3 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/24 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 10,000 | 450 | 22.3 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/08 | 台中市南屯區寶山三街3號 | 12,500 | 698 | 17.9 | 12/12F | 套房 |
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