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台中市南屯區文心南五路1段201號

台中市南屯區文心南五路1段201號・住宅大樓・14 樓・屋齡 17 年・6 棟

近一年中位單價

42.3萬/坪

+17.5%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.0–49.3 萬/坪・2013/09～2026/01・歷年共 53 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 54 筆・歷年共 53 筆

2026/01/24
台中市南屯區文心南五路1段201號
42.3萬/坪
3,500 萬
69.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2025/09/19
台中市南屯區文心南五路1段201號
47.7萬/坪
2,398 萬
46.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/07/30
台中市南屯區文心南五路1段201號
42.4萬/坪
2,680 萬
58.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/07/23
台中市南屯區文心南五路1段201號
41.6萬/坪
2,815 萬
58.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/03/17
台中市南屯區文心南五路1段201號
41.4萬/坪
2,800 萬
58.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/01/01
台中市南屯區東興路1段469號
49.3萬/坪
2,138 萬
35.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房2廳1衛
坡道平面 400萬含增建
2024/12/18
台中市南屯區文心南五路1段201號
43.5萬/坪
2,188 萬
46.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/11/16
台中市南屯區東興路1段471號
49.1萬/坪
2,118 萬
35.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）含增建
2024/11/09
台中市南屯區文心南五路1段201號
43.1萬/坪
3,180 萬
69.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/05/27
台中市南屯區文心南五路1段201號
35.1萬/坪
2,660 萬
65.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/05/13
台中市南屯區文心南五路1段201號
38.7萬/坪
2,100 萬
49.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/09/02
台中市南屯區文心南五路1段201號
45.4萬/坪
2,780 萬
53.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/07/12
台中市南屯區文心南五路1段201號
34.8萬/坪
2,728 萬
69.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面 300萬
2022/06/25
台中市南屯區文心南五路1段201號
37.3萬/坪
2,740 萬
65.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/03/17
台中市南屯區文心南五路1段201號
36.2萬/坪
2,288 萬
53.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	台中市南屯區文心南五路1段201號	42.3	3,500	69.7	7/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2025/09/19	台中市南屯區文心南五路1段201號	47.7	2,398	46.5	9/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/07/30	台中市南屯區文心南五路1段201號	42.4	2,680	58.8	4/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/07/23	台中市南屯區文心南五路1段201號	41.6	2,815	58.8	12/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/03/17	台中市南屯區文心南五路1段201號	41.4	2,800	58.7	2/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/01/01	台中市南屯區東興路1段469號	49.3	2,138	35.2	1/14F	住宅大樓	16年	0房2廳1衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/12/18	台中市南屯區文心南五路1段201號	43.5	2,188	46.0	4/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/11/16	台中市南屯區東興路1段471號	49.1	2,118	35.6	1/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）	含增建
2024/11/09	台中市南屯區文心南五路1段201號	43.1	3,180	69.4	13/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/05/27	台中市南屯區文心南五路1段201號	35.1	2,660	65.3	3/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/05/13	台中市南屯區文心南五路1段201號	38.7	2,100	49.5	4/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/09/02	台中市南屯區文心南五路1段201號	45.4	2,780	53.0	14/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/07/12	台中市南屯區文心南五路1段201號	34.8	2,728	69.7	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2022/06/25	台中市南屯區文心南五路1段201號	37.3	2,740	65.4	11/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/03/17	台中市南屯區文心南五路1段201號	36.2	2,288	53.0	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

8.1 年

中位總報酬

+58.7%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心南五路1段201號	2018/07/03	27.6	2025/09/19	47.7	7.2 年	+72.6%
文心南五路1段201號	2014/12/27	23.9	2024/12/18	40.6	10 年	+69.9%
文心南五路1段201號	2015/10/30	24.7	2024/11/09	41.2	9 年	+66.8%
文心南五路1段201號	2015/07/17	23.6	2023/05/27	32.9	7.9 年	+39.3%
文心南五路1段201號	2014/04/27	23.5	2022/09/02	40.9	8.4 年	+73.7%
文心南五路1段201號	2014/01/15	24.6	2022/07/12	34.8	8.5 年	+41.5%
文心南五路1段201號	2019/12/15	27.3	2021/03/17	33.3	1.3 年	+22.4%
文心南五路1段201號	2013/11/30	25.8	2016/01/04	24.5	2.1 年	-5.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/06/28	台中市南屯區文心南五路1段201號	38,000	446	69.7	8/14F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2018/09/14	台中市南屯區文心南五路1段201號	31,000	572	46.5	7/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/10/01	台中市南屯區文心南五路1段201號	38,000	549	61.5	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/07/06	台中市南屯區文心南五路1段201號	38,000	446	77.5	8/14F	住宅大樓	3房2廳3衛
2015/05/01	台中市南屯區東興路1段469號	22,669	453	50.1	—	店面	0房2廳1衛
2015/05/01	台中市南屯區東興路1段469號	22,669	453	35.2	—	店面	0房2廳1衛
2012/11/09	台中市南屯區東興路1段471號	19,800	393	35.6	1/14F	店面	0房1廳1衛