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台中市南屯區忠勇路71-9號

台中市南屯區忠勇路71-9號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.5 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 542 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.2–52.4 萬/坪・2014/02～2024/12・共 207 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 5 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

-1.3%

中位年化報酬

-0.2%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

51%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠勇路71-9號	2014/03/06	26.3	2024/12/24	35.5	10.8 年	+35.1%
忠勇路71-8號	2014/03/06	25.0	2024/10/31	39.4	10.7 年	+57.8%
忠勇路71-9號	2014/05/01	27.0	2024/06/25	35.8	10.2 年	+32.9%
忠勇路71-8號	2017/07/19	21.4	2023/12/19	32.2	6.4 年	+50.9%
忠勇路71-9號	2021/05/05	25.7	2023/10/01	34.8	2.4 年	+35.4%
忠勇路71-9號	2014/03/15	23.1	2023/09/16	35.8	9.5 年	+54.5%
忠勇路71-9號	2020/09/24	23.8	2023/08/17	33.5	2.9 年	+40.7%
忠勇路71-8號	2014/04/11	24.9	2023/06/08	42.2	9.2 年	+69.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/24	台中市南屯區忠勇路71-9號	41.0	2,418	50.0	11/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/10/31	台中市南屯區忠勇路71-8號	45.8	2,545	47.5	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/06/25	台中市南屯區忠勇路71-9號	35.8	2,438	68.0	14/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/12/19	台中市南屯區忠勇路71-8號	35.0	2,200	52.3	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/10/01	台中市南屯區忠勇路71-9號	37.3	2,080	50.8	5/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/16	台中市南屯區忠勇路71-9號	35.8	1,970	55.1	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/08/17	台中市南屯區忠勇路71-9號	36.0	1,850	46.3	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/08	台中市南屯區忠勇路71-8號	42.2	2,168	47.3	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/05/02	台中市南屯區忠勇路71-8號	35.2	1,850	47.3	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/30	台中市南屯區忠勇路71-8號	33.1	1,935	47.3	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/01/15	台中市南屯區忠勇路71-9號	34.6	2,100	50.0	7/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/10/07	台中市南屯區忠勇路71-9號	30.6	1,608	46.5	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/09/13	台中市南屯區忠勇路71-8號	31.1	1,888	60.8	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/29	台中市南屯區忠勇路71-9號	28.1	1,560	55.5	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/05/21	台中市南屯區忠勇路71-9號	34.3	1,888	50.7	7/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/05/03	台中市南屯區忠勇路71-8號	36.0	2,270	52.8	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/03/24	台中市南屯區忠勇路71-9號	35.1	1,800	46.0	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/03/07	台中市南屯區忠勇路71-9號	25.7	1,500	51.1	2/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/07	台中市南屯區忠勇路71-8號	32.3	1,900	47.3	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/10/30	台中市南屯區忠勇路71-9號	29.8	1,570	46.5	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/20	台中市南屯區忠勇路71-8號	29.0	1,750	47.5	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/10/03	台中市南屯區忠勇路71-8號	28.1	1,520	47.5	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2021/10/03	台中市南屯區忠勇路71-8號	26.4	1,738	51.8	8/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/08/15	台中市南屯區忠勇路71-9號	27.2	1,438	46.0	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/08/14	台中市南屯區忠勇路71-9號	29.6	1,550	46.0	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/07/18	台中市南屯區忠勇路71-8號	25.1	1,692	52.8	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/07/11	台中市南屯區忠勇路71-9號	24.7	1,320	46.0	4/15F	公寓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含裝潢
2021/06/25	台中市南屯區忠勇路71-8號	24.5	1,350	47.5	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/05/05	台中市南屯區忠勇路71-9號	26.6	1,536	50.8	5/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/04/29	台中市南屯區忠勇路71-8號	23.2	1,288	47.5	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/04/05	台中市南屯區忠勇路71-8號	24.5	1,350	47.5	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/03/28	台中市南屯區忠勇路71-9號	28.3	1,620	50.8	9/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/03/17	台中市南屯區忠勇路71-8號	24.8	1,360	47.3	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/03/02	台中市南屯區忠勇路71-8號	23.5	1,650	70.1	2/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2021/02/02	台中市南屯區忠勇路71-8號	21.6	1,415	65.5	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/01/17	台中市南屯區忠勇路71-8號	27.0	1,500	55.5	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/10/31	台中市南屯區忠勇路71-9號	22.2	1,208	46.0	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/10/24	台中市南屯區忠勇路71-9號	26.3	1,580	60.1	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/10/19	台中市南屯區忠勇路71-9號	24.4	1,500	46.3	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/10/14	台中市南屯區忠勇路71-9號	24.3	1,310	46.3	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/10/14	台中市南屯區忠勇路71-8號	22.8	1,285	56.4	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/09/24	台中市南屯區忠勇路71-9號	24.4	1,315	46.3	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/09/08	台中市南屯區忠勇路71-9號	24.1	1,410	50.7	11/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/09/06	台中市南屯區忠勇路71-8號	23.3	1,600	52.8	5/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/08/17	台中市南屯區忠勇路71-9號	21.5	1,185	46.5	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/07/26	台中市南屯區忠勇路71-9號	23.2	1,260	46.3	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/06/19	台中市南屯區忠勇路71-9號	24.8	1,250	46.0	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/05/30	台中市南屯區忠勇路71-8號	25.0	1,370	47.3	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/04/09	台中市南屯區忠勇路71-8號	22.0	1,228	47.3	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/03/29	台中市南屯區忠勇路71-9號	22.8	1,240	46.3	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/01/17	台中市南屯區忠勇路71-8號	22.5	1,250	47.3	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/01/06	台中市南屯區忠勇路71-9號	20.1	1,088	54.0	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/11/27	台中市南屯區忠勇路71-9號	24.2	1,600	50.8	8/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/11/15	台中市南屯區忠勇路71-8號	22.1	1,230	47.3	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/10/10	台中市南屯區忠勇路71-9號	23.6	1,568	50.7	10/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/06/29	台中市南屯區忠勇路71-9號	24.9	1,395	50.7	14/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/27	台中市南屯區忠勇路71-8號	22.9	1,275	47.5	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/04/09	台中市南屯區忠勇路71-9號	21.7	1,205	55.5	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/04/06	台中市南屯區忠勇路71-9號	22.9	1,238	46.0	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/12/30	台中市南屯區忠勇路71-8號	22.5	1,250	47.3	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/11/01	台中市南屯區忠勇路71-8號	20.5	1,438	52.2	7/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/10/31	台中市南屯區忠勇路71-9號	22.3	1,220	46.5	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/10/30	台中市南屯區忠勇路71-9號	23.1	1,258	46.5	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/10/07	台中市南屯區忠勇路71-9號	19.1	1,068	46.3	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/10/01	台中市南屯區忠勇路71-9號	20.7	1,150	55.5	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/06/23	台中市南屯區忠勇路71-8號	22.3	1,245	47.5	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2017/10/24	台中市南屯區忠勇路71-9號	23.0	1,268	55.1	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/09/25	台中市南屯區忠勇路71-8號	19.7	1,055	47.5	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/08/09	台中市南屯區忠勇路71-8號	26.5	1,500	51.8	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/08/01	台中市南屯區忠勇路71-9號	24.0	1,358	50.8	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/07/26	台中市南屯區忠勇路71-8號	26.7	1,500	51.8	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/07/19	台中市南屯區忠勇路71-8號	21.4	1,334	52.3	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 218萬
2017/07/02	台中市南屯區忠勇路71-9號	22.9	1,300	51.1	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/06/24	台中市南屯區忠勇路71-9號	21.4	1,210	50.0	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/06/20	台中市南屯區忠勇路71-9號	20.9	1,200	50.7	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/04/29	台中市南屯區忠勇路71-9號	24.4	1,518	50.8	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2017/03/16	台中市南屯區忠勇路71-9號	20.9	1,255	51.1	8/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2017/02/23	台中市南屯區忠勇路71-8號	22.7	1,556	52.2	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2017/02/10	台中市南屯區忠勇路71-9號	23.3	1,368	50.7	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2017/02/09	台中市南屯區忠勇路71-9號	20.0	1,370	50.0	6/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2017/01/20	台中市南屯區忠勇路71-5號	—	110	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 110萬
2017/01/18	台中市南屯區忠勇路71-5號	—	110	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 110萬
2017/01/03	台中市南屯區忠勇路71-9號	22.0	1,200	46.0	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2016/12/12	台中市南屯區忠勇路71-9號	22.4	1,512	51.0	3/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2016/11/20	台中市南屯區忠勇路71-9號	22.5	1,220	46.0	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2016/11/09	台中市南屯區忠勇路71-9號	22.9	1,239	46.0	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2016/10/20	台中市南屯區忠勇路71-9號	23.8	1,289	46.5	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2016/10/03	台中市南屯區忠勇路71-9號	26.2	1,570	50.8	12/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/09/11	台中市南屯區忠勇路71-9號	20.3	1,315	46.5	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2016/09/10	台中市南屯區忠勇路71-8號	23.1	1,280	47.3	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2016/09/09	台中市南屯區忠勇路71-8號	27.1	1,600	52.3	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2016/07/24	台中市南屯區忠勇路71-9號	24.4	1,500	50.7	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/06/20	台中市南屯區忠勇路71-8號	18.9	1,080	47.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2016/06/06	台中市南屯區忠勇路71-8號	20.2	1,140	47.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2016/05/05	台中市南屯區忠勇路71-8號	24.6	1,538	52.8	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/12/25	台中市南屯區忠勇路71-9號	26.8	1,499	50.7	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2015/06/04	台中市南屯區忠勇路71-9號	21.2	1,160	46.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2014/12/28	台中市南屯區忠勇路71-9號	26.4	1,600	50.8	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	台中市南屯區忠勇路71-9號	30,000	542	55.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/01	台中市南屯區忠勇路71-8號	26,000	460	47.5	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/09	台中市南屯區忠勇路71-9號	33,000	648	46.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/29	台中市南屯區忠勇路71-8號	25,800	456	47.5	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/02	台中市南屯區忠勇路71-9號	26,000	469	55.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛