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台中市預售屋 › 南屯區

惠宇悅然

大墩南路VS大墩南一街・建商 均翰建設股份有限公司・84・第一之三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/12/30・建照 114中都建字第01480號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +3.7%・扣掉同區漲跌 +7.4%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
70.9萬/坪
近 24 個月住宅・60 筆・全期 70.9（60 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+95.3%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
84 戶
一眼看懂

惠宇悅然已有 60 筆預售成交申報，每坪中位 70.9 萬（近 24 個月住宅 60 筆），總價多在 2,522～3,472 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/16，12/15F、32.1 坪、2,559 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/162,559萬12/15F・32.1 坪・2 房・含車位72.5 萬/坪
  • 2026/09/152,442萬10/15F・32.0 坪・2 房・含車位70.5 萬/坪
  • 2026/09/042,565萬14/15F・32.1 坪・2 房・含車位72.7 萬/坪
  • 2026/08/303,133萬4/15F・42.2 坪・3 房・含車位68.6 萬/坪
  • 2026/08/252,545萬14/15F・32.1 坪・2 房・含車位72.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,525萬
    約 32 坪・每坪 71.5 萬
    32 筆・多半含車位
  • 3 房
    3,265萬
    約 42 坪・每坪 71.5 萬
    13 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,665萬
    約 48 坪・每坪 69.7 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,480～2,560萬
每坪約 71.3 萬 × 32 坪 ＋ 車位 240 萬
67.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交72.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・12 樓・32.11 坪・每坪 72.5 萬
  • 2026/09・10 樓・31.96 坪・每坪 70.5 萬
  • 2026/09・14 樓・32.11 坪・每坪 72.7 萬
  • 2026/08・14 樓・32.11 坪・每坪 72.7 萬
  • 2026/08・14 樓・31.96 坪・每坪 70.6 萬
  • 2026/07・5 樓・31.28 坪・每坪 68.4 萬
  • 2026/07・9 樓・32.11 坪・每坪 72.1 萬
  • 2026/07・2 樓・31.96 坪・每坪 67.5 萬
  • 2026/07・9 樓・32.11 坪・每坪 72.1 萬
  • 2026/06・6 樓・31.96 坪・每坪 69.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案70.9萬/坪近 24 個月住宅 60 筆
  • 附近新建案68.1萬/坪參考單價，101 個近兩年有成交的建案加權
  • 南屯區預售69.5萬/坪近 24 個月 1,450 筆、80 個建案
  • 南屯區新成屋49.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南屯區中古36.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：國泰蒔萃 72.4 萬・1.0 km、打里摺樂田田 73.9 萬・0.8 km、鉅森匯 60.5 萬・1.0 km、鉅陞藏賦 68.1 萬・0.6 km、□楓 83.2 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「惠宇悅然」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 101 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.1萬/坪
附近新案中間一半：60.5～72.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
70.9 萬/坪
與附近新案相差 +4%（近 24 個月住宅 60 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國泰蒔萃1.0 km72.44313%
打里摺樂田田0.8 km73.9137%
鉅森匯1.0 km60.5126%
鉅陞藏賦0.6 km68.1106%
□楓1.1 km83.296%
國聚之尚1.1 km62.655%
芮上1.8 km71.2315%
青園綠境1.1 km60.464%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南屯區
建商
均翰建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
大墩南路VS大墩南一街
規模
84 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之三種住宅區
基地
昌明段 198，共約 207.7 坪
建照
114中都建字第01480號（2025/10/10 核發）
銷售期間
自售 2025/12/30～2030/12/30
備查
2025/12/30
預售成交
2026/05/22～2026/09/16，實價登錄 60 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

惠宇悅然60 筆
69.5～71.9 中位 70.9
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8916.91,26572.4
2 房47327.72,15069.5
3 房76041.33,23369.8
4 房以上12448.23,55858.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「惠宇悅然」申報的預售成交，2026/05/22～2026/09/16。

已申報
60筆
總戶數 84 戶
單價（萬/坪）
69.5～71.9
中位 70.9・住宅 60 筆
總價（萬）
2,522～3,472
中位 2,617，含車位
車位
240 萬
分開標價的 60 筆中位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3232.12,52571.5
3 房1342.23,26571.5
4 房以上1548.23,66569.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1568.6—
6～10 樓2471.1+4%
11～15 樓2171.9+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「惠宇悅然」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/16大墩南路與大墩南一街口
    72.5萬/坪
    2,559 萬・32.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/09/15大墩南路與大墩南一街口
    70.5萬/坪
    2,442 萬・32.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/09/04大墩南路與大墩南一街口
    72.7萬/坪
    2,565 萬・32.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/08/30大墩南路與大墩南一街口
    68.6萬/坪
    3,133 萬・42.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/08/25大墩南路與大墩南一街口
    72.7萬/坪
    2,545 萬・32.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/08/15大墩南路與大墩南一街口
    70.9萬/坪
    3,230 萬・42.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/08/01大墩南路與大墩南一街口
    70.6萬/坪
    2,465 萬・32.0 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/07/24大墩南路與大墩南一街口
    65.9萬/坪
    3,416 萬・48.2 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/07/19大墩南路與大墩南一街口
    72.1萬/坪
    3,491 萬・42.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2026/07/19大墩南路與大墩南一街口
    68.4萬/坪
    2,361 萬・31.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/07/19大墩南路與大墩南一街口
    72.1萬/坪
    2,546 萬・32.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/07/18大墩南路與大墩南一街口
    71.5萬/坪
    3,465 萬・42.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2026/07/17大墩南路與大墩南一街口
    67.5萬/坪
    2,406 萬・32.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/07/15大墩南路與大墩南一街口
    71.1萬/坪
    3,673 萬・48.2 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/07/15大墩南路與大墩南一街口
    72.7萬/坪
    3,506 萬・42.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/07/12大墩南路與大墩南一街口
    71.8萬/坪
    3,265 萬・42.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/07/08大墩南路與大墩南一街口
    72.1萬/坪
    2,496 萬・32.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/07/03大墩南路與大墩南一街口
    70.9萬/坪
    3,665 萬・48.2 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/06/29大墩南路與大墩南一街口
    66.9萬/坪
    3,465 萬・48.2 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/06/28大墩南路與大墩南一街口
    69.6萬/坪
    2,446 萬・32.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/06/25大墩南路與大墩南一街口
    70.1萬/坪
    2,432 萬・32.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/21大墩南路與大墩南一街口
    72.0萬/坪
    2,543 萬・32.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/06/19大墩南路與大墩南一街口
    70.1萬/坪
    3,615 萬・48.2 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/06/14大墩南路與大墩南一街口
    72.8萬/坪
    3,320 萬・42.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/06/14大墩南路與大墩南一街口
    69.1萬/坪
    3,807 萬・48.2 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2026/06/13大墩南路與大墩南一街口
    66.5萬/坪
    2,329 萬・31.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/06/13大墩南路與大墩南一街口
    72.2萬/坪
    2,559 萬・32.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/06/13大墩南路與大墩南一街口
    68.5萬/坪
    2,368 萬・32.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/06/07大墩南路與大墩南一街口
    71.4萬/坪
    2,523 萬・32.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/06/06大墩南路與大墩南一街口
    70.8萬/坪
    3,649 萬・48.2 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/06/04大墩南路與大墩南一街口
    72.2萬/坪
    2,559 萬・32.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/06/03大墩南路與大墩南一街口
    71.0萬/坪
    3,245 萬・42.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/31大墩南路與大墩南一街口
    72.0萬/坪
    2,733 萬・32.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/05/30大墩南路與大墩南一街口
    70.8萬/坪
    3,659 萬・48.2 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬已解約 2026/07/03
  • 2026/05/30大墩南路與大墩南一街口
    71.9萬/坪
    2,539 萬・32.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/05/30大墩南路與大墩南一街口
    71.5萬/坪
    2,537 萬・32.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/30大墩南路與大墩南一街口
    70.7萬/坪
    3,232 萬・42.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/29大墩南路與大墩南一街口
    69.4萬/坪
    3,845 萬・48.2 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2026/05/29大墩南路與大墩南一街口
    69.1萬/坪
    2,470 萬・32.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/29大墩南路與大墩南一街口
    70.6萬/坪
    3,227 萬・42.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/29大墩南路與大墩南一街口
    67.1萬/坪
    2,556 萬・32.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2026/05/29大墩南路與大墩南一街口
    71.9萬/坪
    2,549 萬・32.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/29大墩南路與大墩南一街口
    70.6萬/坪
    3,889 萬・48.2 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2026/05/28大墩南路與大墩南一街口
    71.5萬/坪
    2,527 萬・32.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/05/28大墩南路與大墩南一街口
    68.8萬/坪
    3,815 萬・48.2 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2026/05/28大墩南路與大墩南一街口
    69.2萬/坪
    3,835 萬・48.2 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2026/05/28大墩南路與大墩南一街口
    71.3萬/坪
    2,520 萬・32.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/05/27大墩南路與大墩南一街口
    72.1萬/坪
    2,556 萬・32.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/26大墩南路與大墩南一街口
    70.9萬/坪
    3,250 萬・42.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/05/25大墩南路與大墩南一街口
    69.5萬/坪
    3,579 萬・48.2 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/05/25大墩南路與大墩南一街口
    71.9萬/坪
    2,489 萬・32.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/05/25大墩南路與大墩南一街口
    69.7萬/坪
    2,669 萬・32.0 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/05/24大墩南路與大墩南一街口
    70.2萬/坪
    3,630 萬・48.2 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/24大墩南路與大墩南一街口
    69.2萬/坪
    2,376 萬・31.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬已解約 2026/08/01
  • 2026/05/23大墩南路與大墩南一街口
    72.2萬/坪
    3,285 萬・42.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/23大墩南路與大墩南一街口
    69.7萬/坪
    3,979 萬・48.2 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 620 萬
  • 2026/05/23大墩南路與大墩南一街口
    69.1萬/坪
    2,440 萬・32.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/23大墩南路與大墩南一街口
    72.1萬/坪
    3,291 萬・42.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/22大墩南路與大墩南一街口
    71.7萬/坪
    2,543 萬・32.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/22大墩南路與大墩南一街口
    71.3萬/坪
    2,520 萬・32.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
昌明段 198207.7—66

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
馥玉0 m—0
山里時晴244 m—0
睦昇八玥415 m64.338
信義首豐419 m59.65
承灃蒔山419 m—0
登陽豐之丘484 m39.112
遠雄文心匯491 m36.1179
茵之伴549 m45.824
鉅陞藏賦587 m65.352
齊又新執善705 m—0

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7973.031
和宜真美10353.56
雅正永富1366.26
惠宇永益13869.171
鉅虹蒔美28767.052
睦唐與樹8541.853
精銳ABBA13676.073
亞昕織御36471.4166
雙橡園151813287.5126
麗明四季5856.238
育堂十三苑6465.033
國泰森林薈10776.4104

均翰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
惠宇大然13269.3131
惠宇大悅26656.5266
惠宇上峰13958.0139
惠宇一清庭14147.4141
惠宇敦悅7051.270

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。