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台中市南屯區永春北路83號

台中市南屯區永春北路83號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・9 棟

近一年中位單價

31.9萬/坪

-7.4%vs 南屯區n=4，樣本少

一年漲跌

-6.9%

近三年中位 32.9 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.9–35.2 萬/坪・2011/01～2026/04・共 162 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・72 對（近三年 9 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+44.6%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永春北路75號	2023/07/15	30.5	2026/04/01	33.3	2.7 年	+9.5%
永春北路77號	2012/01/04	13.8	2026/03/31	32.4	14.2 年	+135.5%
永春北路85號	2011/12/30	13.4	2026/03/01	30.0	14.2 年	+124.2%
永春北路85號	2019/12/15	20.7	2026/01/22	31.4	6.1 年	+51.4%
永春北路85號	2018/04/15	18.6	2025/02/09	33.0	6.8 年	+77%
永春北路71號	2012/02/21	14.0	2024/02/06	34.2	12 年	+144.4%
永春北路85號	2022/06/29	28.7	2024/01/07	32.0	1.5 年	+11.5%
永春北路73號	2012/01/27	13.8	2023/12/16	32.9	11.9 年	+138.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台中市南屯區永春北路75號	33.3	1,520	35.6	9/12F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2026/03/31	台中市南屯區永春北路77號	32.4	1,538	37.9	9/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/01	台中市南屯區永春北路85號	30.0	1,220	30.6	5/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/22	台中市南屯區永春北路85號	31.4	1,260	30.6	11/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/02/28	台中市南屯區永春北路75號	33.7	1,520	35.6	6/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2025/02/09	台中市南屯區永春北路85號	33.0	1,340	30.6	6/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/08/20	台中市南屯區永春北路83號	35.2	1,450	31.7	6/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2024/02/06	台中市南屯區永春北路71號	34.2	1,760	41.4	12/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/01/07	台中市南屯區永春北路85號	32.0	1,280	30.5	2/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/12/16	台中市南屯區永春北路73號	32.9	1,818	45.3	6/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/12/14	台中市南屯區永春北路79號	30.6	1,500	39.5	9/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/09/15	台中市南屯區永春北路83號	30.8	1,286	31.7	7/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/07/15	台中市南屯區永春北路75號	30.5	1,388	35.6	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/04/18	台中市南屯區永春北路83號	30.0	1,250	31.7	7/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/04/01	台中市南屯區永春北路73號	27.8	1,800	45.3	9/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/03/26	台中市南屯區永春北路75號	27.8	1,530	35.6	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/10/25	台中市南屯區永春北路77號	27.1	1,300	37.9	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/10/17	台中市南屯區永春北路73號	27.0	1,750	45.3	5/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2022/09/30	台中市南屯區永春北路79號	27.6	1,365	39.5	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/06/29	台中市南屯區永春北路85號	28.7	1,148	30.5	2/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/07/26	台中市南屯區永春北路71號	21.2	1,088	27.9	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/06/12	台中市南屯區永春北路83號	23.6	868	31.7	3/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/04/02	台中市南屯區永春北路79號	21.3	1,060	39.7	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/11/02	台中市南屯區永春北路83號	22.1	920	41.7	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/25	台中市南屯區永春北路81號	24.5	908	32.2	10/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/07/13	台中市南屯區永春北路85號	20.8	845	30.6	10/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/07/11	台中市南屯區永春北路83號	21.1	880	31.7	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/06/15	台中市南屯區永春北路81號	20.9	880	32.2	4/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/04/28	台中市南屯區永春北路73號	16.6	1,068	45.3	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/04/20	台中市南屯區永春北路71號	20.2	1,038	41.4	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/12/15	台中市南屯區永春北路85號	20.7	832	30.6	11/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/12/13	台中市南屯區永春北路73號	21.1	1,068	45.3	4/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/11/07	台中市南屯區永春北路85號	19.3	785	30.6	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/09/26	台中市南屯區永春北路81號	20.3	848	32.2	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/06/02	台中市南屯區永春北路83號	19.3	805	31.7	12/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2018/11/23	台中市南屯區永春北路83號	20.1	840	41.7	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/10/13	台中市南屯區永春北路81號	20.5	865	32.2	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/05/08	台中市南屯區永春北路85號	18.3	928	30.6	10/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/04/15	台中市南屯區永春北路85號	18.6	757	30.6	6/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/01/23	台中市南屯區永春北路79號	21.8	988	39.7	12/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/12/24	台中市南屯區永春北路75號	18.6	850	35.7	12/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/12/11	台中市南屯區永春北路79號	19.3	948	39.5	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/12/01	台中市南屯區永春北路75號	15.4	705	35.7	2/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/11/15	台中市南屯區永春北路79號	20.0	1,180	39.5	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/11/10	台中市南屯區永春北路81號	19.6	820	32.2	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2017/10/30	台中市南屯區永春北路75號	15.6	866	35.6	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/09/10	台中市南屯區永春北路85號	17.8	725	30.6	4/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2017/09/06	台中市南屯區永春北路73號	18.0	996	45.3	2/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/08/27	台中市南屯區永春北路71號	18.5	1,135	41.4	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/08/21	台中市南屯區永春北路79號	20.6	1,020	49.5	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/07/30	台中市南屯區永春北路77號	17.7	850	47.9	3/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/05/07	台中市南屯區永春北路79號	19.1	1,130	39.5	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/04/30	台中市南屯區永春北路85號	18.7	760	30.6	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2017/03/18	台中市南屯區永春北路75號	19.5	888	35.6	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/03/11	台中市南屯區永春北路81號	19.9	838	32.2	4/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2016/11/04	台中市南屯區永春北路81號	17.0	720	32.2	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2016/10/14	台中市南屯區永春北路71號	—	110	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 110萬
2016/10/14	台中市南屯區永春北路83號	19.4	810	31.7	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2016/10/12	台中市南屯區永春北路73號	18.4	1,190	45.3	5/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/10/04	台中市南屯區永春北路85號	17.8	725	30.6	4/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2016/10/03	台中市南屯區永春北路71號	18.5	950	51.4	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/02/24	台中市南屯區永春北路71號	18.2	1,100	41.4	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/10/10	台中市南屯區永春北路83號	18.0	750	41.7	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2015/07/27	台中市南屯區永春北路83號	17.9	740	31.7	3/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2015/06/04	台中市南屯區永春北路73號	18.6	1,030	55.3	4/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2015/05/19	台中市南屯區永春北路71號	19.1	980	51.4	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/05/17	台中市南屯區永春北路73號	20.5	1,134	45.3	7/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2015/04/16	台中市南屯區永春北路71號	19.8	1,020	51.4	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/03/01	台中市南屯區永春北路83號	17.3	720	41.7	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/02/17	台中市南屯區永春北路77號	17.9	855	38.1	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/02/13	台中市南屯區永春北路81號	20.5	855	32.2	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2015/01/04	台中市南屯區永春北路83號	18.9	790	41.7	5/12F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	—
2014/11/25	台中市南屯區永春北路79號	19.8	980	39.5	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/11/24	台中市南屯區永春北路81號	20.2	850	42.2	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2014/11/12	台中市南屯區永春北路83號	19.3	796	31.7	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2014/10/21	台中市南屯區永春北路77號	18.8	900	47.9	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2012/03/27	台中市南屯區永春北路83號	12.9	488	31.7	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2012/03/27	台中市南屯區永春北路85號	11.9	442	30.5	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2012/03/27	台中市南屯區永春北路75號	12.1	630	35.6	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2012/03/26	台中市南屯區永春北路71號	12.8	623	41.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2012/03/26	台中市南屯區永春北路77號	12.2	545	38.1	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2012/03/26	台中市南屯區永春北路81號	12.9	500	32.2	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2012/03/26	台中市南屯區永春北路83號	12.5	480	31.7	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2012/03/25	台中市南屯區永春北路83號	11.9	477	31.7	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2012/03/25	台中市南屯區永春北路83號	13.1	510	31.7	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2012/03/25	台中市南屯區永春北路75號	12.3	538	35.7	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2012/03/24	台中市南屯區永春北路83號	12.3	564	31.7	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2012/03/22	台中市南屯區永春北路83號	12.1	470	31.7	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2012/03/22	台中市南屯區永春北路83號	13.2	518	31.7	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2012/03/21	台中市南屯區永春北路83號	12.7	502	31.7	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2012/03/19	台中市南屯區永春北路71號	12.2	605	41.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2012/03/18	台中市南屯區永春北路81號	12.7	505	32.2	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2012/03/18	台中市南屯區永春北路81號	13.1	522	32.2	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2012/03/18	台中市南屯區永春北路83號	12.9	505	31.7	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2012/03/18	台中市南屯區永春北路75號	13.8	588	35.6	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2012/03/18	台中市南屯區永春北路75號	13.7	588	35.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2012/03/16	台中市南屯區永春北路77號	13.6	620	38.1	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2012/03/11	台中市南屯區永春北路85號	12.1	455	30.6	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2012/03/11	台中市南屯區永春北路73號	12.8	681	45.3	2/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 100萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/01/22	台中市南屯區永春北路83號	0.0	2	31.7	6/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2015/02/01	台中市南屯區永春北路85號	0.0	2	30.6	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—