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台中市南屯區文山三街37號

台中市南屯區文山三街37號・住宅大樓・17 樓・屋齡 11 年・5 棟

近一年中位單價

41.5萬/坪

+12.8%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 588 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.2–66.9 萬/坪・2013/03～2026/05・共 165 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/14
台中市南屯區文山三街37號
41.7萬/坪
2,080 萬
45.4 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2026/01/26
台中市南屯區文山三街37號
41.4萬/坪
2,068 萬
45.5 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/11
台中市南屯區文山三街37號
44.5萬/坪
2,230 萬
45.6 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/04/23
台中市南屯區文山三街37號
43.7萬/坪
2,180 萬
45.6 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/31
台中市南屯區文山三街37號
41.0萬/坪
2,000 萬
45.6 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/03/10
台中市南屯區文山三街37號
42.3萬/坪
2,300 萬
45.6 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/03/10
台中市南屯區忠勇路67-2號
66.9萬/坪
2,800 萬
39.1 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/12/20
台中市南屯區文山三街37號
38.4萬/坪
1,930 萬
45.4 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/10/17
台中市南屯區文山三街37號
36.6萬/坪
1,850 萬
45.5 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/07/26
台中市南屯區文山三街37號
39.8萬/坪
1,998 萬
45.5 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/07/08
台中市南屯區文山三街37號
37.6萬/坪
1,900 萬
45.7 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/04/17
台中市南屯區文山三街37號
37.3萬/坪
1,888 萬
45.7 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含裝潢
2021/12/13
台中市南屯區文山三街37號
32.0萬/坪
1,830 萬
45.6 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/12/12
台中市南屯區文山三街37號
28.6萬/坪
1,490 萬
45.7 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含裝潢
2021/11/13
台中市南屯區文山三街37號
29.8萬/坪
1,540 萬
45.5 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/14	台中市南屯區文山三街37號	41.7	2,080	45.4	17/17F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2026/01/26	台中市南屯區文山三街37號	41.4	2,068	45.5	16/17F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/11	台中市南屯區文山三街37號	44.5	2,230	45.6	14/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/23	台中市南屯區文山三街37號	43.7	2,180	45.6	14/17F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/31	台中市南屯區文山三街37號	41.0	2,000	45.6	13/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/03/10	台中市南屯區文山三街37號	42.3	2,300	45.6	13/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/03/10	台中市南屯區忠勇路67-2號	66.9	2,800	39.1	1/17F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/12/20	台中市南屯區文山三街37號	38.4	1,930	45.4	16/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/10/17	台中市南屯區文山三街37號	36.6	1,850	45.5	9/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/07/26	台中市南屯區文山三街37號	39.8	1,998	45.5	15/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/07/08	台中市南屯區文山三街37號	37.6	1,900	45.7	10/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/04/17	台中市南屯區文山三街37號	37.3	1,888	45.7	7/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含裝潢
2021/12/13	台中市南屯區文山三街37號	32.0	1,830	45.6	16/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/12/12	台中市南屯區文山三街37號	28.6	1,490	45.7	5/17F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含裝潢
2021/11/13	台中市南屯區文山三街37號	29.8	1,540	45.5	14/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 8 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+14.1%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文山三街37號	2019/06/23	21.8	2026/05/14	37.9	6.9 年	+73.3%
文山三街37號	2013/03/23	21.1	2026/01/26	37.6	12.8 年	+77.8%
文山三街37號	2019/12/26	22.6	2024/05/11	44.5	4.4 年	+97%
文山三街37號	2015/01/21	20.5	2024/04/23	39.5	9.3 年	+92.9%
文山三街37號	2018/09/26	20.5	2024/03/31	41.0	5.5 年	+100.1%
文山三街37號	2013/04/06	20.2	2024/03/10	34.5	10.9 年	+71.2%
文山三街37號	2013/03/29	20.7	2023/12/20	35.1	10.7 年	+69.7%
文山三街37號	2021/01/25	23.4	2023/10/17	33.0	2.7 年	+41.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	台中市南屯區文山三街37號	33,000	588	45.6	7/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/22	台中市南屯區忠勇路67-5號	19,500	357	44.1	—	店面	0房0廳1衛
2023/07/20	台中市南屯區文山三街37號	32,000	569	45.7	6/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/12/19	台中市南屯區文山三街37號	32,000	572	45.5	11/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/03/09	台中市南屯區忠勇路67-5號	53,000	972	44.1	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2016/08/15	台中市南屯區忠勇路67-2號	50,000	1,008	39.1	1/17F	店面	0房1廳2衛