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台中市預售屋 › 南屯區

睦唐與樹

春安路・建商 壹唐開發有限公司・85・第五種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/09/07・建照 112中都建字第00370號
預售中位單價
41.8萬/坪
近 24 個月住宅・28 筆・近 6 個月 41.7・全期 40.2（53 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.1%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
85 戶
一眼看懂

睦唐與樹已有 54 筆預售成交申報，每坪中位 41.8 萬（近 24 個月住宅 28 筆），總價多在 1,186～1,428 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/26，7/12F、28.3 坪、1,298 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/261,298萬7/12F・28.3 坪・2 房・含車位42.3 萬/坪
  • 2026/07/311,323萬7/12F・29.1 坪・2 房・含車位41.1 萬/坪
  • 2026/01/312,084萬8/12F・39.2 坪・3 房・含車位47.2 萬/坪
  • 2025/06/091,180萬6/12F・28.5 坪・2 房41.5 萬/坪
  • 2025/04/251,462萬8/12F・28.5 坪・2 房・含車位43.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,254萬
    約 28 坪・每坪 40.2 萬
    42 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,709萬
    約 37 坪・每坪 40.5 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,360～1,440萬
每坪約 41.5 萬 × 29 坪 ＋ 車位 185 萬
39.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交45.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・7 樓・28.31 坪・每坪 42.3 萬
  • 2026/07・7 樓・29.13 坪・每坪 41.1 萬
  • 2025/06・6 樓・28.46 坪・每坪 41.5 萬
  • 2025/04・8 樓・28.46 坪・每坪 43.5 萬
  • 2025/04・10 樓・29.59 坪・每坪 45.5 萬
  • 2025/04・7 樓・28.39 坪・每坪 40.2 萬
  • 2025/03・8 樓・29.12 坪・每坪 41.5 萬
  • 2025/03・10 樓・28.78 坪・每坪 45.3 萬
  • 2025/03・4 樓・37.1 坪・每坪 40.0 萬
  • 2025/03・6 樓・29.11 坪・每坪 39.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.8萬/坪近 24 個月住宅 28 筆
  • 附近新建案63.6萬/坪參考單價，53 個近兩年有成交的建案加權
  • 南屯區預售69.5萬/坪近 24 個月 1,450 筆、80 個建案
  • 南屯區新成屋49.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南屯區中古36.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：國聚之築 53.5 萬・1.0 km、Tower花園 39.5 萬・1.4 km、精銳LEAD 68.9 萬・1.8 km、精銳ABBA 77.0 萬・2.8 km、三鐵原墅 41.8 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「睦唐與樹」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 53 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
63.6萬/坪
附近新案中間一半：47.8～68.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
41.8 萬/坪
與附近新案相差 −34%（近 24 個月住宅 28 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國聚之築1.0 km53.5613%
Tower花園1.4 km39.5410%
精銳LEAD1.8 km68.947%
精銳ABBA2.8 km77.0216%
三鐵原墅1.5 km41.8156%
恬恬所在1.8 km65.855%
雅正永富2.5 km66.965%
南悅樂田2.0 km64.954%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南屯區
建商
壹唐開發有限公司
坐落
春安路
規模
85 戶
用途
店鋪、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第五種住宅區
基地
建功段 49，共約 126.5 坪
建照
112中都建字第00370號（2023/03/04 核發）
銷售期間
自售 2024/08/22～2026/01/30；代銷 2023/10/31～2026/01/30
備查
2023/09/07
預售成交
2024/06/14～2026/09/26，實價登錄 53 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

睦唐與樹53 筆
37.9～42.6 中位 40.2
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8916.91,26572.4
2 房47327.72,15069.5
3 房76041.33,23369.8
4 房以上12448.23,55858.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「睦唐與樹」申報的預售成交，2024/06/14～2026/09/26。

已申報
54筆
總戶數 85 戶
單價（萬/坪）
37.9～42.6
中位 40.2・住宅 53 筆
總價（萬）
1,186～1,428
中位 1,323，含車位
車位
185 萬
分開標價的 50 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4228.41,25440.2
3 房1037.11,70940.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1837.3—
6～10 樓3241.3+11%
11～15 樓344.7+20%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「睦唐與樹」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/26春安路與春安一街
    42.3萬/坪
    1,298 萬・28.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2026/07/31春安路與春安一街
    41.1萬/坪
    1,323 萬・29.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2026/01/31春安路與春安一街
    47.2萬/坪
    2,084 萬・39.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/06/09春安路與春安一街
    41.5萬/坪
    1,180 萬・28.5 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/04/25春安路與春安一街
    43.5萬/坪
    1,462 萬・28.5 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/04/15春安路與春安一街
    45.5萬/坪
    1,551 萬・29.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/04/07春安路與春安一街
    —萬/坪
    130 萬・-3.2 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬
    備註：原申報書序號:B1BC11311280005中華民國114年4月7日增購車位
  • 2025/04/02春安路與春安一街
    40.2萬/坪
    1,326 萬・28.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/03/18春安路與春安一街
    41.5萬/坪
    1,403 萬・29.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/03/17春安路與春安一街
    45.3萬/坪
    1,428 萬・28.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2025/03/15春安路與春安一街
    40.0萬/坪
    1,688 萬・37.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/15建功段49地號
    39.5萬/坪
    1,275 萬・29.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 125 萬
  • 2025/03/14建功段49地號
    40.4萬/坪
    1,259 萬・28.5 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2025/03/14春安路與春安一街
    40.6萬/坪
    1,709 萬・37.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/12建功段49地號
    42.7萬/坪
    1,376 萬・27.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/03/05春安路與春安一街
    44.7萬/坪
    1,394 萬・27.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/03/04春安路與春安一街
    42.6萬/坪
    1,783 萬・37.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/01/21春安路與春安一街
    42.7萬/坪
    1,401 萬・28.5 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/01/15春安路與春安一街
    43.8萬/坪
    1,389 萬・27.1 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/01/06春安路與春安一街
    42.6萬/坪
    1,772 萬・37.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/01/04春安路與春安一街
    42.9萬/坪
    1,335 萬・27.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/12/16春安路與春安一街
    40.5萬/坪
    1,708 萬・37.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/12/14春安路與春安一街
    37.9萬/坪
    1,087 萬・28.7 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/12/11春安路與春安一街
    37.4萬/坪
    1,187 萬・28.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 115 萬
  • 2024/12/10春安路與春安一街
    39.1萬/坪
    1,177 萬・27.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/12/08春安路與春安一街
    40.1萬/坪
    1,199 萬・27.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 115 萬
  • 2024/12/03春安路與春安一街
    37.4萬/坪
    1,080 萬・28.9 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/11/30春安路與春安一街
    42.1萬/坪
    1,333 萬・27.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/11/22春安路與春安一街
    44.5萬/坪
    1,778 萬・35.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/11/02春安路與春安一街
    37.1萬/坪
    1,175 萬・28.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 115 萬
  • 2024/11/01春安路與春安一街
    38.6萬/坪
    1,222 萬・28.7 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 115 萬
  • 2024/10/10春安路與春安一街
    42.4萬/坪
    1,401 萬・28.5 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/10/01春安路與春安一街
    38.6萬/坪
    1,636 萬・37.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/09/27春安路與春安一街
    36.9萬/坪
    1,113 萬・27.1 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 115 萬
  • 2024/09/23春安路與春安一街
    39.5萬/坪
    1,232 萬・28.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 115 萬
  • 2024/09/19春安路與春安一街
    37.9萬/坪
    1,228 萬・29.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2024/09/14春安路與春安一街
    37.3萬/坪
    1,186 萬・28.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/09/05春安路與春安一街
    40.3萬/坪
    1,339 萬・28.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/09/04春安路與春安一街
    37.7萬/坪
    1,594 萬・37.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/09/02春安路與春安一街
    36.9萬/坪
    1,160 萬・28.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 115 萬
  • 2024/08/26春安路與春安一街
    38.2萬/坪
    1,212 萬・28.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/08/22建功段49地號
    38.6萬/坪
    1,249 萬・29.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 125 萬
  • 2024/08/10春安路與春安一街
    45.2萬/坪
    1,574 萬・30.5 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/08/08春安路與春安一街
    40.5萬/坪
    1,332 萬・28.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/07/27春安路與春安一街
    36.5萬/坪
    1,559 萬・37.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/07/19春安路與春安一街
    36.4萬/坪
    1,142 萬・28.1 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/07/16春安路與春安一街
    36.5萬/坪
    1,182 萬・27.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/07/11春安路與春安一街
    40.2萬/坪
    1,282 萬・27.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/07/06春安路與春安一街
    41.2萬/坪
    1,355 萬・28.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/06/30春安路與春安一街
    39.5萬/坪
    810 萬・17.5 坪・7/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/06/30春安路與春安一街
    36.6萬/坪
    1,151 萬・28.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2024/06/30春安路與春安一街
    43.3萬/坪
    1,217 萬・25.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/06/17春安路與春安一街
    37.6萬/坪
    1,184 萬・28.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/06/14春安路與春安一街
    37.2萬/坪
    1,006 萬・27.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
建功段 49126.5—57

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
建義ATM46 m21.8170
菁科城57 m32.179
富宇世界花園92 m37.7260
菁科2MAX145 m32.8117
國聚之見912 m38.6100
豫豊楓悅II927 m41.23
國聚之築990 m51.0111
富暘·富墅1195 m—0
禾盛 富精科21199 m—0
Tower花園1362 m39.140

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建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7973.031
和宜真美10353.56
雅正永富1366.26
惠宇永益13869.171
鉅虹蒔美28767.052
精銳ABBA13676.073
亞昕織御36471.4166
雙橡園151813287.5126
麗明四季5856.238
育堂十三苑6465.033
國泰森林薈10776.4104
惠宇悅然8470.960

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。